房屋轉(zhuǎn)租合同中的維修責(zé)任

合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)租合同中的維修責(zé)任甲方（原租戶）：_______身份證號：_______乙方（轉(zhuǎn)租戶）：_______身份證號：_______一、房屋基本情況1.1甲方將其位于_______（地址）的房屋出租給乙方使用。該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋具備出租條件，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好、功能正常。二、轉(zhuǎn)租期限2.1本合同的轉(zhuǎn)租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，向甲方提出續(xù)租或退租的書面申請。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租。三、維修責(zé)任3.1甲方在租賃期內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用狀態(tài)下的維修責(zé)任。3.2乙方在轉(zhuǎn)租期間，應(yīng)承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的小修小補(bǔ)費(fèi)用。3.3乙方如對房屋進(jìn)行改動(dòng)、裝修或添置附屬設(shè)施設(shè)備，需事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。合同終止后，如乙方未能將房屋恢復(fù)至轉(zhuǎn)租前的狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。四、租金及支付方式4.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。4.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。五、其他約定5.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全，確保乙方人身及財(cái)產(chǎn)的安全。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損害房屋結(jié)構(gòu)、外觀及環(huán)境。5.3合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，并有權(quán)解除本合同。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期限屆滿之日終止。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房屋的合法出租人，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給乙方。2.明確房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保與實(shí)際情況相符。3.轉(zhuǎn)租期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變房屋的用途。4.詳細(xì)約定維修責(zé)任，明確甲方和乙方的維修范圍和費(fèi)用承擔(dān)。5.租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和逾期支付的滯納金比例應(yīng)明確約定。6.注意合同中的違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益得到保障。7.合同終止后，明確乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：1.如甲方未按約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.轉(zhuǎn)租戶：指從原出租人手中租得房屋后，再將其租給他人使用的當(dāng)事人。3.維修責(zé)任：指出租人和轉(zhuǎn)租戶對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.租金：指轉(zhuǎn)租戶按照約定向出租人支付的房屋使用費(fèi)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.轉(zhuǎn)租情況：如果乙方需要將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前征得甲方的書面同意，并注明轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款如下：甲乙雙方同意，乙方在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)確保第三方遵守本合同的各項(xiàng)約定，如第三方違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.房屋改造：如果乙方需要對房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。補(bǔ)充條款如下：甲乙雙方同意，乙方在房屋改造或裝修過程中，應(yīng)確保施工安全，避免對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞。合同終止后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至改造或裝修前的狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.房屋維修：如果房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。補(bǔ)充條款如下：甲乙雙方同意，在房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______小時(shí)內(nèi)予以維修。如甲方未能按約定時(shí)間維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.提前終止合同：如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。補(bǔ)充條款如下：甲乙雙方同意，如雙方