建筑工程分包合同書編寫要點

建筑工程分包合同書合同編號：__________第一條工程概況1.1工程名稱：__________1.2工程地點：__________1.3工程規(guī)模：__________1.4工程內(nèi)容：__________第二條合同價格2.1本工程分包項目的合同總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2合同價格包括但不限于：分包工程的材料費、人工費、機械使用費、措施費、管理費、利潤等一切費用。2.3合同價格采取固定價格方式，不分季節(jié)、材料價格變動等因素，除雙方另有約定外，不做調(diào)整。第三條合同的履行3.1承包人應按照合同約定的時間、質量、安全等要求，完成分包項目的施工。3.2分包人應嚴格按照設計和施工規(guī)范進行施工，確保工程質量、安全、進度符合要求。3.3承包人應提供施工場地、施工條件、施工圖紙、施工技術要求等相關資料，分包人應按照要求進行施工。3.4承包人應按照合同約定及時支付分包人工程進度款，分包人應按照合同約定及時提交工程進度報告。3.5承包人應負責對分包人的施工過程進行監(jiān)督、檢查，確保分包人按照合同約定完成施工。3.6分包人應接受承包人的監(jiān)督、檢查，對承包人提出的合理意見、建議進行整改。第四條合同價款的支付（1）合同簽訂后____日內(nèi)，承包人支付分包人工程總價款的____%；（2）工程進度達到____%時，承包人支付分包人工程總價款的____%；（3）工程竣工驗收合格后，承包人支付分包人工程總價款的____%；（4）剩余款項在保修期滿后____日內(nèi)支付。4.2承包人支付價款時，分包人應提供等額的收款收據(jù)。4.3分包人未按照合同約定完成工程，承包人有權扣除相應的違約金。4.4承包人支付價款時，應按照國家相關稅收政策，代扣代繳分包人的應納稅款。第五條工程質量及保修5.1分包人應對分包工程的施工質量負責，確保工程質量符合設計要求和施工規(guī)范。5.2工程驗收合格后，分包人應按照合同約定承擔保修責任。5.3保修期限自工程驗收合格之日起計算，保修期限按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。第六條違約責任6.1分包人未按照合同約定完成工程，應承擔相應的違約責任。6.2承包人未按照合同約定支付價款，應承擔相應的違約責任。6.3雙方因不可抗力導致不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。第七條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗收合格且保修期滿后失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同編號準確無誤，以便于合同的查詢和管理工作。2.甲方（承包人）和乙方（分包人）的身份：確認雙方的身份和資質，確保合同的合法性。3.工程概況：詳細描述工程的基本情況，包括工程名稱、地點、規(guī)模和內(nèi)容等。4.合同價格：明確合同總價格，并約定價格調(diào)整的條件和方式。5.合同的履行：約定雙方的履行義務和責任，包括施工質量、進度和安全等。6.價款支付：明確支付方式和時間，以及違約金和稅收政策等。7.工程質量及保修：約定工程質量和保修期限，以及保修責任等。8.違約責任：約定違約責任和解決方式，包括爭議解決的途徑。解決辦法：1.雙方應嚴格遵守合同的約定，履行各自的義務和責任。2.雙方應通過友好協(xié)商解決履行過程中的爭議，協(xié)商不成時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.建筑法：是指調(diào)整建筑行業(yè)的法律規(guī)范，包括建筑許可、施工許可、工程質量、安全等方面的規(guī)定。3.分包：是指總包商將其承擔的工程的一部分或者全部，分包給其他承包商或者施工單位施工的行為。4.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向對方支付的金錢。5.保修：是指施工單位對施工的工程承擔一定期限的質量保證責任，對工程出現(xiàn)的質量問題進行修復或者更換。特殊應用場合：1.工程變更：如果甲方在工程進行過程中提出變更要求，乙方需要根據(jù)變更情況進行調(diào)整。補充條款：雙方應友好協(xié)商關于工程變更導致的額外費用和工期的調(diào)整問題。2.不可抗力：如果由于自然災害、政策變化等原因導致工程無法正常進行，雙方需要協(xié)商解決。補充條款：雙方應共同評估不可抗力事件對工程的影響，并協(xié)商合理的解決方案。3.工程延期：如果由于乙方原因導致工程無法按照約定的時間完成，乙方需要承擔相應的違約責任。補充條款：雙方應明確約定工程延期的違約責任，包括違約金的具體數(shù)額和計算方式。4.工程質量問題：如果工程出現(xiàn)質量問題，乙方需要負責修復并承擔修復費用。補充條款：雙方應明確約定工程質量問題的處理流程和責任分配。5.安全事故：如果工程發(fā)生安全事故，乙方需要立即報告并負責處理相關事宜。補充條款：雙方應明確約定安全事故的報告流程和責任分配。附件列表：1.工程設計圖紙