二零二四年餐飲店鋪租賃及裝修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年餐飲店鋪租賃及裝修合同本合同目錄一覽第一條租賃餐飲店鋪的基本情況1.1店鋪名稱1.2店鋪地址1.3租賃面積1.4租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機制第三條裝修事宜3.1裝修期限3.2裝修費用3.3裝修標(biāo)準(zhǔn)3.4裝修審批手續(xù)第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條租賃店鋪的使用范圍5.1經(jīng)營范圍5.2禁止事項第六條店鋪維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)方式第七條水電及物業(yè)管理費7.1水電費承擔(dān)方式7.2物業(yè)管理費承擔(dān)方式第八條租賃合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3解除合同的違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1租賃合同的附件14.2租賃合同的補充協(xié)議14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃餐飲店鋪的基本情況1.1店鋪名稱：X餐廳1.2店鋪地址：中國省市區(qū)街道號1.3租賃面積：共計平方米，具體分布如下：1.3.1營業(yè)面積：平方米1.3.2廚房面積：平方米1.3.3倉儲面積：平方米1.4租賃期限：自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共計5年。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.2租金支付周期：每三個月支付一次，共計四個支付周期。2.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4租金調(diào)整機制：租賃期滿后，如承租方愿意續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。第三條裝修事宜3.1裝修期限：自2024年X月X日起至2024年X月X日止，共計個月。3.2裝修費用：裝修費用共計人民幣元整（大寫：人民幣元整），由承租方承擔(dān)。3.3裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進行裝修，具體要求如下：3.3.1餐廳內(nèi)部裝修風(fēng)格必須符合甲方要求，以保證餐廳的整體形象和品牌統(tǒng)一。3.3.2餐廳設(shè)施必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保安全。3.4裝修審批手續(xù)：承租方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)辦理裝修審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租方應(yīng)保證租賃店鋪的安全和合法性，確保店鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2出租方應(yīng)提供租賃店鋪的水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證其正常使用。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃店鋪，不得擅自改變店鋪用途。4.2.2承租方應(yīng)承擔(dān)租賃店鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任，確保店鋪設(shè)施的安全和正常使用。第五條租賃店鋪的使用范圍5.1經(jīng)營范圍：餐飲服務(wù)、酒水銷售等。5.2禁止事項：承租方不得在租賃店鋪內(nèi)進行違法活動，不得損害店鋪設(shè)施，不得影響周圍環(huán)境的安寧。第六條店鋪維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.1.1出租方應(yīng)負責(zé)租賃店鋪主體結(jié)構(gòu)的安全和正常使用，如有損壞或故障，出租方應(yīng)負責(zé)及時維修。6.2承租方的維修責(zé)任6.2.1承租方應(yīng)負責(zé)租賃店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，如有損壞或故障，承租方應(yīng)負責(zé)及時維修。6.3維修費用承擔(dān)方式：維修費用按照實際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第八條租賃合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1租賃合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。8.2解除條件8.2.1雙方同意解除合同的，可以解除合同。8.2.2承租方未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租方有權(quán)解除合同。8.2.3承租方未按照約定使用租賃店鋪，嚴(yán)重違反租賃合同的，出租方有權(quán)解除合同。8.2.4出租方未按照約定提供租賃店鋪，嚴(yán)重違反租賃合同的，承租方有權(quán)解除合同。8.3解除合同的違約責(zé)任8.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付違約金。8.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付對方因此遭受的損失。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按照約定提供租賃店鋪的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。9.1.2出租方未按照約定維修租賃店鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。9.2.2承租方未按照約定使用租賃店鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更、解除和終止，應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定辦理。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、商務(wù)談判、商業(yè)秘密等事項予以保密。12.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起五年止。12.3違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1本合同附件為租賃店鋪平面圖、裝修設(shè)計方案等。14.2如雙方有其他補充約定，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在租賃合同履行過程中，參與或影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條第三方介入的情況2.1.1第三方作為中介方協(xié)助甲乙方達成租賃合同；2.1.2第三方作為裝修公司承擔(dān)店鋪裝修工程；2.1.3第三方提供租賃店鋪所需的設(shè)備、設(shè)施及服務(wù)；2.1.4第三方參與租賃店鋪的經(jīng)營活動。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入本合同的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.3第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。3.4第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不超出其與甲乙方簽訂的合同約定范圍。3.5第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不因其與甲方或乙方之間的合同關(guān)系而減輕或免除。第四條甲乙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，提供必要的條件和資料。4.3甲乙雙方對第三方介入的情況進行監(jiān)督和管理，確保合同的履行。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。6.2甲乙雙方未按照約定協(xié)助第三方履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決方式7.1因第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同及第三方介入的變更、解除協(xié)議適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式按照第七條的規(guī)定執(zhí)行。第九條其他約定9.1本合同及其附件未涉及的事項，如第三方與甲乙雙方之間的具體權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議予以明確。9.2本合同及其附件不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。本修正條款與原租賃合同具有同等法律效力，一經(jīng)簽訂，甲乙雙方及第三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪平面圖詳細描述店鋪的布局、面積分布、設(shè)施位置等信息。附件二：裝修設(shè)計方案包含裝修風(fēng)格、材料選擇、施工工藝、裝修預(yù)算等詳細內(nèi)容。附件三：租金支付明細表列明租金支付的時間節(jié)點、金額、支付方式等信息。附件四：裝修費用支付明細表列明裝修費用的支付時間節(jié)點、金額、支付方式等信息。附件五：租賃合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。附件六：租賃合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的條件、程序、違約責(zé)任等相關(guān)事項。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議用于明確第三方的責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額等相關(guān)事項。附件八：經(jīng)營范圍及禁止事項清單列明允許的經(jīng)營范圍和禁止的事項。附件九：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配協(xié)議明確出租方和承租方的維修責(zé)任及費用承擔(dān)方式。附件十：水電及物業(yè)管理費支付明細表列明水電及物業(yè)管理費的支付時間節(jié)點、金額、支付方式等信息。附件十一：爭議解決方式協(xié)議用于明確爭議解決的程序和方式。附件十二：保密協(xié)議用于明確雙方的保密義務(wù)及保密期限。附件十三：補充協(xié)議用于記錄合同未涉及的其他事項。附件十四：裝修工程驗收單用于記錄裝修工程的驗收情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定時間交付租賃店鋪，或交付的店鋪不符合約定條件。2.出租方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞或無法正常使用。3.承租方未按約定時間支付租金，或支付金額不足。4.承租方未按約定使用租賃店鋪，從事違法活動或損害店鋪設(shè)施。5.第三方未按約定履行義務(wù)，如中介方未能成功協(xié)助達成租賃合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，并賠償承租方的損失。2.出租方未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償承租方的損失。3.承租方未支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，并支付違