宅基地買賣注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________宅基地買賣合同甲方（出賣人）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（買受人）：_______身份證號(hào)碼：_______第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，宗地面積為_(kāi)______平方米。1.2宅基地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3宅基地現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述宅基地現(xiàn)狀，如房屋建設(shè)情況等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元的價(jià)格購(gòu)買甲方擁有的宅基地。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)分_______次支付給甲方，具體支付方式如下：（1）首次付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3宅基地過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、土地增值稅等），按照法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)出賣的宅基地?fù)碛型耆?、合法的?quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付宅基地，并保證宅基地符合約定的現(xiàn)狀。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)地款項(xiàng)，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行交易。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。5.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至宅基地過(guò)戶完畢之日止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣人是否為宅基地的合法所有人，確認(rèn)其是否有權(quán)處置該宅基地。2.核實(shí)宅基地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保宅基地的權(quán)屬清晰。3.明確宅基地的現(xiàn)狀，包括土地使用條件、現(xiàn)有建筑物等情況。4.約定明確的交付時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。5.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)。6.注意約定稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任，避免后期因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。7.確保合同條款的完整性和合法性，如有需要，可尋求專業(yè)法律人士的建議。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可依照合同約定的仲裁條款提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.若合同中未約定仲裁條款，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或個(gè)人用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位或個(gè)人對(duì)宅基地占有、使用和收益的權(quán)利。3.合同違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.仲裁：指由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種解決方式。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定案件具有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出賣的宅基地上有附著物（如房屋、構(gòu)筑物等）：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證附著物的結(jié)構(gòu)安全、合法合規(guī)，并在交付時(shí)將其現(xiàn)狀說(shuō)明清楚。若附著物存在安全隱患或違法情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或拆除，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.宅基地使用權(quán)存在抵押、查封等權(quán)利限制：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證宅基地在使用過(guò)程中未出現(xiàn)抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)受到限制，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.宅基地地處自然災(zāi)害多發(fā)區(qū)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方披露宅基地所在地區(qū)的自然災(zāi)害情況，并在合同中明確乙方是否承擔(dān)自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。如因自然災(zāi)害導(dǎo)致宅基地?fù)p失，雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方購(gòu)買宅基地用于建設(shè)公益設(shè)施：補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買宅基地的目的是為建設(shè)公益設(shè)施，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，并在合同中約定乙方建設(shè)公益設(shè)施的期限和質(zhì)量要求。5.乙方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，并依法辦理相關(guān)涉外手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證原件及復(fù)