2024版二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3經(jīng)紀(jì)人第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3經(jīng)紀(jì)人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更、解除與終止8.1變更8.2解除8.3終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條合同的生效、履行與終止10.1生效條件10.2履行期限10.3終止條件第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類(lèi)12.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第十三條協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)13.1協(xié)助辦理事項(xiàng)13.2協(xié)助辦理時(shí)間13.3協(xié)助辦理費(fèi)用第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3經(jīng)紀(jì)人第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如房屋存在瑕疵或需要維修，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并在合同中予以說(shuō)明。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：（1）簽訂合同之日起【付款期限】?jī)?nèi)，乙方支付人民幣【首付款金額】作為首付款；（2）剩余房款人民幣【尾款金額】，乙方向甲方支付貸款銀行按揭貸款方式，具體貸款事宜雙方可協(xié)商解決。3.3支付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間自本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，甲方將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將標(biāo)的房屋鑰匙交付給乙方，并確保房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備功能正常、符合合同約定的交付條件。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起【過(guò)戶(hù)時(shí)間】?jī)?nèi)完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任自交付之日起，標(biāo)的房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。6.3經(jīng)紀(jì)人違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第八條合同的變更、解除與終止8.1變更任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2解除本合同履行過(guò)程中，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。8.3終止本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，本合同即告終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行后續(xù)義務(wù)，處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限甲乙雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起【保密期限】年止。9.3泄露后果如甲乙雙方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的生效、履行與終止10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)。10.3終止條件本合同終止的條件如下：（1）標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；（2）甲乙雙方書(shū)面同意終止本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他條件。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。11.2不可抗力后果如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行的辦法。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)主體甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）法律法規(guī)明確規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)；（2）法律法規(guī)明確規(guī)定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)；（3）法律法規(guī)未明確規(guī)定由甲方或乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三條協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)13.1協(xié)助辦理事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理與本合同履行相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。13.2協(xié)助辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成相關(guān)手續(xù)的辦理。13.3協(xié)助辦理費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)自身辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。如因?qū)Ψ皆驅(qū)е沦M(fèi)用增加的，由原因方承擔(dān)。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。14.2附件本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋權(quán)屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片等。附件與本合同具有同等法律效力。14.3簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保甲乙雙方權(quán)益，特制定本部分作為本合同的補(bǔ)充。第三方介入包括但不限于貸款銀行、擔(dān)保公司、物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商等。第一條第三方責(zé)任1.1第三方介入第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照約定提供服務(wù)。1.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保甲乙雙方合同的順利履行。如第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中享有合法權(quán)益，包括但不限于獲得服務(wù)費(fèi)用、賠償?shù)取５诙l第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如甲乙雙方與第三方未簽訂相關(guān)協(xié)議，或協(xié)議中未明確責(zé)任限額的，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方處獲得的報(bào)酬金額。2.2責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，可以約定在特定情況下調(diào)整第三方責(zé)任限額。如甲乙雙方與第三方未簽訂相關(guān)協(xié)議，或協(xié)議中未明確調(diào)整方式的，甲乙雙方與第三方可以協(xié)商確定責(zé)任限額的調(diào)整。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。3.2管理甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的管理，確保第三方按照約定提供服務(wù)。如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的變更與解除4.1變更甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，可以約定在特定情況下變更第三方。如甲乙雙方與第三方未簽訂相關(guān)協(xié)議，或協(xié)議中未明確變更方式的，甲乙雙方與第三方可以協(xié)商變更。4.2解除甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，可以約定在特定情況下解除與第三方的合同。如甲乙雙方與第三方未簽訂相關(guān)協(xié)議，或協(xié)議中未明確解除方式的，甲乙雙方與第三方可以協(xié)商解除。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。5.2甲乙雙方的違約甲乙雙方未按照約定履行與第三方的合同，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲乙雙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方有權(quán)解除與甲乙雙方的合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。6.2本合同約定的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于調(diào)解、仲裁和訴訟等。第七條第三方介入的合同效力7.1本部分作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。7.2本部分與甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議無(wú)關(guān)，甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議不得影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)記錄房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間等雙方約定的內(nèi)容。