二零二四年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議含裝修與改造條款

二零二四年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議，含裝修與改造條款本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條裝修與改造3.1裝修申請3.2裝修審批流程3.3裝修標準及要求3.4裝修費用承擔3.5裝修期限第四條物業(yè)服務與管理4.1物業(yè)管理公司服務內容4.2物業(yè)費用承擔4.3物業(yè)維修責任4.4物業(yè)使用規(guī)范第五條保險及安全5.1租賃方保險5.2物業(yè)保險5.3安全管理第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1租賃方違約7.2物業(yè)方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約第十條合同的附件10.1物業(yè)相關文件10.2裝修設計方案10.3其他重要文件第十一條特殊條款11.1節(jié)假日及特殊事件處理11.2不可抗力因素影響第十二條雙方的權利與義務12.1租賃方的權利與義務12.2物業(yè)方的權利與義務第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約泄露后果第十四條其他約定14.1法律法規(guī)規(guī)定14.2雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物位于【物業(yè)地址】，物業(yè)性質為【商業(yè)用途/辦公用途/住宅用途】，實際可用面積約為【實際面積】。物業(yè)現(xiàn)有設施包括【列舉主要設施】，租賃物現(xiàn)狀符合【符合/不符合】租賃方經營需求。1.2租賃面積租賃面積總計【租賃面積】平方米，具體租賃區(qū)域及面積分配見附件一。1.3租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。若雙方同意續(xù)約，應提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為【租金單價】元/平方米/月，租金單價根據(jù)市場行情調整由雙方協(xié)商確定。2.2租金支付周期租金按月支付，每月的【指定日期】前支付當月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付至物業(yè)方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件二。第三條裝修與改造3.1裝修申請租賃方如需進行裝修或改造，應提前【提前通知天數(shù)】向物業(yè)方提交裝修申請，包括裝修設計方案、施工計劃及安全措施等。3.2裝修審批流程物業(yè)方應在收到租賃方的裝修申請后【工作日內】完成審批，并向租賃方出具裝修批準函。3.3裝修標準及要求租賃方裝修應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得影響物業(yè)結構安全及公共區(qū)域的使用。3.4裝修費用承擔租賃方承擔裝修費用，物業(yè)方負責提供裝修期間的必要配合及便利。3.5裝修期限裝修期限自【裝修開始日期】至【裝修結束日期】，租賃方應按約定時間完成裝修。第四條物業(yè)服務與管理4.1物業(yè)管理公司服務內容物業(yè)管理公司負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、安保、清潔、綠化等服務。4.2物業(yè)費用承擔物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、水電費等，由租賃方按約定的標準和方式承擔。4.3物業(yè)維修責任物業(yè)方的物業(yè)維修責任范圍及標準見附件三。4.4物業(yè)使用規(guī)范租賃方應遵守物業(yè)使用規(guī)范，合理使用物業(yè)設施設備，防止發(fā)生事故。第五條保險及安全5.1租賃方保險租賃方應辦理相應的物業(yè)保險，并將物業(yè)方作為第一受益人。5.2物業(yè)保險物業(yè)方應辦理物業(yè)保險，保障物業(yè)免受意外損失。5.3安全管理物業(yè)方應確保物業(yè)的安全管理，包括但不限于消防安全、人員出入管理等。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件及程序詳見附件四。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【仲裁地點】的【仲裁機構】申請仲裁。8.2仲裁地點及機構仲裁地點為【仲裁地點】，仲裁機構為【仲裁機構名稱】。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同終止條件合同終止的條件詳見附件五。9.3合同續(xù)約合同到期前【提前通知天數(shù)】內，雙方未提出終止合同的，視為自動續(xù)約一年。第十條合同的附件10.1物業(yè)相關文件包括物業(yè)所有權證明、物業(yè)規(guī)劃設計圖紙等。10.2裝修設計方案租賃方提供的裝修設計方案及施工圖紙。10.3其他重要文件包括雙方協(xié)商一致的其他附件和補充協(xié)議。第十一條特殊條款11.1節(jié)假日及特殊事件處理如遇節(jié)假日或特殊事件導致合同執(zhí)行困難，雙方應協(xié)商解決。