2024年度土地買賣合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3土地定義與描述第二條：土地權(quán)屬及性質(zhì)2.1土地權(quán)屬證明2.2土地性質(zhì)確認(rèn)2.3土地用途限制第三條：土地買賣價(jià)格及支付方式3.1土地買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3價(jià)款支付憑證第四條：土地交付及過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間4.2土地過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：土地質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1土地質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定5.3瑕疵處理方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的協(xié)商程序第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3賠償金額計(jì)算第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟時(shí)效第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條：合同的保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3違反保密義務(wù)的后果第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序及通知11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決12.3合同合規(guī)性檢查第十三條：其他約定13.1土地買賣相關(guān)稅費(fèi)13.2合同的書面形式13.3合同的修訂與補(bǔ)充第十四條：合同的附件14.1土地權(quán)屬證明文件14.2土地性質(zhì)及用途證明文件14.3其他與土地買賣相關(guān)的文件本合同目錄一覽1.土地買賣概述1.1土地買賣的定義1.2土地買賣的類型1.3土地買賣的基本流程2.土地買賣雙方的條件2.1賣方的條件2.2買方的條件3.土地買賣合同的訂立3.1合同訂立的程序3.2合同訂立的文件3.3合同訂立的注意事項(xiàng)4.土地買賣合同的主要內(nèi)容4.1土地的描述4.2土地的價(jià)格4.3土地的交付4.4土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.土地買賣合同的履行5.1賣方的義務(wù)5.2買方的義務(wù)6.土地買賣合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.土地買賣合同的違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任8.土地買賣合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.土地買賣合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件10.土地買賣合同的稅費(fèi)10.1土地買賣涉及的稅費(fèi)10.2稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間11.土地買賣合同的備案和登記11.1備案和登記的程序11.2備案和登記的時(shí)間限制12.土地買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.土地買賣合同的解除和終止后的處理13.1解除和終止后的土地交付13.2解除和終止后的價(jià)款處理14.土地買賣合同的附件14.1土地使用權(quán)證14.2土地評(píng)估報(bào)告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條土地買賣概述1.1土地買賣的定義本合同所述的土地買賣是指賣方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2土地買賣的類型土地買賣分為國(guó)有土地使用權(quán)買賣和集體土地使用權(quán)買賣。本合同適用于國(guó)有土地使用權(quán)的買賣。1.3土地買賣的基本流程土地買賣的基本流程包括：合同訂立、合同履行、合同變更或解除、爭(zhēng)議解決等。第二條土地買賣雙方的條件2.1賣方的條件（1）具有合法的土地使用權(quán)；（2）有權(quán)處置該土地使用權(quán)；（3）該土地使用權(quán)未設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。2.2買方的條件（1）具有完全民事行為能力；（2）有支付土地價(jià)款的能力；（3）符合國(guó)家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)。第三條土地買賣合同的訂立3.1合同訂立的程序合同訂立的程序如下：（1）雙方進(jìn)行初步洽談，達(dá)成合作意向；（2）賣方提供土地使用權(quán)證明及相關(guān)文件；（3）雙方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判，確定土地價(jià)格、交付時(shí)間等條款；（4）雙方簽署合同，并按照合同約定進(jìn)行土地過(guò)戶登記。3.2合同訂立的文件合同訂立的文件包括：（1）土地使用權(quán)證明；（2）合同草稿；（3）合同附件。3.3合同訂立的注意事項(xiàng)（1）核實(shí)對(duì)方的主體資格；（2）明確合同條款，特別是土地價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款；（3）了解并遵守國(guó)家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)。第四條土地買賣合同的主要內(nèi)容4.1土地的描述土地的描述包括土地的位置、面積、形狀、地質(zhì)條件等。具體以土地使用權(quán)證明載明的信息為準(zhǔn)。4.2土地的價(jià)格土地的價(jià)格為雙方約定的總價(jià)款，包括土地出讓金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間等在合同中另行約定。4.3土地的交付土地的交付是指賣方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付價(jià)款的行為。交付時(shí)間在合同中約定。4.4土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是指土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。雙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)。第五條土地買賣合同的履行5.1賣方的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地使用權(quán)證明及相關(guān)文件；（2）按照合同約定，辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)；（3）協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)證的辦理。5.2買方的義務(wù)（1）按照合同約定支付土地價(jià)款；（2）協(xié)助賣方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)；（3）依法使用土地，遵守國(guó)家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)。第六條土地買賣合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。6.