附件二：房屋權(quán)屬證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明甲方對(duì)房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。附件五：付款憑證記錄甲乙雙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)甲方已按照約定將房屋交付給乙方，并明確交付時(shí)間、交付條件等。附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理確認(rèn)書(shū)確認(rèn)甲乙雙方已按照約定完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并明確過(guò)戶(hù)時(shí)間、過(guò)戶(hù)條件等。附件八：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告第三方出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。附件九：維修服務(wù)記錄記錄房屋維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。附件十：其他重要文件包括但不限于貸款合同、擔(dān)保合同、物業(yè)服務(wù)合同等與房屋交易相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋，或交付的房屋不符合約定。2.乙方未按照約定時(shí)間、條件支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。4.甲乙雙方未按照約定履行與第三方的合同，或履行不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為涉及第三方，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。3.若第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此導(dǎo)致的損失。4.若甲乙雙方未按照約定履行與第三方的合同，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3經(jīng)紀(jì)人第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處置該房屋的人，即本合同的甲方。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋并支付購(gòu)房款的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人是指在本合同簽訂過(guò)程中，為出賣(mài)人和買(mǎi)受人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自然人或者法人，即本合同的丙方。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的座落位置、棟號(hào)、單元、樓層、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等。具體信息詳見(jiàn)附件一。2.2房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬情況包括房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃情況等。出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。具體信息詳見(jiàn)附件二。2.3房屋使用情況房屋使用情況包括房屋的用途、使用狀況、設(shè)施設(shè)備等。出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在使用過(guò)程中，符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。具體信息詳見(jiàn)附件三。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)出賣(mài)人享有按照本合同約定獲得購(gòu)房款的權(quán)利。出賣(mài)人應(yīng)履行按照本合同約定交付房屋并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)受人享有按照本合同約定獲得房屋的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益的權(quán)利。買(mǎi)受人應(yīng)履行按照本合同約定支付購(gòu)房款并配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。該價(jià)格包括房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格以及與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的費(fèi)用。4.2支付方式買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。具體付款計(jì)劃詳見(jiàn)附件四。4.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。剩余購(gòu)房款在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)受人應(yīng)一次性支付給出賣(mài)人。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)受人。具體交付日期詳見(jiàn)附件五。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)無(wú)任何債務(wù)糾紛及法律糾紛；（4）房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，配合出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間詳見(jiàn)附件六。5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。房屋主體結(jié)構(gòu)的安全使用年限不低于____年。6.2保修范圍和期限出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍和期限詳見(jiàn)附件七。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任出賣(mài)人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五；（2）未能按照本合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人因此所遭受的損失；（3）房屋質(zhì)量不符合本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償買(mǎi)受人因此所遭受的損失。7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任買(mǎi)受人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付的天數(shù)×購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五；（2）未能按照本合同約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方應(yīng)按照本合同約定和法律、法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)法律途徑解決合同爭(zhēng)議。第九條合同的變更和解除9.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。9.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在出賣(mài)人按照約定交付全部房屋并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)后終止。10.3合同續(xù)約本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。11.3保密違約責(zé)任如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容本合同的附加條款包括但不限于附件八中的內(nèi)容。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，如附加條款與本合同有任何沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的____倍。如第三方收費(fèi)未明確的，責(zé)任限額為第三方服務(wù)所涉及的金額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更如本合同履行過(guò)程中，需要第三方介入，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序和條件引入第三方。如合同變更導(dǎo)致第三方責(zé)任發(fā)生變化的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面修改本合同。5.2第三方合同變更的生效第三方同意合同變更后，甲乙方應(yīng)將變更內(nèi)容以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。變更后的合同自書(shū)面同意之日起生效。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中，發(fā)生與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方如未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方如未能按照本合同約定的程序和條件引入第三方，導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。8.2第三方合同解除的后果第三方合同解除后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決因解除合同產(chǎn)生的后果，并書(shū)面通知對(duì)方。第九條第三方介入的附加條款9.1第三方介入的附加條款本合同的附加條款包括但不限于附件九中的內(nèi)容。9.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，如附加條款與本合同有任何沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十條第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋基