2024年度北京市商鋪?zhàn)赓U合同中的消防安全責(zé)任規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市商鋪?zhàn)赓U合同中的消防安全責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.商鋪?zhàn)赓U合同主體及定義1.1出租人1.2承租人1.3商鋪1.4租賃期限2.消防安全責(zé)任規(guī)定2.1出租人的消防安全責(zé)任2.1.1提供符合消防安全要求的商鋪2.1.2保障商鋪消防設(shè)施的正常運(yùn)行2.1.3定期對商鋪進(jìn)行消防安全檢查2.1.4制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案2.1.5配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的工作2.2承租人的消防安全責(zé)任2.2.1遵守消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案2.2.2不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)2.2.3妥善使用和維護(hù)消防設(shè)施2.2.4定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練2.2.5發(fā)生火災(zāi)時(shí)及時(shí)報(bào)警并采取滅火措施3.消防安全檢查與維護(hù)3.1出租人的檢查與維護(hù)責(zé)任3.1.1定期對商鋪進(jìn)行安全檢查3.1.2及時(shí)修復(fù)發(fā)現(xiàn)的安全隱患3.1.3確保消防設(shè)施的更新和更換3.2承租人的檢查與維護(hù)責(zé)任3.2.1日常對商鋪進(jìn)行安全檢查3.2.2及時(shí)報(bào)告發(fā)現(xiàn)的安全隱患3.2.3合理使用消防設(shè)施，不得擅自拆改4.消防安全培訓(xùn)與演練4.1出租人的培訓(xùn)與演練責(zé)任4.1.1提供消防安全培訓(xùn)4.1.2組織消防安全演練4.2承租人的培訓(xùn)與演練責(zé)任4.2.1參加消防安全培訓(xùn)4.2.2積極參與消防安全演練5.火災(zāi)事故處理5.1火災(zāi)事故的應(yīng)對程序5.1.1及時(shí)報(bào)警5.1.2啟動應(yīng)急預(yù)案5.1.3組織人員疏散5.1.4協(xié)助公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因5.2火災(zāi)事故的責(zé)任承擔(dān)5.2.1因出租人原因造成的火災(zāi)，由出租人承擔(dān)責(zé)任5.2.2因承租人原因造成的火災(zāi)，由承租人承擔(dān)責(zé)任5.2.3因第三人原因造成的火災(zāi)，由第三人承擔(dān)責(zé)任6.違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.1.1未提供符合消防安全要求的商鋪6.1.2未保障消防設(shè)施正常運(yùn)行6.1.3未定期進(jìn)行消防安全檢查6.2承租人的違約責(zé)任6.2.1未遵守消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案6.2.2擅自改變商鋪使用性質(zhì)6.2.3未妥善使用和維護(hù)消防設(shè)施7.爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.其他條款8.1合同的簽訂、變更、解除和終止8.2合同的附件8.3合同的生效日期9.合同的簽訂地點(diǎn)和日期9.1簽訂地點(diǎn)9.2簽訂日期第一部分：合同如下：第一條商鋪?zhàn)赓U合同主體及定義1.1出租人1.2承租人1.3商鋪1.4租賃期限租賃期限為自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)一年。第二條消防安全責(zé)任規(guī)定2.1出租人的消防安全責(zé)任2.1.1提供符合消防安全要求的商鋪甲方應(yīng)保證租賃物符合國家消防安全規(guī)定的要求，并配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、疏散指示標(biāo)志等。2.1.2保障商鋪消防設(shè)施的正常運(yùn)行甲方應(yīng)對消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。2.1.3定期對商鋪進(jìn)行消防安全檢查甲方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行消防安全檢查，確保消防通道暢通，無火災(zāi)隱患。如檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并督促整改。2.1.4制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，并書面告知乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)制度，積極參與應(yīng)急預(yù)案的演練。2.1.5配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的工作甲方應(yīng)積極配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的工作，如提供相關(guān)資料、協(xié)助調(diào)查等。2.2承租人的消防安全責(zé)任2.2.1遵守消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，服從甲方的管理。2.2.2不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)乙方在租賃期間不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)，如經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品等。2.2.3妥善使用和維護(hù)消防設(shè)施乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)消防設(shè)施，不得隨意拆改、損壞。發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方。2.2.4定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練乙方應(yīng)定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處理能力。2.2.5發(fā)生火災(zāi)時(shí)及時(shí)報(bào)警并采取滅火措施乙方在發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)立即報(bào)警，并按照應(yīng)急預(yù)案采取滅火措施，組織人員疏散。第三條消防安全檢查與維護(hù)3.1出租人的檢查與維護(hù)責(zé)任3.1.1定期對商鋪進(jìn)行安全檢查甲方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通。3.1.2及時(shí)修復(fù)發(fā)現(xiàn)的安全隱患甲方在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。如涉及乙方使用的設(shè)備，甲方應(yīng)通知乙方配合整改。3.1.3確保消防設(shè)施的更新和更換甲方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)更新和更換，以滿足國家消防安全規(guī)定的要求。3.2承租人的檢查與維護(hù)責(zé)任3.2.1日常對商鋪進(jìn)行安全檢查乙方應(yīng)每天對經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通。3.2.2及時(shí)報(bào)告發(fā)現(xiàn)的安全隱患乙方在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行整改。3.2.3合理使用消防設(shè)施，不得擅自拆改乙方應(yīng)合理使用消防設(shè)施，不得擅自拆改、損壞。如因業(yè)務(wù)需要進(jìn)行改動，應(yīng)事先征得甲方同意。第四條消防安全培訓(xùn)與演練4.1出租人的培訓(xùn)與演練責(zé)任4.1.1提供消防安全培訓(xùn)甲方應(yīng)提供消防安全培訓(xùn)，向乙方介紹消防設(shè)施設(shè)備的使用方法和滅火技巧。