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文檔簡介
合同編號(hào):__________房屋質(zhì)量保修合同甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)):_______乙方(購房人):_______第一條保修范圍及期限1.1保修范圍:該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、消防系統(tǒng)、綠化設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施等,詳見附件《房屋質(zhì)量保修項(xiàng)目一覽表》。1.2保修期限:自該房屋交付之日起,至驗(yàn)收合格之日起算,共計(jì)_______年。第二條保修內(nèi)容2.1甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量和功能承擔(dān)保修責(zé)任,確保該房屋及其附屬設(shè)施在保修期內(nèi)正常使用。2.2乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題或功能故障的,應(yīng)及時(shí)向甲方提出維修申請(qǐng),甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后_______小時(shí)內(nèi)予以答復(fù),并自答復(fù)之日起_______日內(nèi)予以修復(fù)。2.3甲方在保修期內(nèi),對(duì)該房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)時(shí),應(yīng)確保乙方的正常居住和使用。第三條保修費(fèi)用3.1在保修期內(nèi),因甲方原因?qū)е略摲课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或功能故障的,甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.2因乙方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或功能故障的,甲方不承擔(dān)維修費(fèi)用,但甲方可以給予技術(shù)指導(dǎo)或協(xié)助乙方解決。第四條爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第五條其他約定5.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至保修期滿之日終止。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________附件《房屋質(zhì)量保修項(xiàng)目一覽表》:1.建筑主體結(jié)構(gòu)2.屋面3.墻面4.地面5.給排水系統(tǒng)6.供電系統(tǒng)7.照明系統(tǒng)8.通風(fēng)系統(tǒng)9.采暖系統(tǒng)10.空調(diào)系統(tǒng)11.燃?xì)庀到y(tǒng)12.消防系統(tǒng)13.綠化設(shè)施14.公共衛(wèi)生設(shè)施15.其他附屬設(shè)施注意事項(xiàng):1.保修范圍和期限:確保雙方明確保修范圍和期限,避免后期因誤解產(chǎn)生糾紛。2.保修內(nèi)容:詳細(xì)列舉保修內(nèi)容,明確甲方維修責(zé)任。3.保修費(fèi)用:明確保修費(fèi)用的承擔(dān)方式,避免后期因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。4.爭(zhēng)議解決:約定爭(zhēng)議解決方式,確保雙方在發(fā)生糾紛時(shí)能夠順利進(jìn)行解決。解決辦法:1.友好協(xié)商:發(fā)生糾紛時(shí),通過友好協(xié)商解決,爭(zhēng)取達(dá)成共識(shí)。2.法律途徑:協(xié)商不成時(shí),可以向人民法院提起訴訟,依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.保修范圍:指甲方承擔(dān)保修責(zé)任的房屋及附屬設(shè)施的范圍。2.保修期限:指甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。3.保修內(nèi)容:指甲方在保修期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。4.保修費(fèi)用:指在保修范圍內(nèi),因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的方式。6.友好協(xié)商:指雙方在發(fā)生糾紛時(shí),以平等、公平、誠信的原則進(jìn)行溝通、協(xié)商,以達(dá)成共識(shí)。7.法律途徑:指通過人民法院依據(jù)法律規(guī)定,解決合同糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.裝修工程:在房屋交付后,如果乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修,發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修受損,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。補(bǔ)充條款:如乙方在保修期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修,甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)對(duì)裝修過程中出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)由此導(dǎo)致的裝修費(fèi)用。附件:裝修合同、裝修費(fèi)用清單。2.自然災(zāi)害:如房屋在保修期內(nèi)遭受自然災(zāi)害(如地震、洪水等)導(dǎo)致質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。補(bǔ)充條款:如房屋在保修期內(nèi)遭受自然災(zāi)害導(dǎo)致質(zhì)量問題,甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件:自然災(zāi)害證明文件。3.不可抗力:如房屋在保修期內(nèi)因不可抗力(如政策變動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等)導(dǎo)致質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。補(bǔ)充條款:如房屋在保修期內(nèi)因不可抗力導(dǎo)致質(zhì)量問題,甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件:不可抗力證明文件。4.甲方原因?qū)е鹿て谘诱`:如甲方原因?qū)е路课萁桓度掌谘诱`,甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的乙方損失。補(bǔ)充條款:如甲方原因?qū)е路课萁桓度掌谘诱`,甲方應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的損失,包括但不限于租房費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。附件:工期延誤證明文
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