房地產開發(fā)經營合同

房地產開發(fā)經營合同合同編號：__________第一章：定義與解釋1.1定義在本合同中，以下術語具有以下含義：“開發(fā)方”指__________（公司名稱），一家在中華人民共和國境內合法注冊并具備房地產開發(fā)資質的企業(yè)?！敖洜I方”指__________（公司名稱），一家在中華人民共和國境內合法注冊并具備房地產經營資質的企業(yè)?！绊椖俊敝肝挥赺_________（地址）的房地產開發(fā)項目?！昂贤鞣健敝搁_發(fā)方和經營方。1.2解釋除非本合同另有明確規(guī)定，本合同中的條款和用語應按照中華人民共和國法律、法規(guī)進行解釋。第二章：合作內容與范圍2.1合作內容開發(fā)方負責項目的開發(fā)、建設等工作，包括但不限于土地使用權取得、規(guī)劃、設計、施工等。經營方負責項目的銷售、招商、運營等工作，包括但不限于市場調研、策劃、推廣、租賃等。2.2合作范圍開發(fā)方和經營方在項目開發(fā)、建設、銷售、招商、運營等環(huán)節(jié)開展全面合作。第三章：合作期限3.1合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為__________年。3.2合作期限的延長如雙方同意延長合作期限，應簽訂書面補充協(xié)議，并按照中華人民共和國法律、法規(guī)辦理相關手續(xù)。第四章：權益分配4.1項目收益分配項目銷售、招商、運營等環(huán)節(jié)產生的收益，按照雙方協(xié)商確定的分成比例進行分配。4.2風險承擔開發(fā)方和經營方按照各自承擔的工作范圍和責任，共同承擔項目開發(fā)、建設、銷售、招商、運營等環(huán)節(jié)的風險。第五章：合作雙方的義務5.1開發(fā)方的義務5.1.1按照項目開發(fā)計劃，按時完成土地使用權取得、規(guī)劃、設計、施工等工作。5.1.2保證項目符合中華人民共和國的相關法律法規(guī)和質量標準。5.1.3及時向經營方提供項目開發(fā)、建設、銷售、招商、運營等方面的信息。5.2經營方的義務5.2.1按照項目經營計劃，按時完成銷售、招商、運營等工作。5.2.2保證項目銷售、招商、運營等環(huán)節(jié)符合中華人民共和國的相關法律法規(guī)。5.2.3及時向開發(fā)方反饋市場信息，為項目開發(fā)、建設提供參考。第六章：合作雙方的權益6.1開發(fā)方的權益6.1.1享有項目開發(fā)、建設過程中產生的所有合法權益。6.1.2按照本合同約定的分成比例獲得項目銷售、招商、運營等環(huán)節(jié)的收益。6.2經營方的權益6.2.1享有項目銷售、招商、運營過程中產生的所有合法權益。6.2.2按照本合同約定的分成比例獲得項目銷售、招商、運營等環(huán)節(jié)的收益。第七章：決策與協(xié)調7.1決策機制雙方設立項目合作協(xié)調小組，負責項目開發(fā)、建設、銷售、招商、運營等重大事項的決策。7.2協(xié)調機制雙方應建立定期溝通協(xié)調機制，及時解決項目合作過程中的問題，保證項目順利進行。第八章：保密條款8.1保密義務雙方應對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等予以嚴格保密。8.2保密期限本合同保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合作期限屆滿后__________年。8.3保密違約責任違反保密義務的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為損失賠償?shù)腳_________倍。第九章：違約責任9.1違約行為雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方未履行或未完全履行本合同約定的義務，視為違約。9.2違約責任違約方應承擔以下違約責任：9.2.1向守約方支付違約金，違約金金額為損失賠償?shù)腳_________倍。9.2.2承擔因違約行為產生的全部損失。9.2.3如違約行為導致項目無法按計劃進行，違約方應承擔相應的賠償責任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁條款如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3訴訟管轄如雙方未在爭議發(fā)生后__________日內提交仲裁，或仲裁裁決未能解決爭議，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的變更和終止11.1合同變更11.1.1任何一方提出變更本合同的，應書面提出，并經雙方協(xié)商一致。11.1.2變更合同的內容和形式，應當符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止11.2.1在合作期限內，除非雙方協(xié)商一致或因不可抗力原因，任何一方不得單方面終止本合同。11.2.2合同終止后，雙方應按照本合同約定的方式處理未了事項。第十二章：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。12.2不可抗力的后果12.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責任。12.2.2受影響的一方應在不可抗力事件結束后，及時恢復履行合同。第十三章：知識產權13.1知識產權歸屬13.1.1雙方在合作過程中產生的知識產權，應按照雙方協(xié)商確定的歸屬原則進行分配。13.1.2未經對方書面同意，任何一方不得單獨使用或轉讓合作過程中產生的知識產權。第十四章：法律適用和爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。14.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本合同第十章的約定處理。第十五章：其他條款15.1通知15.1.1本合同項下的通知應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址