2024年度二手商業(yè)物業(yè)與住宅交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商業(yè)物業(yè)與住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手商業(yè)物業(yè)1.4住宅第二條交易物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)所有權(quán)證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條交易程序及時(shí)間安排4.1交易程序4.2交易時(shí)間安排第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第六條物業(yè)交割6.1交割時(shí)間6.2交割地點(diǎn)6.3物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)第七條合同的解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益保障條款第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指的是具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即出售二手商業(yè)物業(yè)與住宅的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指的是具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即購(gòu)買二手商業(yè)物業(yè)與住宅的當(dāng)事人。1.3二手商業(yè)物業(yè)：指的是已經(jīng)使用過的、用于商業(yè)目的的不動(dòng)產(chǎn)，包括寫字樓、商鋪、加油站等。1.4住宅：指的是已經(jīng)使用過的、用于居住目的的不動(dòng)產(chǎn)，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條交易物業(yè)信息2.1物業(yè)地址：具體到門牌號(hào)碼的物業(yè)地址，如北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。2.2物業(yè)面積：以平方米為單位的物業(yè)實(shí)際面積，準(zhǔn)確至小數(shù)點(diǎn)后兩位。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括使用情況、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。2.4物業(yè)所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)所有權(quán)的合法證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的物業(yè)交易價(jià)格，以人民幣元為單位，精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位。3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體到日期的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)。第四條交易程序及時(shí)間安排4.1交易程序：包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。4.2交易時(shí)間安排：具體到日期的交易時(shí)間安排，如合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：明確雙方承擔(dān)物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的責(zé)任和方式，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。第六條物業(yè)交割6.1交割時(shí)間：具體到日期的物業(yè)交割時(shí)間，如合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)。6.2交割地點(diǎn)：雙方約定的物業(yè)交割地點(diǎn)，如物業(yè)所在地。6.3物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方在物業(yè)交割時(shí)應(yīng)對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2除非雙方另有約定，本合同不得擅自變更或終止。任何一方要求變更或終止本合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.3在本合同有效期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方權(quán)益保障11.1甲方保證對(duì)其出售的物業(yè)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。11.2乙方應(yīng)按合同約定支付交易價(jià)格，否則甲方有權(quán)拒絕交付物業(yè)。第十二條法律法規(guī)適用12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1雙方在合同履行過程中如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等物業(yè)所有權(quán)證明文件。14.2附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料。14.3附件三：交易價(jià)格支付憑證。14.4附件四：物業(yè)交割單。14.5附件五：物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。1.3第三方資格：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括但不限于執(zhí)業(yè)許可證、專業(yè)資格證書等。第二條第三方介入的程序及時(shí)間安排2.1第三方介入程序：明確第三方介入的程序，包括但不限于選擇、委托、盡職調(diào)查、評(píng)估、審計(jì)等。2.2第三方介入時(shí)間安排：具體到日期的第三方介入時(shí)間安排，如合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成盡職調(diào)查。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用：明確第三方所需收取的費(fèi)用，以人民幣元為單位，精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位。3.2支付方式：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定或第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方費(fèi)用，支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體到日期的第三方費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如第三方服務(wù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)。第四條第三方責(zé)任的限制與劃分4.1第三方責(zé)任限制：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，但其責(zé)任限額應(yīng)不超過甲乙雙方約定的金額，或第三方收費(fèi)的金額。4.2第三方責(zé)任劃分：明確第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任劃分，包括但不限于第三方承擔(dān)全部責(zé)任、甲方或乙方承擔(dān)部分責(zé)任等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，確保服務(wù)符合甲方的利益。5.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循乙方的指示和要求，確保服務(wù)符合乙方的利益。5.3第三方與甲乙雙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響，確保服務(wù)的客觀性和公正性。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更與終止7.1在第三方介入過程中，如甲乙雙方同意變更或終止本合同，應(yīng)提前三十日書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2第三方在合同變更或終止后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第八條第三方介入后的保密條款8.1第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的敏感信息予以保密，保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方介入后的法律法規(guī)適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙雙方在第三方介入過程中如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等物業(yè)所有權(quán)證明文件。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料。附件三：交易價(jià)格支付憑證。附件四：物業(yè)交割單。附件五：物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書。附件六：第三方服務(wù)合同或委托書。附件七：第三方提供的盡職調(diào)查報(bào)告。附件八：第三方提供的評(píng)估報(bào)告。附件九：第三方提供的審計(jì)報(bào)告。附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料。附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等物業(yè)所有權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料應(yīng)全面反映物業(yè)的實(shí)際情況，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.交易價(jià)格支付憑證應(yīng)明確記錄支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。4.物業(yè)交割單應(yīng)詳細(xì)記錄交割時(shí)間、交割地點(diǎn)、物業(yè)現(xiàn)狀等信息。5.物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。6.第三方服務(wù)合同或委托書應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。7.第三方提供的盡職調(diào)查報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析物業(yè)的法律、財(cái)務(wù)、環(huán)境等方面的情況。8.第三方提供的評(píng)估報(bào)告應(yīng)準(zhǔn)確評(píng)估物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、使用價(jià)值等。9.第三方提供的審計(jì)報(bào)告應(yīng)全面審計(jì)物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，包括資產(chǎn)、負(fù)債、收入、支出等。10.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料應(yīng)包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方未按合同約定提供真實(shí)、有效的物業(yè)所有權(quán)證明文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果乙方未按合同約定支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果第三方未按合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。4.甲方、乙方、第三方相互之間的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方、乙方、第三方相互之間未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2024年度二手商業(yè)物業(yè)與住宅交易合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手商業(yè)物業(yè)1.4住宅第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1交易程序4.2交易時(shí)間安排第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條：物業(yè)交付及驗(yàn)收6.1物業(yè)交付時(shí)間6.2物業(yè)交付條件6.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第七條：售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2保修期限及范圍第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：其他約定13.1甲方聲明13.2乙方聲明第十四條：附件14.1物業(yè)權(quán)屬證明14.2交易雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有并出售二手商業(yè)物業(yè)與住宅的法人或其他組織，地址為____________________，聯(lián)系人姓名：________________，聯(lián)系方式：________________。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買二手商業(yè)物業(yè)與住宅的法人或其他組織，地址為____________________，聯(lián)系人姓名：________________，聯(lián)系方式：________________。1.3二手商業(yè)物業(yè)：指位于________________的，所有權(quán)歸甲方所有的商業(yè)物業(yè)，具體包括：________________。1.4住宅：指位于________________的，所有權(quán)歸甲方所有的住宅，具體包括：________________。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置：商業(yè)物業(yè)位于________________，住宅位于________________。2.2物業(yè)面積：商業(yè)物業(yè)的總面積為________________平方米，住宅的總面積為________________平方米。2.3物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)屬于________________類型，住宅屬于________________類型。2.4物業(yè)現(xiàn)狀：商業(yè)物業(yè)目前處于________________狀態(tài)，住宅目前處于________________狀態(tài)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：商業(yè)物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整），住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3支票支付；3.2.4其他支付方式：________________。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1.1甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理商業(yè)物業(yè)與住宅的過戶手續(xù)；4.1.2商業(yè)物業(yè)與住宅的過戶手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方應(yīng)共同向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)交付手續(xù)；4.1.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行支付及交付。4.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起________________日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)；4.2.2甲乙雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后________________日內(nèi)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)交付手續(xù)；4.2.3甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)交付手續(xù)辦理完成后________________日內(nèi)，完成支付及交付。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政府政策，共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理商業(yè)物業(yè)與住宅的過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起________________日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政府政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。過戶費(fèi)用的具體金額及承擔(dān)方式如下：________________。第六條：物業(yè)交付及驗(yàn)收6.1物業(yè)交付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，完成物業(yè)交付手續(xù)。6.2.1商業(yè)物業(yè)與住宅的所有權(quán)已辦理過戶手續(xù)；6.2.2商業(yè)物業(yè)與住宅不存在任何法律糾紛及權(quán)利瑕疵；6.2.3商業(yè)物業(yè)與住宅的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，不影響正常使用；6.2.4其他交付條件：________________。6.3.1甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商業(yè)物業(yè)與住宅進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備的功能；6.3.2甲乙雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)物業(yè)的交付符合本合同約定的交付條件；6.3.