住宅買賣協(xié)議范本

合同編號：__________住宅買賣協(xié)議身份證號碼：__________地址：__________身份證號碼：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)（村莊）_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：_______。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃，分_______期支付給甲方，具體付款方式和時間如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，在本房屋過戶登記手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在本協(xié)議簽訂后，房屋權(quán)益清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е卤痉课菰谶^戶登記過程中產(chǎn)生任何糾紛、罰款、滯納金等費用，由甲方承擔(dān)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方正常使用。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的條件。3.2雙方應(yīng)共同辦理本房屋過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶登記手續(xù)應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，乙方應(yīng)按照甲方要求支付違約金。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，配合乙方辦理水、電、燃氣、通訊等相關(guān)戶名變更手續(xù)。第四條房屋的瑕疵及保證（1）依法應(yīng)拆除的建筑物；（2）存在重大質(zhì)量問題，影響使用；（3）法律、法規(guī)規(guī)定不得買賣的其他情形。4.2如本房屋存在隱蔽工程、配套設(shè)施等質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后_______日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低成交價或解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價的_______%。5.2如甲方違反本協(xié)議第三條約定的交付時間，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/日。5.3如乙方違反本協(xié)議約定的付款計劃，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/日。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份注意事項：1.在填寫合同編號、甲方和乙方信息時，請確保信息的準(zhǔn)確無誤。2.在填寫房屋基本信息時，請確保房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.在確定房屋價格及支付方式時，請確保定金和房款的支付符合雙方約定，且乙方支付定金后不得以任何理由要求退還。4.在交付及過戶條款中，請確保雙方按照約定時間完成過戶登記手續(xù)。5.在房屋的瑕疵及保證條款中，請確保甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.在違約責(zé)任條款中，請確保雙方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.在爭議解決條款中，請確保雙方在發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商，協(xié)商不成時再提起訴訟。解決辦法：1.如在填寫過程中出現(xiàn)信息錯誤或遺漏，應(yīng)及時更正并補充完整。2.如房屋權(quán)屬存在糾紛，應(yīng)先解決權(quán)屬問題，再簽訂本協(xié)議。3.如定金或房款支付有誤，應(yīng)及時與對方溝通，進行調(diào)整。4.如未能在約定時間完成過戶登記手續(xù)，應(yīng)按照約定支付違約金，并協(xié)商解決。5.如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時修復(fù)，并向乙方承擔(dān)修復(fù)費用。6.如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.如在履行過程中發(fā)生糾紛，進行友好協(xié)商，協(xié)商不成時再提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為了保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。2.成交價：指雙方約定的房屋買賣的最終價格。3.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時，本著相互尊重、平等互利的原則，進行溝通和協(xié)商。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的解決糾紛的程序。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國急用錢，希望盡快完成交易。2.買方是首次購房，對過戶流程不太了解。3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需要提供相關(guān)法律文件。4.房屋位于學(xué)區(qū)，買賣雙方都關(guān)心子女入學(xué)問題。5.房屋存在一些小問題，如漏水、裂縫等，需要修復(fù)。6.買賣雙方是通過朋友介紹，彼此信任。補充條款：1.鑒于甲方急需用錢，雙方同意在簽署本協(xié)議后_______日內(nèi)完成過戶登記手續(xù)。2.鑒于乙方是首次購房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢。3.本房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法繼承人同意出售的書面證明。4.鑒于本房屋位于學(xué)區(qū)，甲方承諾本房屋過戶后，乙方子女可優(yōu)先入學(xué)。5.本房屋存在一些小問題，如漏水、裂縫等，甲方承諾在過戶前修復(fù)這些問題。6.鑒于買賣雙方是通過朋友介紹，雙方同意在本協(xié)議中增加一條：如甲方未能按照約定交付房屋或存在其他違約行為，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：_______