房產(chǎn)按揭貸款合同常見問題解答

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)按揭貸款合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______丙方（抵押人）：_______身份證號(hào)：_______第一條貸款金額、用途及期限1.1乙方同意向甲方提供貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），用于購(gòu)買抵押房產(chǎn)。1.2甲方承諾貸款僅用于購(gòu)買抵押房產(chǎn)，不得挪作他用。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為_______%，按年計(jì)息，利息計(jì)算方式為_______。2.2甲方應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息，每月還款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.3甲方應(yīng)在貸款期限屆滿之日一次性還清剩余貸款本金及利息。第三條抵押擔(dān)保3.1丙方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方償還貸款本息的擔(dān)保。3.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.3抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)由甲方、乙方、丙方共同辦理。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并追究甲方違約責(zé)任。（1）催收未償還的貸款本息；（2）依法處分抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本息；（3）追究甲方違約責(zé)任，并要求支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______丙方（抵押人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方應(yīng)按約定用途使用貸款，不得挪作他用。如甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并追究甲方違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)按約定償還貸款本息。如甲方未按約定償還貸款本息，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方違約責(zé)任，并要求支付違約金。4.抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值應(yīng)真實(shí)反映其市場(chǎng)價(jià)值，以確保貸款的安全。5.甲乙丙三方應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。解決辦法：1.若甲乙丙三方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，甲乙丙三方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作，如實(shí)提供證據(jù)和說明情況。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人向貸款人申請(qǐng)貸款，以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，按約定的期限和方式償還貸款本息的一種融資方式。2.抵押房產(chǎn)：指借款人為獲得貸款，將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保貸款的償還。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的一種還款方式。4.抵押登記：指將抵押權(quán)人在抵押物上的權(quán)利予以登記，以對(duì)抗第三人的一種法律行為。5.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.購(gòu)買新房：當(dāng)甲方想要購(gòu)買新房，但一次性支付房款有困難時(shí)，可以選擇向乙方申請(qǐng)按揭貸款。2.房屋翻新：甲方想要翻新現(xiàn)有的房屋，但缺乏資金，可以向乙方申請(qǐng)貸款用于房屋翻新。3.投資房產(chǎn)：甲方打算購(gòu)買用于投資的房產(chǎn)，但需要貸款作為資金來源。4.子女教育：甲方為了支付子女的教育費(fèi)用，需要出售現(xiàn)有房產(chǎn)，但需要貸款購(gòu)買新房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：1.購(gòu)買新房：甲方同意將新房作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款。2.房屋翻新：甲方同意將翻新后的房屋作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款。3.投資房產(chǎn)：甲方同意將購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款。4.子女教育：甲方同意將出售現(xiàn)有房產(chǎn)所得的資金用于支付子女的教育費(fèi)用，并將新購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款。附件列表：1.甲方提供的個(gè)