怎樣審查二手房買賣合同

合同編號：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（詳細地址：_______），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為_______（是否為共有財產(chǎn)），并具有完全的處分權(quán)。1.3甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件，證件名稱分別為《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《契稅證》、《房產(chǎn)證》、《物業(yè)證》等。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式為：（1）人民幣_______元整作為定金，在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣_______元整作為首付款，在_______年_______月_______日前支付給甲方；（3）剩余房價款人民幣_______元整，乙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)后，通過銀行貸款方式支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行本合同。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負責解決。4.2房屋保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負責維修或賠償。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的萬分之_______）。5.3若乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的萬分之_______）。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.審查合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.房屋產(chǎn)權(quán)審查：核實甲方提供的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等相關(guān)證件是否真實、有效。3.房屋現(xiàn)狀審查：實地查看房屋，了解房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等情況，必要時聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。4.價格及支付方式審查：確認房屋交易價格是否合理，支付方式是否明確，定金、首付款及貸款金額是否符合雙方約定。5.交付及過戶審查：關(guān)注房屋交付時間及過戶手續(xù)的辦理，確保雙方在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。6.質(zhì)量及保修審查：了解甲方對房屋質(zhì)量的承諾及保修期限，確保甲方履行維修或賠償責任。7.違約責任審查：關(guān)注雙方違約情形及違約金的計算方式，確保違約責任明確。8.爭議解決方式：了解雙方在發(fā)生糾紛時的解決途徑，確保有明確的爭議解決機制。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方權(quán)益的法律規(guī)范總稱。3.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的能力。4.所有權(quán)證：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律憑證。5.國有土地使用證：指證明土地使用者對國有土地使用權(quán)的法律憑證。6.定金：指合同一方為了保證合同履行，預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國定居：補充條款：甲方出國定居后，應(yīng)提前將房屋鑰匙、相關(guān)證件等交給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.買方急迫購房：補充條款：乙方因特殊原因急需購房，甲方應(yīng)在合同簽訂后加快辦理過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。3.房屋存在租賃關(guān)系：補充條款：甲乙雙方應(yīng)依法解決房屋租賃關(guān)系，確保乙方在購買房屋后能順利入住。4.房屋涉及訴訟：補充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除房屋涉及的任何訴訟，確保房屋交易順利進行。5.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變化：補充條款：如在房屋買賣過程中，國家政策發(fā)生變化，影響房屋