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：____________1.1.2注冊(cè)地址：____________1.1.3法人代表：____________1.1.4聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：____________1.2.2注冊(cè)地址：____________1.2.3法人代表：____________1.2.4聯(lián)系電話：____________1.3土地定義與描述1.3.1土地位置：____________1.3.2土地面積：____________1.3.3土地現(xiàn)狀：____________1.3.4土地用途：____________第二條：土地權(quán)屬及性質(zhì)2.1土地權(quán)屬證明2.1.1權(quán)屬證明文件名稱：____________2.1.2權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________2.1.3權(quán)屬證明有效期：____________2.2土地性質(zhì)確認(rèn)2.2.1土地性質(zhì)：____________2.2.2土地性質(zhì)證明文件：____________2.2.3土地性質(zhì)變更可能性：____________2.3土地用途限制2.3.1土地用途限制類型：____________2.3.2土地用途限制期限：____________2.3.3土地用途限制證明文件：____________第三條：土地買賣價(jià)格及支付方式3.1土地買賣價(jià)格3.1.1土地買賣總價(jià)款：____________3.1.2單價(jià)：____________3.1.3幣種：____________3.1.4支付方式：____________3.2支付方式及期限3.2.1首付款比例：____________3.2.2首付款支付期限：____________3.2.3余款支付期限：____________3.2.4付款憑證：____________3.3價(jià)款支付憑證3.3.1支付憑證名稱：____________3.3.2支付憑證編號(hào)：____________第四條：土地交付及過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間4.1.1土地交付日期：____________4.1.2交付地點(diǎn)：____________4.1.3交付方式：____________4.2土地過(guò)戶手續(xù)4.2.1過(guò)戶手續(xù)辦理期限：____________4.2.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：____________4.2.3過(guò)戶手續(xù)所需文件：____________4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1過(guò)戶費(fèi)用名稱：____________4.3.2承擔(dān)方：____________4.3.3費(fèi)用支付方式：____________第五條：土地質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1土地質(zhì)量保證5.1.1土地質(zhì)量保證期限：____________5.1.2土地質(zhì)量保證范圍：____________5.1.3土地質(zhì)量保證措施：____________5.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定5.2.1瑕疵認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：____________5.2.2瑕疵認(rèn)定程序：____________5.2.3瑕疵認(rèn)定機(jī)構(gòu)：____________5.3瑕疵處理方式5.3.1瑕疵處理方式：____________5.3.2瑕疵處理期限：____________5.3.3瑕疵處理費(fèi)用承擔(dān)：____________第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1變更條件：____________6.1.2變更程序：____________6.1.3變更生效時(shí)間：____________6.2合同解除條件6.2.1解除條件：____________6.2.2解除程序：____________6.2.3解除生效時(shí)間：____________6.3變更與解除的協(xié)商程序6.3.1協(xié)商主體：____________6.3.2協(xié)商期限：____________6.3.3協(xié)商第八條土地買賣合同的違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任賣方違約的責(zé)任如下：（1）未能按照合同約定交付土地的，應(yīng)支付違約金；（2）未能按照合同約定辦理土地過(guò)戶登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）提供虛假、誤導(dǎo)性信息的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2買方違約的責(zé)任買方違約的責(zé)任如下：（1）未能按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金；（2）未能按照合同約定協(xié)助辦理土地過(guò)戶登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）未依法使用土地的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。第九條土地買賣合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑爭(zhēng)議解決的途徑如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，對(duì)方有權(quán)申請(qǐng)法院解除合同。第十條土地買賣合同的解除和終止9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成；（2）合同約定的其他終止條件。第十一條土地買賣合同的稅費(fèi)10.1土地買賣涉及的稅費(fèi)土地買賣涉及的稅費(fèi)包括：（1）土地出讓金；（2）契稅；（3）土地增值稅；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間按照國(guó)家和地方法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條土地買賣合同的備案和登記11.1備案和登記的程序備案和登記的程序如下：（1）雙方簽署合同后，向土地管理部門備案；（2）按照土地管理部門的要求，提交相關(guān)文件；（3）辦理土地使用權(quán)證的登記手續(xù)。11.2備案和登記的時(shí)間限制備案和登記的時(shí)間限制按照國(guó)家和地方法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十三條土地買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）受讓人符合國(guó)家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的條件，辦理土地使用權(quán)證的變更登記手續(xù)。第十四條土地買賣合同的附件13.1土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明賣方土地使用權(quán)的重要文件。13.2土地評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：土地規(guī)劃文件、環(huán)保評(píng)估文件、地質(zhì)評(píng)估文件等。