二零二四年度房產(chǎn)買賣合同

最新二零二四年度房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5支付時(shí)間及方式第三條交易手續(xù)及時(shí)間3.1辦理過戶手續(xù)3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3交易時(shí)間安排第四條房產(chǎn)交付及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付費(fèi)用第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3違約金計(jì)算第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理第十條隱私保護(hù)與信息保密10.1保護(hù)范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一條強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定11.2強(qiáng)制性規(guī)定第十二條附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件列表12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.3.1房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，X室X廳X衛(wèi)。1.3.2附屬設(shè)施：包括但不限于X。1.3.3占用土地面積：X平方米。1.3.4其他特殊情況：如違章建筑、物業(yè)費(fèi)拖欠等。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，總價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后十五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。2.4貸款事宜乙方自行負(fù)責(zé)辦理購房貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等均由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。貸款事宜不影響乙方按本合同約定時(shí)間支付房款。2.5支付時(shí)間及方式乙方按照本合同約定支付房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為：X。第三條交易手續(xù)及時(shí)間3.1辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.3交易時(shí)間安排甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各項(xiàng)交易手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條房產(chǎn)交付及條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件4.2.1房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致。4.2.3甲方已按照本合同約定，將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。4.3交付費(fèi)用4.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用。4.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。4.3.3房產(chǎn)交付時(shí)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所出售的房產(chǎn)，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2保修范圍房產(chǎn)保修范圍包括但不限于：5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)。5.2.2房屋內(nèi)部裝修。5.2.3房屋附屬設(shè)施。5.3保修期限房產(chǎn)保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期兩年。第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為甲乙雙方如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：6.1.1未按照本合同約定履行義務(wù)。6.1.2故意隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況。6.1.3未按照本合同約定時(shí)間支付房款或過戶手續(xù)費(fèi)用。6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：6.2.1按照房產(chǎn)總價(jià)的1%計(jì)算。6.2.2實(shí)際損失的賠償。6.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算具體金額，雙方可在本合同中約定。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除。8.2.2甲方違約，乙方要求解除。8.2.3乙方違約，甲方要求解除。8.3變更或解除的程序變更或解除本合同，應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件9.2.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。9.2.2雙方協(xié)商一致終止。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止后的處理本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、物業(yè)交割等。第十條隱私保護(hù)與信息保密10.1保護(hù)范圍甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得利用對(duì)方提供的信息從事?lián)p害對(duì)方利益的行為。10.3保密期限本合同保密期限自合同生效之日起計(jì)算，為期兩年。第十一條強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)規(guī)定。11.2強(qiáng)制性規(guī)定本合同中的強(qiáng)制性規(guī)定，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、過戶手續(xù)等，甲乙雙方均應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定履行義務(wù)。第十二條附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件列表本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、貸款合同等。12.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方在本合同簽訂后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自泄露或銷毀。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同簽訂后，可就其他事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式附在本合同后，作為本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行相應(yīng)職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則，承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用金額及支付方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方違約處理17.1第三方違約如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法尋求救濟(jì)。17.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：按照房產(chǎn)總價(jià)的1%計(jì)算。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。18.2責(zé)任限制適用本合同項(xiàng)下的第三方責(zé)任限額，適用于第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的所有違約、侵權(quán)等法律行為。18.3責(zé)任限制例外如第三方故意或者重大過失造成甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。19.2權(quán)益維護(hù)如第三方權(quán)益受到侵害，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益。第二十十條第三方信息保密20.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在履行合同過程中提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。20.2保密期限第三方保密義務(wù)的期限，自本合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第二十一條第三方合規(guī)性21.1合規(guī)要求第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)規(guī)定。21.2合規(guī)責(zé)任如第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十二條合同的份數(shù)與保管22.1合同份數(shù)本合同及其附件一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。22.2合同保管甲乙雙方和第三方應(yīng)各自妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自泄露或銷毀。第二十三條其他約定23.1雙方的其他約定甲乙雙方和第三方在本合同簽訂后，可就其他事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式附在本合同后，作為本合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2房產(chǎn)證原件附件二：身份證復(fù)印件2.1甲方身份證復(fù)印件2.2乙方身份證復(fù)印件附件三：貸款合同3.1貸款合同復(fù)印件3.2貸款合同原件附件四：過戶手續(xù)費(fèi)用清單4.1過戶手續(xù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)4.2過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證附件五：房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告5.1房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告復(fù)印件5.2房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告原件附件六：物業(yè)費(fèi)繳納憑證6.1物業(yè)費(fèi)繳納復(fù)印件6.2物業(yè)費(fèi)繳納原件附件七：維修基金繳納憑證7.1維修基金繳納復(fù)印件7.2維修基金繳納原件附件八：交易稅費(fèi)清單8.1交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.2交易稅費(fèi)支付憑證附件九：合同補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件9.2補(bǔ)充協(xié)議原件附件十：第三方服務(wù)協(xié)議10.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.2第三方服務(wù)協(xié)議原件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、金額支付房款。示例說明：如甲方未能在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后十五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款或過戶手續(xù)費(fèi)用。示例說明：如乙方未能在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.甲方未按照本合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。示例說明：如甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方，但甲方未能在此時(shí)間節(jié)點(diǎn)前交付房產(chǎn)。4.乙方未按照本合同約定時(shí)間接收房產(chǎn)。示例說明：如乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，接收房產(chǎn)，但乙方未能在此時(shí)間節(jié)點(diǎn)前接收房產(chǎn)。5.甲方未按照本合同約定履行保修義務(wù)。示例說明：如甲方在房產(chǎn)交付后，未能按照本合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。6.乙方未按照本合同約定履行貸款義務(wù)。示例說明：如乙方未能按照本合同約定，自行負(fù)責(zé)辦理購房貸款事宜，導(dǎo)致貸款未能按時(shí)辦理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照房產(chǎn)總價(jià)的1%計(jì)算。示例說明：如甲方未按照本合同約定時(shí)間支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算為房產(chǎn)總價(jià)的1%。2.實(shí)際