2024年物業(yè)購銷合同

合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方愿意購買乙方所持有的物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就物業(yè)購銷事宜達(dá)成如下合同：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：_______1.2物業(yè)面積：_______平方米1.3物業(yè)類型：_______1.4物業(yè)現(xiàn)狀：_______第二條購買價格2.1物業(yè)購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3乙方收到購房款后，應(yīng)向甲方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將物業(yè)交付給甲方。（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制；（2）物業(yè)現(xiàn)狀與合同描述一致；（3）物業(yè)相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3甲方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.4過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。4.2甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。4.3乙方未按約定時間交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________注意事項：1.合同雙方應(yīng)確保各自的代表具有簽訂合同的授權(quán)和能力。2.甲方在簽訂合同前應(yīng)充分了解物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬、現(xiàn)狀、用途及可能的法律法規(guī)限制。3.甲方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款，以免構(gòu)成違約。4.乙方應(yīng)按照合同約定及時交付符合要求的物業(yè)，并確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律障礙。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，切勿擅自變更或解除合同。6.合同中的違約金、爭議解決方式等關(guān)鍵條款，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解其含義和后果。解決辦法：1.雙方應(yīng)在簽訂合同前，對合同條款進(jìn)行充分討論和協(xié)商，確保合同內(nèi)容明確、合理，并符合法律法規(guī)的要求。2.合同中涉及的專業(yè)術(shù)語或法律名詞，如有不明確之處，應(yīng)及時向法律專業(yè)人士咨詢，以免產(chǎn)生誤解或爭議。3.雙方在履行合同過程中如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，可能導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時溝通，協(xié)商解決辦法。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購銷合同：指買方（甲方）購買賣方（乙方）所持有的物業(yè)，并支付相應(yīng)價款的合同。2.物業(yè)：指合同雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施和土地。3.購房款：指甲方按照合同約定支付給乙方的物業(yè)購買價格。4.交付：指乙方將物業(yè)及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)移給甲方，使甲方實(shí)際占有和使用的合同行為。5.過戶：指將物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：若物業(yè)涉及共有產(chǎn)權(quán)人或共有使用權(quán)人，需獲得其他共有人的同意。補(bǔ)充條款：若物業(yè)為共有財產(chǎn)，乙方應(yīng)在合同簽訂前取得其他共有人的書面同意，并提交給甲方。若未能取得同意，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.場合：若甲方需要辦理貸款購買物業(yè)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)自行辦理購房貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險。如甲方貸款申請被拒絕，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決辦法。3.場合：物業(yè)存在租客的情況下，需要確保租客權(quán)益。補(bǔ)充條款：若物業(yè)現(xiàn)有租客，乙方應(yīng)在交付前通知租客，并確保租客的租賃權(quán)益得到妥善處理。如租客權(quán)益受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場合：物業(yè)過戶需要額外費(fèi)用，如契稅、手續(xù)費(fèi)等。補(bǔ)充條款：過戶所需費(fèi)用包括但不限于契稅、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況按法律法規(guī)規(guī)定計算。5.場合：物業(yè)交付時存在瑕疵或不符合約定。補(bǔ)充條款：如物業(yè)交付時存在瑕疵或不符合合同約定，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或改正。如乙方未能修復(fù)或改正，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.物業(yè)現(xiàn)狀的相關(guān)