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1爭(zhēng)議解決方式：____________8.1.2協(xié)商解決期限：____________8.1.3第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)：____________8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.2.1仲裁地點(diǎn)：____________8.2.2訴訟地點(diǎn)：____________8.2.3仲裁或訴訟語(yǔ)言：____________8.3仲裁或訴訟時(shí)效8.3.1仲裁時(shí)效：____________8.3.2訴訟時(shí)效：____________第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1生效條件：____________9.1.2生效時(shí)間：____________9.1.3生效確認(rèn)方式：____________9.2合同終止條件9.2.1終止條件：____________9.2.2終止程序：____________9.2.3終止生效時(shí)間：____________9.3合同失效后的處理9.3.1失效處理方式：____________9.3.2失效處理期限：____________9.3.3失效后權(quán)益處理：____________第十條：合同的保密條款10.1保密信息范圍10.1.1保密信息類型：____________10.1.2保密信息具體內(nèi)容：____________10.1.3保密信息期限：____________10.2保密義務(wù)及期限10.2.1保密義務(wù)主體：____________10.2.2保密義務(wù)期限：____________10.2.3保密義務(wù)例外情況：____________10.3違反保密義務(wù)的后果10.3.1違反保密義務(wù)的后果：____________10.3.2后果計(jì)算方式：____________10.3.3后果承擔(dān)方式：____________第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1轉(zhuǎn)讓條件：____________11.1.2轉(zhuǎn)讓通知期限：____________11.1.3轉(zhuǎn)讓同意方式：____________11.2轉(zhuǎn)讓程序及通知11.2.1轉(zhuǎn)讓程序：____________11.2.2轉(zhuǎn)讓通知方式：____________11.2.3轉(zhuǎn)讓生效時(shí)間：____________11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更11.3.1權(quán)益變更事項(xiàng)：____________11.3.2權(quán)益變更程序：____________11.3.3權(quán)益變更確認(rèn)方式：____________第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.1.1適用法律：____________12.1.2適用法規(guī)：____________12.1.3適用國(guó)際慣例：____________12.2法律法規(guī)沖突解決12.2.1沖突解決原則：____________12.2.2沖突解決方式：____________12.2.3沖突解決機(jī)構(gòu)：____________12.3合同合規(guī)性檢查12.3.1合規(guī)性檢查主體：____________12.3.2合規(guī)性檢查期限：____________12.3.3合規(guī)性檢查方式：____________第十三條：其他約定13.1土地買賣相關(guān)稅費(fèi)13.1.1稅費(fèi)種類：____________13.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方：____________13.1.3稅費(fèi)支付方式：____________13.2合同的書面形式13.2.1書面形式要求：____________13.2.2書面合同份數(shù)：____________13.2.3書面合同保管方式：____________13.3合同的修訂與補(bǔ)充13.3.1修訂條件：____________13.3.2補(bǔ)充內(nèi)容：____________13.3.3修訂與補(bǔ)充的生效方式：____________第十四條：合同的附件14.1土地權(quán)屬證明文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在土地買賣過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、土地管理部門、稅務(wù)部門等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）中介機(jī)構(gòu)提供的土地信息、市場(chǎng)行情咨詢等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的土地評(píng)估報(bào)告；（3）土地管理部門辦理土地過(guò)戶登記、備案等手續(xù)；（4）稅務(wù)部門收取稅費(fèi)；（5）其他與土地買賣相關(guān)的參與方。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任如下：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地評(píng)估土地價(jià)值，不得故意高估或低估；（3）土地管理部門應(yīng)依法辦理土地過(guò)戶登記等手續(xù)，確保合同的履行；（4）稅務(wù)部門應(yīng)依法收取稅費(fèi)，提供稅務(wù)咨詢服務(wù)。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)如下：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，提供專業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估報(bào)告的客觀性和公正性；（3）土地管理部門應(yīng)依法行政，提高工作效率，提供便捷的服務(wù)；（4）稅務(wù)部門應(yīng)依法征稅，合理使用稅款，提供稅務(wù)咨詢服務(wù)。第十七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)如下：（1）中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益受法律保護(hù)，但其未履行職責(zé)造成的損失，應(yīng)由其承擔(dān)責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益受法律保護(hù)，但其評(píng)估失實(shí)造成的損失，應(yīng)由其承擔(dān)責(zé)任；（3）土地管理部門的合法權(quán)益受法律保護(hù)，但其未依法履行職責(zé)造成的損失，應(yīng)由其承擔(dān)責(zé)任；（4）稅務(wù)部門的合法權(quán)益受法律保護(hù)，但其未依法征稅造成的損失，應(yīng)由其承擔(dān)責(zé)任。第十八條甲乙方與第三方的關(guān)系18.1甲乙方與第三方的關(guān)系如下：（1）甲乙方與中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等第三方建立合同關(guān)系，合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)；（2）甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成土地過(guò)戶登記等手續(xù)；（4）甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)用；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任限額為其收取的評(píng)估費(fèi)用；（3）土地管理部門的責(zé)任限額：土地管理部門賠償責(zé)任限額為國(guó)家規(guī)定的賠償限額；（4）稅務(wù)部門的責(zé)任限額：稅務(wù)部門賠償責(zé)任限額為國(guó)家規(guī)定的賠償限額。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如下：（1）甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟；（2）第三方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照行業(yè)規(guī)定請(qǐng)求行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成的，可請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)依法合規(guī)履行其職責(zé)，確保土地買賣過(guò)程的公正、透明。