二零二四年度物業(yè)租賃及裝修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)租賃及裝修改造合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條裝修改造及費(fèi)用3.1裝修改造范圍3.2裝修改造標(biāo)準(zhǔn)3.3裝修改造費(fèi)用3.4裝修改造期限第四條維修責(zé)任4.1物業(yè)所有人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序第七條合同的解除7.1解除條件7.2解除程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)變化第十一條其他條款11.1租賃押金11.2房屋交接11.3房屋返還第十二條附件12.1物業(yè)租賃合同附件12.2裝修改造方案附件第十三條簽署日期第十四條簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)編號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。物業(yè)為_______層，共有_______個(gè)房間。1.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，房屋租金為每月_______元。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶名稱為_______，賬號為_______。2.3租金支付時(shí)間租金每月底支付次月租金，首次租金支付時(shí)間為_______年_______月_______日。第三條裝修改造及費(fèi)用3.1裝修改造范圍裝修改造范圍包括：_______、_______、_______等。3.2裝修改造標(biāo)準(zhǔn)裝修改造標(biāo)準(zhǔn)按照_______規(guī)定進(jìn)行，裝修材料必須符合_______標(biāo)準(zhǔn)。3.3裝修改造費(fèi)用裝修改造費(fèi)用共計(jì)_______元，由承租人承擔(dān)。3.4裝修改造期限裝修改造期限為_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條維修責(zé)任4.1物業(yè)所有人維修責(zé)任物業(yè)所有人在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維修和公共部位的維護(hù)保養(yǎng)。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并保持房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)所有人和承租人應(yīng)各自購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，具體金額在合同附件中明確。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件合同期內(nèi)，如承租人需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知物業(yè)所有人，并征得物業(yè)所有人的同意。6.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行，新承租人需書面承諾繼續(xù)履行本合同的約定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同總金額的_______%作為違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式1)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；2)向_______人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為_______市。第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國_______法。10.2法律法規(guī)變化如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的效力，雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同。第十一條其他條款11.1租賃押金承租人應(yīng)在租賃開始前支付租賃押金，金額為每月租金的_______倍，最高不超過人民幣_(tái)______萬元。11.2房屋交接房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。11.3房屋返還合同到期或提前終止時(shí)，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及設(shè)施設(shè)備返還給物業(yè)所有人，并辦理房屋返還手續(xù)。第十二條附件12.1物業(yè)租賃合同附件包含物業(yè)租賃合同的詳細(xì)條款、租賃押金收據(jù)、租金支付記錄等。12.2裝修改造方案附件包含裝修改造設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算、施工單位資質(zhì)證明等。第十三條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為_______年_______月_______日。第十四條簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)編號為_______。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第一條第三方介入的告知義務(wù)1.1甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知對方。1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)不影響本合同的履行，并保持合同的連續(xù)性和完整性。第二條第三方責(zé)任界定2.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不影響本合同的履行。第三方介入的事項(xiàng)，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。2.2第三方如因提供服務(wù)造成甲乙雙方損失的，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條第三方介入的合同補(bǔ)充3.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的事項(xiàng)，如涉及賠償責(zé)任，甲乙雙方同意第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______萬元。4.2如第三方同意承擔(dān)超過前款規(guī)定的責(zé)任限額，甲乙雙方予以認(rèn)可。4.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方行使賠償請求權(quán)。第五條第三方介入的權(quán)益保障5.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得無故解除與第三方的合同。5.2甲乙雙方如因第三方介入的事項(xiàng)導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方的合同義務(wù)。第六條第三方介入的合同解除6.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除與第三方的合同，但應(yīng)提前_______天通知對方。6.2解除與第三方的合同，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決1)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；2)向_______人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)為_______市。第八條法律法規(guī)和本合同的適用8.1本第三方介入的修正條款與本合同具有同等法律效力。8.2本第三方介入的修正條款如有與法律法規(guī)沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.3本第三方介入的修正條款未盡事宜，適用本合同其他條款的約定。第九條簽署日期和地點(diǎn)9.1本第三方介入的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本第三方介入的修正條款簽署地點(diǎn)為_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)編號為_______。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)租賃合同附件物業(yè)租賃合同詳細(xì)條款租賃押金收據(jù)租金支付記錄附件二：裝修改造方案附件裝修改造設(shè)計(jì)圖紙工程預(yù)算施工單位資質(zhì)證明附件三：保險(xiǎn)單據(jù)附件保險(xiǎn)單副本保險(xiǎn)費(fèi)用支付記錄附件四：房屋交接單房屋交接單副本房屋及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)記錄附件五：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議副本服務(wù)內(nèi)容描述服務(wù)費(fèi)用支付記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃期內(nèi)，承租人未按時(shí)支付租金。2.租賃期內(nèi)，承租人未按照合同約定使用物業(yè)。3.租賃期內(nèi)，承租人未按照合同約定進(jìn)行裝修改造。4.租賃期內(nèi)，物業(yè)所有人未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.租賃期內(nèi)，物業(yè)所有人未按照合同約定維修物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付合同總金額的_______%作為違約金。2.承租人未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.承租人未按照合同約定進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)承擔(dān)裝修改造費(fèi)用的_______%作為違約金。