房產(chǎn)證購房合同協(xié)議書模版

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米，房屋套內(nèi)建筑面積：_______平方米。1.2甲方承諾出賣給乙方的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）雙方簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付購房款的_______%；（2）辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，乙方支付購房款的_______%；（3）房屋過戶完成后，乙方支付購房款的_______%。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的條件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方享有房產(chǎn)的一切權(quán)利。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，否則可能被視為違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定的義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有明確產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購房款：指乙方購買房產(chǎn)所需支付的金額。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金額，通常為本協(xié)議成交價(jià)格的一定比例。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。6.爭議解決：指通過協(xié)商或法律途徑，解決雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的分歧和糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居：甲方因出國定居，需要盡快出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出國前將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.買方急需住房：乙方因工作調(diào)動(dòng)等原因急需住房，希望盡快入住。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的交付時(shí)間，以滿足乙方的住房需求。3.房產(chǎn)存在瑕疵：甲方出售的房產(chǎn)存在一些瑕疵，如墻壁裂縫、設(shè)備老化等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房產(chǎn)的瑕疵，并承諾在過戶前修復(fù)。4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)。補(bǔ)充條款：雙方約定過戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.房產(chǎn)租金問題：在房產(chǎn)過戶期間，房產(chǎn)的租金歸屬。補(bǔ)充條款：甲方承諾