2024年度房地產(chǎn)買賣合同：二手住宅買賣合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同：二手住宅買賣合同（2024年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4交易日1.5合同金額2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號2.5房屋占用土地使用權(quán)證號3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限5.4質(zhì)量問題處理方式6.房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)方式6.2稅費金額7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1房屋交付后，買受人負責(zé)物業(yè)費、水電費等費用支付11.2房屋交付后，買受人負責(zé)房屋的日常維護和管理11.3出賣人應(yīng)提供完整的房屋相關(guān)資料11.4雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4其他重要資料13.合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字（蓋章）13.2買受人簽字（蓋章）14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有二手住宅所有權(quán)，并將該住宅出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買出賣人二手住宅的自然人、法人或其他組織。1.3二手住宅二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，且現(xiàn)在再次進行交易的住宅。1.4交易日交易日是指出賣人與買受人簽訂本合同并生效的日期。1.5合同金額合同金額是指買受人支付給出賣人的二手住宅交易總價款。第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋地址是指二手住宅的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是指二手住宅的建筑形式、層數(shù)、戶型等。2.3房屋面積房屋面積是指二手住宅的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號是指二手住宅所有權(quán)證上的唯一標(biāo)識號碼。2.5房屋占用土地使用權(quán)證號房屋占用土地使用權(quán)證號是指二手住宅占用土地使用權(quán)證上的唯一標(biāo)識號碼。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格是指買受人支付給出賣人的二手住宅總價款，包括但不限于房屋價款、裝修費用、家具家電等費用。3.2定金定金是指買受人支付給出賣人的一部分交易價格，作為購買二手住宅的誠意金。3.3首付款首付款是指買受人按照合同約定，在交易價格中先行支付的部分。3.4貸款金額貸款金額是指買受人通過貸款方式支付給出賣人的二手住宅價款。3.5貸款方式貸款方式是指買受人選擇支付二手住宅價款的融資方式，包括但不限于商業(yè)貸款、公積金貸款等。3.6支付時間及方式支付時間及方式是指買受人按照合同約定，向出賣人支付交易價格的具體時間和方式。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間交付時間是指出賣人將二手住宅鑰匙交付給買受人的時間。4.2交付條件交付條件是指出賣人將二手住宅按照合同約定交付給買受人的條件，包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、尾款支付等。4.3過戶時間過戶時間是指買受人將二手住宅所有權(quán)證上的權(quán)利人名稱變更為自己名下的時間。4.4過戶費用過戶費用是指辦理二手住宅過戶手續(xù)所需支付的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量是指二手住宅在交易過程中，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍是指出賣人對二手住宅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的范圍。5.3質(zhì)量保修期限質(zhì)量保修期限是指出賣人對二手住宅承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的時間期限。5.4質(zhì)量問題處理方式質(zhì)量問題處理方式是指當(dāng)二手住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題時，出賣人和買受人按照合同約定協(xié)商解決的方式。第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)方式稅費承擔(dān)方式是指買賣雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)二手住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費的方式。6.2稅費金額稅費金額是指二手住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費總額，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第八條合同的變更和解除8.1變更條件變更條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要對合同內(nèi)容進行修改時所應(yīng)滿足的條件。8.2解除條件解除條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要提前終止合同權(quán)利和義務(wù)時所應(yīng)滿足的條件。8.3變更和解除的程序變更和解除程序是指合同雙方在滿足變更和解除條件時，按照一定的方式和步驟對合同進行修改或終止的過程。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違約是指出賣人在合同履行過程中，未能按照合同約定履行自己的義務(wù)。9.2買受人違約買受人違約是指買受人在合同履行過程中，未能按照合同約定履行自己的義務(wù)。9.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式是指當(dāng)合同一方違約時，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式是指合同雙方在發(fā)生爭議時，選擇的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。10.2爭議解決地點爭議解決地點是指合同雙方在發(fā)生爭議時，選擇的爭議解決地點。10.3爭議解決時效爭議解決時效是指合同雙方在發(fā)生爭議時，按照法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)在一定時間內(nèi)解決爭議。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件生效條件是指合同在滿足一定條件后，開始產(chǎn)生法律效力的條件。11.2終止條件終止條件是指合同在滿足一定條件后，合同權(quán)利和義務(wù)完全結(jié)束的條件。11.3解除條件解除條件是指合同在滿足一定條件后，合同雙方提前終止合同權(quán)利和義務(wù)的條件。