4.1.2組織消防安全演練甲方應(yīng)定期組織消防安全演練，提高乙方的火災(zāi)應(yīng)急處理能力。4.2承租人的培訓(xùn)與演練責(zé)任4.2.1參加消防安全培訓(xùn)乙方應(yīng)積極參加甲方組織的消防安全培訓(xùn)，學(xué)習(xí)消防知識和滅火技巧。4.2.2積極參與消防安全演練乙方應(yīng)積極參與甲方組織的消防安全演練，提高自身的火災(zāi)應(yīng)急處理能力。第五條火災(zāi)事故處理5.1火災(zāi)事故的應(yīng)對程序5.1.1及時(shí)報(bào)警發(fā)生火災(zāi)時(shí)，乙方應(yīng)立即報(bào)警，撥打火警電話119。5.1.2啟動應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，使用消防設(shè)施進(jìn)行第八條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.1.1未提供符合消防安全要求的商鋪如甲方未能按照合同約定提供符合消防安全要求的商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。6.1.2未保障消防設(shè)施正常運(yùn)行如甲方未能保障消防設(shè)施正常運(yùn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。6.1.3未定期進(jìn)行消防安全檢查如甲方未定期進(jìn)行消防安全檢查，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。6.2承租人的違約責(zé)任6.2.1未遵守消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案如乙方未遵守消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。6.2.2擅自改變商鋪使用性質(zhì)如乙方擅自改變商鋪使用性質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。6.2.3未妥善使用和維護(hù)消防設(shè)施如乙方未妥善使用和維護(hù)消防設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。第九條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量避免法律途徑。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭議。第十條其他條款8.1合同的簽訂、變更、解除和終止合同的簽訂、變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章或簽字生效。8.2合同的附件合同的附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。8.3合同的生效日期本合同自雙方簽署之日起生效，有效期至合同約定的租賃期限結(jié)束之日止。第十一條合同的簽訂地點(diǎn)和日期9.1簽訂地點(diǎn)本合同于北京市區(qū)街號簽訂。9.2簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十二條第三方介入12.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)等。12.2第三方介入的情形第三方介入可能發(fā)生在合同履行期間，如中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、維修服務(wù)方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的消防設(shè)施等。12.3第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方僅對其分內(nèi)的事務(wù)負(fù)責(zé)，對于非分內(nèi)的事務(wù)造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。12.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)在本合同中予以明確。第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。第十三條第三方介入的額外條款及說明13.1額外條款當(dāng)有第三方介入時(shí)，合同中應(yīng)增加額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。13.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，確保商鋪的消防安全。13.3第三方責(zé)任限額第三方對其在合同約定的范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，對于超出約定范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三方在履行合同過程中的疏忽或失誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.4第三方賠償責(zé)任當(dāng)?shù)谌揭蚱渎男泻贤划?dāng)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的具體情況確定。第十四條第三方與甲乙方的劃分說明14.1第三方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。第三方對其分內(nèi)的事務(wù)負(fù)責(zé)，對于非分內(nèi)的事務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。14.2甲乙方責(zé)任劃分甲方和乙方在合同履行過程中的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。14.3第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。如協(xié)調(diào)不成，甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，采取相應(yīng)的措施。第十五條第三方介入后的爭議解決15.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起的爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.2第三方責(zé)任爭議如第三方責(zé)任爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明各自的責(zé)任。根據(jù)證據(jù)認(rèn)定責(zé)任后，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的一方應(yīng)履行賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪消防安全設(shè)施檢查報(bào)告詳細(xì)記錄商鋪現(xiàn)有的消防設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)，包括但不限于滅火器、疏散指示標(biāo)志、消防水源等。附件二：消防安全管理制度包含商鋪的消防安全管理制度，如消防疏散示意圖、消防安全操作規(guī)程等。附件三：消防安全應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出消防安全應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火措施等。附件四：消防安全培訓(xùn)記錄記錄商鋪員工消防安全培訓(xùn)的時(shí)間、內(nèi)容、參與人員等信息。附件五：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄記錄消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、維修人員等信息。附件六：消防安全檢查記錄記錄定期進(jìn)行的消防安全檢查的情況，包括檢查時(shí)間、檢查人員、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果等信息。附件七：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議如合同履行過程中有額外事項(xiàng)需要約定，可作為附件補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能提供符合消防安全要求的商鋪