1.2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方不正當(dāng)影響。1.2.3第三方應(yīng)按照約定及時(shí)完成其職責(zé)，不得拖延或無(wú)故中斷。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，確保第三方的獨(dú)立性和公正性。2.1.2甲乙方應(yīng)根據(jù)土地買賣的性質(zhì)、規(guī)模和復(fù)雜程度選擇合適的第三方。2.2第三方介入方式2.2.1第三方應(yīng)以書面形式明確其介入方式、職責(zé)和期限。2.2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方說(shuō)明其介入的目的、依據(jù)和程序。2.3第三方報(bào)告2.3.1第三方應(yīng)在其職責(zé)完成后向甲乙方提供書面報(bào)告。2.3.2第三方報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄其履行職責(zé)的過(guò)程和結(jié)果。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)等。3.1.2第三方費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2費(fèi)用支付3.2.1甲乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付第三方費(fèi)用。3.2.2第三方費(fèi)用的支付不得影響甲乙方的權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額指第三方因履行其職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職業(yè)性質(zhì)、職責(zé)范圍和行業(yè)慣例等因素確定。4.2.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的適用4.3.1第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)法律責(zé)任。4.3.2超出第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方履行其職責(zé)時(shí)，與甲乙方形成委托關(guān)系。5.1.2第三方不應(yīng)直接與甲乙方發(fā)生權(quán)益沖突。5.2第三方與甲乙方的溝通5.2.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利履行。5.2.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的履行職責(zé)。第六條：第三方介入的變更與解除6.1變更條件6.1.1第三方變更條件包括但不限于第三方的退出、更換或職責(zé)調(diào)整等。6.2解除條件6.2.1第三方解除條件包括但不限于合同履行完畢、第三方職責(zé)終止等。6.3變更與解除的程序6.3.1甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，決定第三方的變更或解除。6.3.2變更或解除決定應(yīng)以書面形式通知第三方。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為界定7.1.1第三方違約行為包括但不限于未按約定履行職責(zé)、延遲履行或履行不符合約定等。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商無(wú)果，甲乙方可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.2.1仲裁地點(diǎn)或訴訟地點(diǎn)應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：土地評(píng)估報(bào)告附件3：土地買賣合同草稿附件4：土地過(guò)戶登記申請(qǐng)書附件5：土地過(guò)戶登記收件回執(zhí)附件6：稅費(fèi)繳納憑證附件7：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件8：合同履行證明附件9：中介服務(wù)合同附件10：評(píng)估服務(wù)合同附件11：土地管理部門出具的過(guò)戶登記證明附件12：稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納證明附件13：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證：應(yīng)為核心件，證明賣方對(duì)土地的使用權(quán)。2.土地評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)載明土地的位置、面積、用途、評(píng)估價(jià)值等信息。3.土地買賣合同草稿：應(yīng)明確載明雙方的權(quán)利義務(wù)、土地價(jià)格、交付時(shí)間等主要條款。4.土地過(guò)戶登記申請(qǐng)書：應(yīng)由買賣雙方共同填寫，提交給土地管理部門。5.土地過(guò)戶登記收件回執(zhí)：土地管理部門出具的，證明土地過(guò)戶登記已受理的回執(zhí)。6.稅費(fèi)繳納憑證：證明買賣雙方已按照合同約定繳納了相關(guān)稅費(fèi)。7.土地使用權(quán)證復(fù)印件：作為備份，供買賣雙方留存。8.合同履行證明：證明合同已按照約定履行完畢。9.中介服務(wù)合同：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。10.評(píng)估服務(wù)合同：明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。11.土地管理部門出具的過(guò)戶登記證明：證明土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。12.稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納證明：證明買賣雙方已依法繳納稅費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：未能按照合同約定交付土地：應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。未能按照合同約定辦理土地過(guò)戶登記：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付額外費(fèi)用、賠償買方損失。提供虛假、誤導(dǎo)性信息：應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)買方實(shí)際損失計(jì)算。2.買方違約：未能按照合同約定支付價(jià)款：應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。未能按照合同約定協(xié)助辦理土地過(guò)戶登記：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付額外費(fèi)用、賠償賣方損失。未依法使用土地：應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于支付罰款、賠償損失。3.中介方違約：未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息：應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)買方實(shí)際損失計(jì)算。未按照合同約定辦理土地過(guò)戶登記：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付額外費(fèi)用、賠償買方損失。收取中介費(fèi)用后未提供相應(yīng)服務(wù)：應(yīng)退還中介費(fèi)用，并支付買方損失。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方未能按照合同約定交付