第十二條其他約定12.1房屋交付后，買受人負責(zé)物業(yè)費、水電費等費用支付12.2房屋交付后，買受人負責(zé)房屋的日常維護和管理12.3出賣人應(yīng)提供完整的房屋相關(guān)資料12.4雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4其他重要資料第十四條合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第十五條合同簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除了甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1條件第三方介入的條件包括但不限于：合同雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定、行政機關(guān)要求等。2.2程序第三方介入的程序包括但不限于：第三方selection、合同雙方與第三方簽訂協(xié)議、第三方履行職責(zé)、第三方報告等。第三條第三方的主要職責(zé)和權(quán)利3.1職責(zé)第三方的主要職責(zé)包括但不限于：協(xié)助甲乙方履行合同、監(jiān)督合同履行過程、協(xié)調(diào)解決合同履行中的問題等。3.2權(quán)利第三方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，享有包括但不限于：獲取合同履行相關(guān)信息、要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持等權(quán)利。第四條第三方介入的費用和支付方式4.1費用第三方介入的費用包括但不限于：第三方服務(wù)費用、第三方產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。4.2支付方式甲乙方按照合同約定和法律規(guī)定，支付第三方介入的費用。支付方式包括但不限于：一次性支付、分期支付、按比例支付等。第五條第三方責(zé)任的限制和免責(zé)5.1責(zé)任限制第三方僅對其在履行合同過程中產(chǎn)生的過錯負責(zé)，對于甲乙方之間的爭議不承擔(dān)責(zé)任。5.2免責(zé)第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)與第三方獨立承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同履行順利進行。第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)向甲乙方及時報告。第七條第三方介入對合同其他條款的影響7.1合同其他條款的適用第三方介入不影響本合同其他條款的適用。本合同其他條款對甲乙方和第三方均具有約束力。7.2合同的變更和解除如本合同的變更和解除涉及第三方權(quán)益，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。未經(jīng)第三方同意，甲乙方不得單方面變更或解除合同。第八條第三方介入的終止條件8.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、法律規(guī)定終止情形、甲乙方與第三方協(xié)商一致等。8.2終止程序第三方介入的終止程序包括但不限于：甲乙方與第三方協(xié)商、簽訂終止協(xié)議、履行終止手續(xù)等。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。9.2爭議解決地點和時效爭議解決地點和時效按照本合同爭議解決條款的約定執(zhí)行。第十條第三方介入后的合同修訂10.1修訂內(nèi)容本合同在第三方介入后的修訂，包括但不限于：第三方職責(zé)和權(quán)利的調(diào)整、費用支付方式的變更等。10.2修訂程序合同修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的合同履行11.1履行主體甲乙方和第三方共同履行本合同。甲乙方對第三方履行合同的行為承擔(dān)責(zé)任。11.2履行方式甲乙方和第三方按照本合同約定和第三方職責(zé)，共同完成合同履行。11.3履行時間甲乙方和第三方按照本合同約定和法律規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條第三方介入后的違約責(zé)任12.1第三方違約第三方未能履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)或賠償損失。12.2甲乙方違約甲乙方未能履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方有權(quán)要求甲乙方履行義務(wù)或賠償損失。第十三條第三方介入后的其他約定13.1甲乙方與第三方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法干預(yù)合同履行。13.2甲乙方與第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持良好溝通，確保合同順利履行。13.3甲乙方與第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重對方合法權(quán)益，不得損害對方利益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件6：裝修費用清單附件7：家具家電清單附件8：交易稅費清單附件9：貸款相關(guān)文件附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件11：房屋質(zhì)量保修條款附件12：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說明：證明房屋占用土地的使用權(quán)歸屬。附件3：房屋平面圖要求：詳細、準確，顯示房屋的結(jié)構(gòu)、布局等。說明：幫助買受人了解房屋的具體情況。附件4：房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號等。說明：便于買受人了解房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況。附件5：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實、清晰，反映房屋的實際狀況。附件6：裝修費用清單要求：詳細列出裝修項目的名稱、材料、費用等。說明：明確裝修費用，便于買受人了解裝修情況。附件7：家具家電清單要求：詳細列出家具家電的名稱、品牌、型號等。說明：便于買受人了解房屋內(nèi)的家具家電情況。附件8：交易稅費清單要求：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、金額等。說明：明確交易稅費，便于買受人了解交易成本。附件9：貸款相關(guān)文件要求：包括貸款合同、貸款批準函等。說明：證明貸款事宜的順利進行。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費用等。說明：規(guī)范第三方介入的行為。附件11：房屋質(zhì)量保修條款要求：詳細列出房屋質(zhì)量保修的范圍、期限等。說明：保障買受人的權(quán)益。附件12：合同履行過程中的其他重要文件要求：包括但不限于合同變更、解除的相關(guān)文件。說明：記錄合同履行過程中的重要事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.甲方違約責(zé)任：遲延履行：按照合同約定支付違約金。不履行：支付合同金額違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：遲延履行：按照合同約定支付違約金。