2024年度民間房產(chǎn)抵押合同范本

2024年度通用民間房產(chǎn)抵押合同范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押1.2借款人1.3貸款人1.4抵押權(quán)1.5債務(wù)第二條抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)價值第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款期限4.1貸款期限4.2還款方式第五條利率與費(fèi)用5.1利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條還款責(zé)任6.1還款義務(wù)6.2逾期還款第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條保密條款12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2強(qiáng)制性規(guī)定適用第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保物，轉(zhuǎn)移給貸款人占有，以確保貸款人債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)的法律行為。1.2借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，向貸款人申請房產(chǎn)抵押貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的人。1.3貸款人：指向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款，并享有抵押權(quán)的人。1.4抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押房產(chǎn)擁有的優(yōu)先受償權(quán)。1.5債務(wù)：指借款人因借款而產(chǎn)生的還款義務(wù)。第二條抵押房產(chǎn)2.2房產(chǎn)權(quán)利：借款人保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，并具備合法的房產(chǎn)證照。2.3房產(chǎn)價值：抵押房產(chǎn)的市場價值為【】元人民幣，貸款金額不得超出抵押房產(chǎn)價值的【】%。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額：貸款人同意向借款人提供最高貸款金額為【】元人民幣。3.2貸款用途：借款人應(yīng)按貸款人的要求說明貸款用途，并保證貸款用于合法經(jīng)營或消費(fèi)。第四條貸款期限4.1貸款期限：貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.2還款方式：借款人應(yīng)按月還款，每月還款金額為【】元人民幣，共【】個月。第五條利率與費(fèi)用5.1利率：貸款年利率為【】%。5.2相關(guān)費(fèi)用：貸款人收取借款人的貸款手續(xù)費(fèi)為貸款金額的【】%，共【】元人民幣。第六條還款責(zé)任6.1還款義務(wù)：借款人應(yīng)按約定的還款方式和期限還本付息。6.2逾期還款：借款人逾期還款的，應(yīng)支付逾期期間的利息，利息按逾期本金金額的【】%計(jì)算。逾期超過【】天的，貸款人有權(quán)提前收回貸款本金及利息，并按逾期本金金額的【】%支付違約金。第八條合同的變更與終止8.1合同變更：合同簽訂后，如借款人和貸款人同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止：合同約定的貸款期限屆滿，借款人已按約定還清全部貸款本金及利息的，本合同自動終止。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約：借款人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)貸款人因此遭受的損失。9.2貸款人違約：貸款人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起【】日內(nèi)生效。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)：借款人和貸款人在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2例外情況：法律、法規(guī)、規(guī)章或者有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的，或者為履行合同必要披露的，不適用保密義務(wù)。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行合同時，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。13.2強(qiáng)制性規(guī)定適用：如果本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括房產(chǎn)證、貸款申請表、還款計(jì)劃表等，附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成某項(xiàng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情況及責(zé)任2.1中介方介入：如甲乙方選擇中介方協(xié)助完成房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)手續(xù)，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3擔(dān)保公司介入：甲乙方同意，貸款人可要求借款人提供擔(dān)保公司擔(dān)保，擔(dān)保公司應(yīng)具備合法的擔(dān)保資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.4其他第三方介入：如甲乙方在履行合同過程中需要其他第三方的協(xié)助，雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，確保服務(wù)或協(xié)助的合法性和有效性。3.3第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和范圍，收取相應(yīng)的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。4.2第三方對甲乙方的損失賠償額不得超過第三方從甲乙方獲得的報酬總額。4.3如果第三方為專業(yè)機(jī)構(gòu)，如評估機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司，其責(zé)任限額應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求履行合同義務(wù)。5.2第三方與貸款人之間建立的是服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照貸款人的要求提供相應(yīng)的服務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。6.2貸款人應(yīng)審核第三方的合法資質(zhì)，確保第三方的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)的要求。6.3甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，提供必要的文件和信息。第七條第三方介入的變更和終止7.1如有必要變更第三方，甲乙方應(yīng)提前書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意。7.2如第三方不能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2貸款人與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，貸款人可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國法律。9.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條附件說明10.1本合同附件包括第三方提供的服務(wù)協(xié)議、資質(zhì)證明等相關(guān)文件，附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款申請表附件四：還款計(jì)劃表附件五：評估報告附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：服務(wù)協(xié)議附件八：第三方資質(zhì)證明附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)合法有效，載明抵押房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。附件說明：房產(chǎn)證是證明抵押房產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，用于確認(rèn)抵押房產(chǎn)的價值和權(quán)屬情況。附件二：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，并與原件一致。附件說明：借款人身份證復(fù)印件用于確認(rèn)借款人的身份信息。附件三：貸款申請表詳細(xì)要求：貸款申請表應(yīng)填寫完整，包括借款金額、用途等信息。附件說明：貸款申請表是記錄借款人申請貸款相關(guān)信息的重要文件。附件四：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)明確還款金額、還款時間等信息。附件說明：還款計(jì)劃表是雙方約定還款方式和期限的重要依據(jù)。附件五：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，載明抵押房產(chǎn)的價值評估。附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任等信息。附件說明：擔(dān)保協(xié)議是擔(dān)保公司為借款人提供擔(dān)保的重要文件。附件七：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方或第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件說明：服務(wù)協(xié)議是記錄第三方提供服務(wù)的重要文件。附件八：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)合法有效，證明第三方具有提供服務(wù)的資質(zhì)。附件說明：第三方資質(zhì)證明用于確認(rèn)第三方提供服務(wù)的合法性和專業(yè)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人逾期還款2.借款人提供虛假信息3.貸款人未按約定發(fā)放貸款4.貸款人未按約定收取利息5.中介方未按約定提供服務(wù)6.評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報告7.擔(dān)保公司未按約定提供擔(dān)保違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期還款：借款人應(yīng)支付逾期期間的利息，利息按逾期本金金額的【】%計(jì)算。逾期超過【】天的，貸款人有權(quán)提前收回貸款本金及利息，并按逾期本金金額的【】%支付違約金。2.提供虛假信息：借款人應(yīng)承擔(dān)提供虛假信息所造成的損失。3.未按約定發(fā)放貸款：貸款人應(yīng)承擔(dān)未按約定發(fā)放貸款的責(zé)任。4.未按約定收取利息：貸款人應(yīng)承擔(dān)未按約定收取利息的責(zé)任。5.未按約定提供服務(wù)：中介方應(yīng)承擔(dān)未按約定提供服務(wù)的責(zé)任。6.提供虛假評估報告：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)提