房產(chǎn)抵押保證合同書

合同編號：__________房產(chǎn)抵押保證合同書甲方（債務(wù)人）：__________身份證號碼：__________乙方（債權(quán)人）：__________身份證號碼：__________丙方（抵押人）：__________身份證號碼：__________鑒于甲方因資金需要，向乙方借款人民幣_______元（大寫：_________________________元整），甲方同意將本人所有的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本抵押保證合同書。第一條抵押物描述1.1抵押物位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房產(chǎn)證編號為_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，所有權(quán)人為甲方。1.2抵押物為甲方合法擁有，權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條借款金額與期限2.1甲方向乙方借款金額為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。2.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將上述抵押物抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證在借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、查封或用作其他法律上的擔(dān)保。3.3如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何锏恼蹆r或者拍賣、變賣所得的價款。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還剩余借款本息及違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定償還借款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金為本借款金額的_______%。5.2乙方未按約定提供借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本借款金額的_______%。5.3丙方未履行抵押擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________丙方（抵押人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押權(quán)不設(shè)立。3.合同約定的借款金額、期限、利率等需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。4.抵押物權(quán)屬必須清晰，不存在任何法律瑕疵。5.合同條款應(yīng)盡量詳盡，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛。6.在簽訂合同過程中，確保合同內(nèi)容真實、合法，切勿虛構(gòu)或隱瞞事實。解決辦法：1.發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，可委托專業(yè)律師代理，以確保自身合法權(quán)益得到充分保障。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款期限：借款人應(yīng)按約定償還借款的時間段。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。4.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，以確保抵押權(quán)的設(shè)立和變動具有法律效力。5.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者因年齡、智力等因素具備獨立進行民事活動的能力。6.抵押物：債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)而提供的財產(chǎn)，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)等。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，彼此信任度高，但在借款金額較大時，為確保雙方權(quán)益，仍需簽訂正式的房產(chǎn)抵押保證合同。補充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友，為體現(xiàn)信任原則，合同簽訂后，乙方應(yīng)給予甲方一定的寬限期，如在寬限期內(nèi)甲方未能償還借款，乙方有權(quán)要求立即償還。2.甲方為個體工商戶，向乙方借款用于擴大生意規(guī)模，房產(chǎn)作為抵押物。補充條款：甲方同意在借款期間，如遇生意好轉(zhuǎn)，優(yōu)先用所得利潤償還借款。同時，乙方在合同有效期內(nèi)不得干擾甲方的正常經(jīng)營活動。3.甲乙雙方簽訂合同時，丙方為甲方的配偶，同意作為抵押人。補充條款：鑒于丙方為甲方配偶，乙方同意在合同履行過程中，如甲方未能按時償還借款，乙方有權(quán)直接向丙方追償。4.甲方將抵押房產(chǎn)用于子女的教育基金，約定在借款期限內(nèi)不得出售或轉(zhuǎn)讓。補充條款：甲方承諾在借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定