商業(yè)廣場店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議

合同編號：__________商業(yè)廣場店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議甲方（原承租人）：_______身份證號：_______乙方（新承租人）：_______身份證號：_______丙方（出租人）：_______身份證號：_______一、轉(zhuǎn)租店鋪及租賃期限1.甲方愿意將店鋪在原租賃合同租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給乙方，乙方愿意承租。2.轉(zhuǎn)租店鋪的地址、面積、業(yè)態(tài)等詳見原租賃合同。3.轉(zhuǎn)租期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、租金及支付方式1.乙方同意按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金支付方式為每____個月支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.乙方支付的租金中包含水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用，如實(shí)際使用量超出原租賃合同約定范圍，由乙方承擔(dān)。三、店鋪經(jīng)營及管理1.乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定和丙方的要求，合法經(jīng)營，遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定。2.乙方在經(jīng)營過程中，若需進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)提前向丙方申請，并經(jīng)丙方書面同意后方可進(jìn)行。3.乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)確保店鋪內(nèi)設(shè)施安全，如有損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或更換。四、轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付1.甲方將店鋪轉(zhuǎn)租給乙方，應(yīng)向乙方收取轉(zhuǎn)租費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)租費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。3.乙方支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用包括但不限于甲方應(yīng)支付給丙方的違約金、租金押金等。五、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定將店鋪轉(zhuǎn)租給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)租費(fèi)用的____%。2.如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。3.如乙方在經(jīng)營過程中違反商業(yè)廣場的管理規(guī)定，導(dǎo)致丙方解除原租賃合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)租費(fèi)用的____%。六、其他約定1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方留存一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。3.本協(xié)議一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。甲方（原承租人）：_______簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（新承租人）：_______簽字/蓋章日期：____年____月____日丙方（出租人）：_______簽字/蓋章日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.主體資格：確保甲乙丙三方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權(quán)利和能力。2.租賃合同：核對原租賃合同內(nèi)容，確保轉(zhuǎn)租事宜符合原合同約定。3.轉(zhuǎn)租費(fèi)用：明確轉(zhuǎn)租費(fèi)用包含內(nèi)容，合理確定轉(zhuǎn)租費(fèi)用金額。4.租金支付：嚴(yán)格按照約定支付租金，避免逾期支付和滯納金產(chǎn)生。5.店鋪經(jīng)營：合法經(jīng)營，遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定，確保店鋪內(nèi)設(shè)施安全。6.違約責(zé)任：了解違約金計算方式，避免因違約導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。解決辦法：1.協(xié)商解決：對于合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)租：承租人在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。2.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的金錢賠償。3.滯納金：逾期支付款項(xiàng)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。4.管轄權(quán)：法院對案件的審判權(quán)限。5.合法經(jīng)營：符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定的經(jīng)營行為。6.商業(yè)廣場：具有一定規(guī)模、集購物、休閑、娛樂等多種商業(yè)功能的綜合體。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修改造：若乙方需要對店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向丙方申請，并經(jīng)丙方書面同意后方可進(jìn)行。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在裝修改造前向丙方提交裝修方案，丙方應(yīng)在收到方案后10個工作日內(nèi)回復(fù)同意或提出修改意見。裝修改造期間，乙方應(yīng)確保店鋪安全，避免影響其他商家和顧客的正常使用。2.轉(zhuǎn)租限制：若丙方有特殊原因需要收回店鋪，有權(quán)要求甲方終止轉(zhuǎn)租協(xié)議。補(bǔ)充條款：如丙方因特殊情況需提前終止租賃合同，應(yīng)提前3個月通知甲方，并支付給甲方違約金，違約金為轉(zhuǎn)租費(fèi)用的50%。3.經(jīng)營范圍變更：若乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向丙方申請，并經(jīng)丙方書面同意后方可進(jìn)行。補(bǔ)充條款：乙方變更經(jīng)營范圍時，應(yīng)向丙方提交書面申請，丙方應(yīng)在收到申請后10個工作日內(nèi)回復(fù)同意或提出修改意見。如丙方不同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。4.租賃期滿續(xù)約：若乙方希望租賃期滿后繼續(xù)租賃店鋪，應(yīng)提前3個月向丙方提出書面續(xù)約申請。補(bǔ)充條款：租賃期滿前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)向丙方提交書面續(xù)約申請。丙方應(yīng)在收到申請后10個工作日內(nèi)回復(fù)同意或提出修改意