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。第七條：售后服務(wù)及保修7.1.1對(duì)商業(yè)物業(yè)與住宅進(jìn)行日常維護(hù)與管理；7.1.2負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)與住宅的設(shè)施設(shè)備維修與更換；7.1.3提供商業(yè)物業(yè)與住宅的使用咨詢及技術(shù)支持；7.1.4其他售后服務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反相關(guān)法律法規(guī)及政府政策；8.1.2因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；8.1.3其他變更條件：________________。8.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反相關(guān)法律法規(guī)及政府政策；8.2.2因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.3甲乙一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.4其他解除條件：________________。第九條：違約責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的________________%；9.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；9.1.3其他違約責(zé)任：________________。9.2.1乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的________________%；9.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；9.2.3其他違約責(zé)任：________________。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為________________人民法院。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.1甲乙雙方按照本合同約定完成物業(yè)交付及支付；11.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；11.2.3其他終止條件：________________。11.3合同續(xù)約條件：本合同到期后，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前________________日內(nèi)，協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限：甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起________________日內(nèi)終止。第十三條：其他約定13.1甲方聲明：甲方保證對(duì)本合同所涉及的物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛及權(quán)利瑕疵。13.2乙方聲明：乙方確認(rèn)對(duì)本合同所涉及的物業(yè)的購(gòu)買是基于自愿原則，且具備相應(yīng)的購(gòu)買能力。第十四條：附件14.1物業(yè)權(quán)屬證明：商業(yè)物業(yè)與住宅的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2交易雙方身份證明：甲乙雙方的有效身份證件，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。14.3其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、售后服務(wù)協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1甲乙雙方無(wú)法獨(dú)立完成相關(guān)事項(xiàng)；2.2.2甲乙雙方同意第三方介入；2.2.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.4其他介入條件：________________。第三條：第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照市場(chǎng)行情及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定第三方的服務(wù)費(fèi)用。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3支票支付；3.2.4其他支付方式：________________。3.3支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將第三方服務(wù)費(fèi)用支付至第三方指定的賬戶。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為________________元整（大寫：________________元整）。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，其提供的服務(wù)不對(duì)甲方產(chǎn)生任何法律約束力。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，其提供的服務(wù)不對(duì)乙方產(chǎn)生任何法律約束力。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方變更條件：當(dāng)甲乙雙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)書面通知原第三方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。6.2第三方解除條件：當(dāng)甲乙雙方需要解除第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)書面通知第三方，并按照雙方約定支付相應(yīng)的違約金或賠償。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為________________人民法院。第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.1甲乙雙方及第三方按照本合同約定完成物業(yè)交付及支付；8.2.2甲乙雙方及第三方協(xié)商一致解除本合同；8.2.3其他終止條件：________________。8.3合同續(xù)約條件：本合同到期后，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前________________日內(nèi)，協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方及第三方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限：甲乙雙方及第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起________________日內(nèi)終止。第十條：其他約定10.1甲方聲明：甲方保證對(duì)本合同所涉及的物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛及權(quán)利瑕疵。10.2乙方聲明：乙方確認(rèn)對(duì)本合同所涉及的物業(yè)的購(gòu)買是基于自愿原則，且具備相應(yīng)的購(gòu)買能力。10.3第三方聲明：第三方確認(rèn)其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并有能力按照約定履行其職責(zé)。第十一條：附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明：商業(yè)物業(yè)與住宅的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2交易雙方身份證明第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)物業(yè)與住宅的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.交易雙方的身份證明文件，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3.第三方服務(wù)的協(xié)議，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。4.物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括但不限于對(duì)商業(yè)物業(yè)與住宅的實(shí)地查驗(yàn)、設(shè)施設(shè)備功能確認(rèn)等。5.售后服務(wù)協(xié)議，包括但不限于甲方對(duì)商業(yè)物業(yè)與住宅的維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維修與更換等內(nèi)容。6.支付憑證，包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等支付方式的憑證。7.合同變更、解除的書面通知文件。8.違約金的支付憑證。9.爭(zhēng)議解決的訴訟文件，包括但不限于起訴狀、答辯狀等。