二零二四年度商鋪?zhàn)赓U合同：商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓與租金支付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商鋪?zhàn)赓U合同：商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓與租金支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱(chēng)和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的續(xù)約條款第三條租金支付3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間和方式3.3租金的調(diào)整條款第四條商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的條件和程序4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.3轉(zhuǎn)讓后的租賃期限和租金支付第五條租金支付的違約金5.1遲延支付租金的違約金計(jì)算5.2未支付租金的違約金計(jì)算第六條租賃商鋪的維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第七條商鋪的使用和管理7.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)7.2出租人的管理權(quán)利和義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條合同爭(zhēng)議的解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力第十二條合同的附件12.1附件的內(nèi)容和數(shù)量第十三條通知和送達(dá)13.1通知和送達(dá)的方式和時(shí)間第十四條其他的約定14.1其他約定內(nèi)容的說(shuō)明和效力第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱(chēng)：X商場(chǎng)1.1.1商鋪的地址：市區(qū)街道號(hào)1.2商鋪的面積：商鋪總面積為平方米，其中租賃面積為平方米1.3商鋪的使用性質(zhì)：商業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日2.3租賃期限的續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限。第三條租金支付3.1租金的計(jì)算方式：租金按月支付，每月租金為元人民幣。3.2租金的支付時(shí)間和方式：承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前，將當(dāng)月租金支付至出租人的指定賬戶(hù)。3.3租金的調(diào)整條款：租金在本合同期內(nèi)不予調(diào)整。如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知對(duì)方。第四條商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的條件和程序：承租人如需轉(zhuǎn)讓商鋪?zhàn)赓U權(quán)，必須征得出租人的書(shū)面同意，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用元人民幣。4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為元人民幣。4.3轉(zhuǎn)讓后的租賃期限和租金支付：轉(zhuǎn)讓后的租賃期限和租金支付方式，按照本合同的約定執(zhí)行。第五條租金支付的違約金5.1遲延支付租金的違約金計(jì)算：承租人遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延部分租金的1%。5.2未支付租金的違約金計(jì)算：承租人未支付租金的，應(yīng)支付未支付租金的違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付租金的2%。第六條租賃商鋪的維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施的維修和保養(yǎng)。6.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施的維修和保養(yǎng)。6.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)：維修和保養(yǎng)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。第七條商鋪的使用和管理7.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)：承租人享有合法使用商鋪的權(quán)利，并按照合同約定支付租金。同時(shí)，承租人應(yīng)遵守我國(guó)的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2出租人的管理權(quán)利和義務(wù)：出租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行管理，確保商鋪的安全和秩序。同時(shí)，出租人應(yīng)按照合同約定提供商鋪給承租人使用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容和效力。8.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除的原因、日期和相關(guān)后果。第九條合同爭(zhēng)議的解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力：附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。附加條款的內(nèi)容包括雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)，以及補(bǔ)充合同的條款。第十二條合同的附件12.1附件的內(nèi)容和數(shù)量：合同附件包括商鋪平面圖、租賃合同專(zhuān)用條款等，共計(jì)份。第十三條通知和送達(dá)13.1通知和送達(dá)的方式和時(shí)間：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件或者傳真等方式進(jìn)行通知和送達(dá)。通知和送達(dá)的時(shí)間，以收件人的收件日期為準(zhǔn)。第十四條其他的約定14.1其他約定內(nèi)容的說(shuō)明和效力：本合同除此之外的其他內(nèi)容，雙方另有約定的，從其約定。本合同及附件約定的內(nèi)容，如有沖突，以本合同及附件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非合同當(dāng)事人，但根據(jù)本合同約定介入合同關(guān)系的一方。第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、評(píng)估方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓、租金支付、維修保養(yǎng)、爭(zhēng)議解決等合同事項(xiàng)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確約定第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入的條件包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓、租金支付違約、商鋪維修保養(yǎng)爭(zhēng)議等。第三條第三方責(zé)任的限制3.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方僅在其介入范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同外的損失不負(fù)責(zé)任。3.2第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任的上限不超過(guò)其介入?yún)f(xié)議約定的限額。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的文件和信息。如甲乙雙方未按約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿(mǎn)，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入的，第三方介入終止。5.2第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第六條第三方介入的變更6.1第三方介入?yún)f(xié)議可由甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確約定變更的效力。6.2第三方介入的變更不影響甲乙雙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。賠償責(zé)任的上限不超過(guò)介入?yún)f(xié)議約定的限額。第八條第三方介入與合同的效力8.1第三方介入不影響本合同的效力。本合同的解除、變更或終止，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。8.2本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的解除、變更或終止，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確約定解除、變更或終止的效力。第九條第三方信息的保密9.1甲乙雙方與第三方之間的合同文件、談判記錄等信息，應(yīng)予以保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決10.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。10.2因本合同及第三方介入?yún)f(xié)議引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲乙雙方與第三方可以簽訂附加條款，對(duì)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。附加條款應(yīng)明確約定其與本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的關(guān)系。第十二條附件12.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的附件，包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、擔(dān)保文件、評(píng)估報(bào)告等。第十三條通知和送達(dá)13.1甲乙雙方與第三方之間的通知和送達(dá)，按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。13.2通知和送達(dá)的方式和時(shí)間，按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂其他書(shū)面協(xié)議，補(bǔ)充約定。14.2本合同及第三方介入?yún)f(xié)議約定的內(nèi)容，如有沖突，以本合同及第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪?zhàn)赓U合同專(zhuān)用條款附件二：商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件三：租金支付協(xié)議附件四：商鋪維修保養(yǎng)協(xié)議附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：擔(dān)保文件附件八：評(píng)估報(bào)告附件一：商鋪?zhàn)赓U合同專(zhuān)用條款包含租賃商鋪的基本情況、租賃期限、租金支付、商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓、租金支付的違約金、租賃商鋪的維修和保養(yǎng)、商鋪的使用和管理等內(nèi)容。附件二：商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓后的租賃期限和租金支付等內(nèi)容。附件三：租金支付協(xié)議詳細(xì)規(guī)定租金的計(jì)算方式、租金的支付時(shí)間和方式、租金的調(diào)整條款等內(nèi)容。附件四：商鋪維修保養(yǎng)協(xié)議界定出租人和承租人的維修責(zé)任、維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決的方式、爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院等內(nèi)容。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利，以及第三方介入的條件和程序等內(nèi)容。附件七：擔(dān)保文件如有必要，提供擔(dān)保文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明。附件八：評(píng)估報(bào)告提供商鋪的評(píng)估報(bào)告，包括商鋪的價(jià)值、市場(chǎng)情況等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.遲延支付租金2.未支付租金3.商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約4.租金支付的違約金未支付5.租賃商鋪的維修和保養(yǎng)義務(wù)未履行6.商鋪的使用和管理違反約定7.合同的變更和解除違反約定8.爭(zhēng)議解決違反約定違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延部分租金的1%。2.未支付租金的，應(yīng)支付未支付租金的違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付租金的2%。3.商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約，根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.租金支付的違約金未支付，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。5.租賃商鋪的維修和保養(yǎng)義務(wù)未履行，根據(jù)維修保養(yǎng)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.商鋪的使用和管理違反約定，根據(jù)使用和管理協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.合同的變更和解除違反約定，根據(jù)變更和