房屋租賃合同糾紛專屬管轄裁定書

房屋租賃合同糾紛專屬管轄裁定書合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的出租權(quán)。1.1.2乙方為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，具備房屋租賃的資格。1.2合同目的1.2.1甲方愿將房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方房屋。1.2.2雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，保證合同的履行，特訂立本合同。第二章房屋租賃事項(xiàng)2.1房屋基本信息2.1.1房屋座落：________________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.1.3房屋面積：________________________2.1.4房屋用途：________________________2.2租賃期限2.2.1租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。2.3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三章房屋使用及維修3.1乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得隨意損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.3甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)按照約定收取租金。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。4.1.3甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合出租條件，不得存在安全隱患。4.2.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保障乙方的合法權(quán)益。4.3乙方權(quán)利4.3.1乙方有權(quán)按照約定使用房屋。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)。4.4乙方義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。4.4.2乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。第五章糾紛解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3雙方同意，本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將房屋交付給乙方使用。6.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行共同驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)安全穩(wěn)固，設(shè)施設(shè)備齊全，滿足正常使用需求。6.2.2乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)予以書面確認(rèn)。6.3驗(yàn)收問題處理6.3.1如驗(yàn)收中發(fā)覺問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。6.3.2乙方有權(quán)在驗(yàn)收合格后搬入房屋使用。第七章房屋的改動(dòng)與裝修7.1乙方改動(dòng)7.1.1乙方在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意。7.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或裝修。7.2改動(dòng)與裝修責(zé)任7.2.1乙方改動(dòng)或裝修房屋時(shí)，應(yīng)保證改動(dòng)或裝修不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。7.2.2乙方應(yīng)在改動(dòng)或裝修完成后，將房屋恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。第八章保險(xiǎn)與安全8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)購買房屋的公共部分保險(xiǎn)。8.1.2乙方負(fù)責(zé)購買其使用期間的人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8.2安全管理8.2.1乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，保證消防設(shè)施設(shè)備完好。8.2.2乙方應(yīng)采取必要措施，防止房屋及附屬設(shè)施遭受損害。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1甲方未能按照約定提供合格的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。9.2乙方違約9.2.1乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為逾期金額的__%。9.2.2乙方違反合同規(guī)定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方同意，合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.1.2任何口頭協(xié)議或變更均不具備法律效力。10.2合同解除10.2.1在租賃期限內(nèi)，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。10.2.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可解除合同。10.3解除合同后果10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。10.3.2甲方應(yīng)在合同解除后，按乙方已支付的租金扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，退還乙方剩余租金。第十一章房屋的轉(zhuǎn)租與分租11.1轉(zhuǎn)租與分租11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方。11.1.2如乙方需轉(zhuǎn)租或分租房屋，應(yīng)提前向甲方提交申請，并在獲得甲方同意后簽訂相關(guān)協(xié)議。11.2轉(zhuǎn)租與分租條件11.2.1乙方轉(zhuǎn)租或分租房屋時(shí)，應(yīng)保證第三方遵守本合同的規(guī)定。11.2.2乙方轉(zhuǎn)租或分租房屋，不得改變房屋的用途。第十二章房屋的維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任12.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)。12.1.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施及日常維護(hù)保養(yǎng)。12.2維修程序12.2.1乙方發(fā)覺房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。12.2.2甲方應(yīng)在接到通知后__個(gè)工作日內(nèi)完成維修。第十三章房屋的收回與交接13.1房屋收回13.1.1租賃期滿后，甲方有權(quán)按照本合同約定收回房屋。13.1.2乙方應(yīng)在租賃期滿后__日內(nèi)搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。13.2房屋交接13.2.1雙方應(yīng)在房屋交接時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀況。13.2.2交接完成后，甲方應(yīng)向乙方退還已支付的押金。第十四章違約賠償與爭議解決14.1違約賠償14.1.1任何一方違反本合同規(guī)定，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。14.1.2違約金的計(jì)算及支付方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。14.2爭議解決14.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五章其他約定15.1合同的效力15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.1.2本合同的效力不受任何一方領(lǐng)導(dǎo)人員變更的影響。15.2合同的保管15.2.1本合