10.其他相關(guān)文件，包括但不限于甲乙雙方及第三方之間的往來函件、會(huì)議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得物業(yè)所有權(quán)。1.2甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住。1.3甲方未按照約定提供完整的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方交易。1.4甲方未按照約定提供售后服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)。2.乙方違約行為：2.1乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)。2.2乙方未按照約定提供身份證明文件，導(dǎo)致甲方交易。2.3乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收，導(dǎo)致甲方交易。2.4乙方未按照約定履行合同變更、解除的程序，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)處理相關(guān)事宜。3.第三方違約行為：3.1第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方交易。3.2第三方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法做出正確決策。3.3第三方未按照約定保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：4.1違約行為造成的損失金額，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。4.2違約行為對(duì)合同履行的影響程度，包括但不限于是否導(dǎo)致合同無(wú)法履行、是否導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。4.3違約方的主觀過錯(cuò)，包括但不限于故意、過失等。示例說明：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得物業(yè)所有權(quán)。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方交易。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。全文完。2024年度二手商業(yè)物業(yè)與住宅交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1物業(yè)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂《房屋買賣合同》4.3辦理房屋過戶手續(xù)4.4支付尾款并交付物業(yè)第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第六條物業(yè)交割6.1交割時(shí)間6.2交割地點(diǎn)6.3物業(yè)交割事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1物業(yè)維修責(zé)任12.2物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任12.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第十三條雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條附件14.1《房屋所有權(quán)證》14.2《土地使用權(quán)證》14.3《物業(yè)現(xiàn)狀說明書》14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方全稱為X公司，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為，法定代表人為X，聯(lián)系電話為X。1.2乙方（買方）：乙方全稱為X個(gè)人，身份證號(hào)為，住址為市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話為X。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)路號(hào)，具體位置見附件《房屋所有權(quán)證》。2.2物業(yè)面積：物業(yè)的建筑面積為平方米，具體面積以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)。2.3物業(yè)類型：物業(yè)類型為二手商業(yè)物業(yè)/二手住宅，具體類型以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)。2.4物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)狀為已裝修，設(shè)施齊全，可立即入住。具體現(xiàn)狀以附件《物業(yè)現(xiàn)狀說明書》為準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格3.1物業(yè)交易價(jià)格：物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），該價(jià)格包含物業(yè)本身價(jià)值以及附屬設(shè)施設(shè)備等。3.2支付方式：買方支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)信息見附件《銀行轉(zhuǎn)賬信息》。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬(wàn)元整支付給甲方。剩余款項(xiàng)在辦理房屋過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第四條交易程序4.1雙方協(xié)商一致：雙方在本合同簽訂之前，應(yīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.2簽訂《房屋買賣合同》：雙方在本合同簽訂后，應(yīng)共同簽訂《房屋買賣合同》，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3辦理房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理房屋過戶手續(xù)。4.4支付尾款并交付物業(yè)：房屋過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到尾款后，將物業(yè)交付給買方。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見附件《稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議》。第六條物業(yè)交割6.1交割時(shí)間：物業(yè)交割時(shí)間為房屋過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。6.2交割地點(diǎn)：物業(yè)交割地點(diǎn)為物業(yè)所在地。6.3物業(yè)交割事項(xiàng)：雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》和本合同的約定，進(jìn)行物業(yè)交割。包括但不限于物業(yè)鑰匙的交接、物業(yè)相關(guān)文件的交接等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易中心或者其他相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。10.3違約泄密責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議的解決方式為向人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)維修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。12.2物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方備案。12.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：物業(yè)的管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條雙方簽字13.1甲方簽字：（甲方蓋章）13.2乙方簽字：（乙方蓋章）第十四條附件14.1《房屋所有權(quán)證》14.2《土地使用權(quán)證》14.3《物業(yè)現(xiàn)狀說明書》14.4《稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議》14.5《銀行轉(zhuǎn)賬信息》本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。如法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條第三方權(quán)益3.1第三方權(quán)益：第三方在本合同中的權(quán)益，包括但不限于其收取的服務(wù)費(fèi)用、享有合同約定的權(quán)益等。3.2第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯或損害第三方的權(quán)益。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入程序4.1第三方介入：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。4.2第三方selection：4.