11.2不可抗力因素影響因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應按法律規(guī)定和公平原則處理。第十二條雙方的權利與義務12.1租賃方的權利與義務租賃方有權按合同約定使用和經營物業(yè)，履行租金支付、裝修管理等義務。12.2物業(yè)方的權利與義務物業(yè)方有權按合同約定管理和服務物業(yè)，保障租賃方的合法經營權益。第十三條保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、經營信息等。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3違約泄露后果泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他約定14.1法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2雙方其他約定雙方其他約定詳見附件六。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有利害關系或協(xié)助甲乙方履行合同義務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙方應謹慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方義務第三方應按照甲乙方的要求及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責并承擔相應義務。2.3第三方責任第三方因履行其職責導致甲乙方損失的，由第三方承擔責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的程序第三方介入應提前【提前通知天數(shù)】通知甲乙方，并征得甲乙方同意。3.2第三方介入的合同甲乙方與第三方簽訂的合同，應副本給另一方留存。3.3第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方承擔，除非甲乙方另有約定。第四條明確第三方的責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，按照第三方與甲乙方簽訂的合同確定。4.2第三方責任限制第三方對甲乙方的責任限制，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。4.3第三方責任免除第三方在履行其職責過程中，如存在不可抗力等因素，可根據(jù)實際情況免除或部分免除責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方是各自獨立的主體，第三方對甲乙方的義務和責任，不影響甲乙方之間的合同關系。5.2第三方與租賃物的關系第三方對租賃物無權處置，其對租賃物的任何行為，均須得到甲乙方的同意。5.3第三方與物業(yè)方的關系第三方對物業(yè)方無權指令，其對物業(yè)方的任何要求，均須通過甲乙方進行。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決方式第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【仲裁地點】的【仲裁機構】申請仲裁。6.2第三方爭議的仲裁地點及機構仲裁地點為【仲裁地點】，仲裁機構為【仲裁機構名稱】。第七條第三方介入的合同生效、終止與續(xù)約7.1第三方合同生效條件第三方與甲乙方的合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.2第三方合同終止條件第三方與甲乙方的合同終止的條件詳見附件七。7.3第三方合同續(xù)約第三方與甲乙方的合同到期前【提前通知天數(shù)】內，雙方未提出終止合同的，視為自動續(xù)約一年。第八條第三方介入的其他約定8.1法律法規(guī)規(guī)定第三方與甲乙方的合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2雙方其他約定雙方其他約定詳見附件八。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關文件包括物業(yè)所有權證明、物業(yè)規(guī)劃設計圖紙、物業(yè)管理制度等。附件二：裝修設計方案租賃方提供的裝修設計方案及施工圖紙。附件三：物業(yè)費用明細詳細列出物業(yè)費用的構成，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、水電費等。附件四：裝修審批流程及要求包括裝修申請、審批流程、裝修標準及要求等。附件五：合同終止條件詳細列出合同終止的條件及程序。附件六：合同續(xù)約條款詳細列出合同續(xù)約的條件及程序。附件七：第三方合同終止條件詳細列出第三方與甲乙方的合同終止的條件及程序。附件八：雙方其他約定包括雙方協(xié)商一致的其他附件和補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方未按約定時間支付租金。2.租賃方未按約定進行裝修或改造。3.租賃方未遵守物業(yè)使用規(guī)范，導致物業(yè)損壞或損失。4.物業(yè)方未按約定提供物業(yè)管理和服務。5.物業(yè)方未按約定維修物業(yè)，導致租賃方損失。6.第三方未按約定履行其職責，導致甲乙方損失。違約責任認定標準：1.租賃方違約，應支付違約金，違約金為租金的【百分比】。2.租賃方未按約定進行裝修或改造，應承擔因此產生的費用。3.租賃方未遵守物業(yè)使用規(guī)范，導致物業(yè)損壞或損失，應承