2024年度租賃合同租賃期限與租金調(diào)整

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同租賃期限與租金調(diào)整1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃目的的說明第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長(zhǎng)條件第三條租金及租金支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的計(jì)算方法4.3租金調(diào)整的生效時(shí)間第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第六條租賃物的維修與保養(yǎng)6.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體6.2維修與保養(yǎng)的具體要求第七條租賃物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持7.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞诎藯l租賃物的變更與解除8.1變更與解除的條件8.2變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同繼承的適用第十三條特殊情況的處理13.1特殊情況的具體定義13.2特殊情況的處理方式第十四條其他條款14.1附加條款的說明14.2修訂版本的替換規(guī)定第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述（此處列舉租賃物的具體設(shè)施和物品）1.2租賃目的的說明租賃目的是____（租賃目的，如辦公、居住等），租賃方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃期限的延長(zhǎng)條件租賃期限如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)提前____（提前多少天）書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。延長(zhǎng)期限的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等事項(xiàng)，亦應(yīng)一并協(xié)商確定。第三條租金及租金支付方式3.1租金金額租金金額為每月____元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租期開始后的第一個(gè)月租金應(yīng)在租賃開始當(dāng)日支付，后續(xù)每個(gè)月的租金支付截止日期為當(dāng)月的____日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬號(hào)：____開戶銀行：____第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件如下：（1）當(dāng)CPI（消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)）漲幅超過____%，租金可進(jìn)行調(diào)整；（2）當(dāng)租賃物所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整的計(jì)算方法租金調(diào)整的計(jì)算方法為：新租金金額=原租金金額×（1+CPI漲幅比例/100）×（1+房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化比例/100）4.3租金調(diào)整的生效時(shí)間租金調(diào)整的生效時(shí)間為雙方協(xié)商確定的調(diào)整日期。第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物的使用范圍租賃方應(yīng)按照租賃目的合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條租賃物的維修與保養(yǎng)6.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體6.2維修與保養(yǎng)的具體要求租賃方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和租賃物的使用說明，對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，租賃方應(yīng)盡快進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條租賃物的變更與解除8.1變更與解除的條件（1）在租賃期限內(nèi)，租賃方如需要變更或解除合同，應(yīng)提前____（提前多少天）書面通知對(duì)方；（2）租賃方因違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）出租方在租賃期限內(nèi)不得單方面解除合同，除非發(fā)生不可抗力等法定解除條件。8.2變更與解除的程序（1）租賃方提出變更或解除合同的，應(yīng)向出租方提交書面申請(qǐng)，說明變更或解除的原因和依據(jù)；（2）出租方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____（多少天內(nèi)）回復(fù)租賃方，同意或不同意其申請(qǐng)，并說明理由；（3）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更或解除合同的具體事項(xiàng)；（4）變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還租金、賠償損失等。第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為（1）出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）租賃方未按約定支付租金，或違反租賃物使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的____%；（2）違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付解除合同的費(fèi)用，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決途徑（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____天內(nèi)，向法院提起訴訟，超過該期限的，視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）租賃方需將合同全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)通知出租方，并征得出租方同意；（3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送出租方備案。12.2合同繼承的適用租賃合同如涉及繼承事宜，繼承人應(yīng)書面通知出租方，并按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十三條特殊情況的處理13.1特殊情況的具體定義特殊情況包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致租賃物無法使用或租賃合同無法履行的情況。13.2特殊情況的處理方式雙方應(yīng)協(xié)商確定特殊情況的處理方式，包括但不限于合同的暫停履行、終止履行或變更等。第十四條其他條款14.1附加條款的說明本合同如有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2修訂版本的替換規(guī)定本合同的任何修訂版本，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修訂版本取代原合同，原合同即行失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方是指非本合同甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供租賃物信息、協(xié)助雙方簽訂合同等；（2）維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)與檢查；（3）保險(xiǎn)提供商為租賃物及租賃方提供保險(xiǎn)服務(wù)；（4）其他與租賃合同執(zhí)行相關(guān)的外部服務(wù)提供商。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序（1）甲乙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方；（2）甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方式及介入時(shí)間等；（3）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；（4）甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力與信譽(yù)；（2）第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（3）第三方介入不得增加甲乙方的負(fù)擔(dān)，且應(yīng)確保合同的履行。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照與甲乙方的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2甲乙方責(zé)任甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)。如甲乙方未履行選任義務(wù)或監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取甲乙方的費(fèi)用總額。第四條第三方介入的變更與解除4.1變更與解除的條件（1）甲乙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方；（2）變更或解除協(xié)議應(yīng)遵循雙方與第三方的約定及相關(guān)法律法規(guī)；（3）變更或解除協(xié)議不得影響本合同的履行。4.2變更與解除的程序（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更或解除協(xié)議；（2）甲乙方應(yīng)將變更或解除協(xié)議副本送交對(duì)方備案；（3）變更或解除協(xié)議后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.2甲乙方違約甲乙方如未履行選任義務(wù)、監(jiān)督義務(wù)或提供必要配合導(dǎo)致第三方違約的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決途徑甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____天內(nèi)，向法院提起訴訟，超過該期限的，視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第七條第三方介入對(duì)其他各方權(quán)益的影響7.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利與義務(wù)本合同甲乙方的權(quán)利與義務(wù)不受第三方介入的影響。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)利。7.2第三方介入不影響其他合同方的權(quán)利與義務(wù)如本合同涉及其他合同方（如物業(yè)管理方、相鄰權(quán)人等），第三方介入不影響其他合同方的權(quán)利與義務(wù)。其他合同方應(yīng)按照原合同約定履行義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)利。7.3第三方介入的責(zé)任劃分第三方介入可能導(dǎo)致責(zé)任劃分的復(fù)雜化。甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任劃分，確保本合同的履行不受影響。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款的說明本合同如有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。8.2修訂版本的替換規(guī)定本合同的任何修訂版本，均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙方與第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修訂版本取代原合同，原合同即行失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述清單詳細(xì)列舉租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，作為合同附件供雙方查閱。附件二：租金支付記錄記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息，以供雙方核對(duì)。附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議明確維修保養(yǎng)方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限以及費(fèi)用等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)副本，證明租賃物及租賃方的保險(xiǎn)覆蓋范圍。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用以及違約處理等條款。附件六：合同變更或解除協(xié)議如有合同變更或解除，需提供變更或解除協(xié)議的書面文件。附件七：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，包括但不限于遲延履行、不履行等。附件八：損失賠償計(jì)算明細(xì)詳細(xì)計(jì)算因違約行為導(dǎo)致的損失金額，包括但不限于直接損失和間接損失。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行如甲乙方未按約定時(shí)間支付租金、提供租賃物或履行其他合同義務(wù)。2.不履行如甲乙方明確表示或以行為表明不履行合同約定的義務(wù)。3.擅自變更或解除合同如甲乙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除合同。4.未履行保險(xiǎn)義務(wù)如甲乙方未按約定購(gòu)買、維持保險(xiǎn)，導(dǎo)致?lián)p失無法得到賠償。5.未履行維修保養(yǎng)義務(wù)如甲乙方未按約定進(jìn)行租賃物的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或無法使用。6.第三方違約如第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約金遲延履行的一方應(yīng)支付違約金，違約金為遲延履行部分租金的____%。2.不履行違約金不履行的一方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總租金的____%。3.擅自變更或解除合同違約金擅自變更或解除合同的一方應(yīng)支