2024年度租賃代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標的1.3協(xié)議期限第二條租賃代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)2.3代理權(quán)限第三條租賃代理條件與標準3.1租賃條件3.2租賃標準3.3租賃流程第四條租金及相關(guān)費用4.1租金標準4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制第五條租賃代理期間的權(quán)益保障5.1出租方權(quán)益保障5.2承租方權(quán)益保障5.3第三方權(quán)益保障第六條合同的變更與終止6.1變更條款6.2終止條款6.3違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任10.2監(jiān)督與檢查10.3履行情況的評估第十一條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3繼承條款第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3賠償標準第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力事件的應(yīng)對措施第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條租賃代理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標的1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可以續(xù)簽。第二條租賃代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍乙方作為甲方的代理人，負責(zé)甲方的物業(yè)租賃代理業(yè)務(wù)，包括但不限于尋找租賃客戶、推廣物業(yè)、簽訂租賃合同、收取租金等。2.2代理職責(zé)乙方應(yīng)當(dāng)全權(quán)代表甲方處理與物業(yè)租賃有關(guān)的事宜，包括但不限于與租賃客戶的溝通、談判、簽訂合同、收取租金、維護物業(yè)等。2.3代理權(quán)限乙方在處理物業(yè)租賃事宜時，應(yīng)當(dāng)遵守甲方的指示和要求，不得超越甲方的授權(quán)范圍。如乙方需超出授權(quán)范圍，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。第三條租賃代理條件與標準3.1租賃條件租賃客戶應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)及甲方對租賃客戶的要求，包括但不限于信用良好、無違法犯罪記錄等。3.2租賃標準租賃客戶租賃物業(yè)時，應(yīng)按照甲乙雙方約定的租金、租賃期限、付款方式等標準進行。3.3租賃流程租賃客戶租賃物業(yè)的流程包括但不限于：查找物業(yè)、看房、簽訂租賃合同、支付租金、入住、退房等。第四條租金及相關(guān)費用4.1租金標準租金標準根據(jù)物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備、市場行情等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2租金支付方式租金支付方式包括但不限于：月付、季付、年付等。具體支付方式由甲乙雙方在租賃合同中約定。4.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制根據(jù)市場行情、物業(yè)維修保養(yǎng)成本等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。如需要調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并征得乙方同意。第五條租賃代理期間的權(quán)益保障5.1出租方權(quán)益保障甲方在租賃代理期間，享有物業(yè)所有權(quán)和收益權(quán)。乙方應(yīng)確保甲方權(quán)益不受損害，如遇到租賃客戶損害甲方權(quán)益，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方維護權(quán)益。5.2承租方權(quán)益保障租賃客戶在租賃期間享有合法的租賃權(quán)益。乙方應(yīng)確保租賃客戶的權(quán)益不受損害，如遇到甲方損害租賃客戶權(quán)益，乙方應(yīng)積極協(xié)助租賃客戶維護權(quán)益。5.3第三方權(quán)益保障在租賃代理期間，如涉及到第三方權(quán)益，乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，并積極協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜。第六條合同的變更與終止6.1變更條款協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。6.2終止條款協(xié)議期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止協(xié)議。協(xié)議終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并結(jié)清各項費用。6.3違約責(zé)任協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。6.4協(xié)議解除協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并結(jié)清各項費用。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商解決不成，可以申請第三方調(diào)解。調(diào)解不成的，按照協(xié)議約定的爭議解決方式處理。7.3仲裁解決如協(xié)議約定了仲裁條款，甲乙雙方可以提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。7.4法律途徑如協(xié)議未約定仲裁條款，甲乙雙方可以采取法律途徑解決爭議。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意修改協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。8.3合同解除協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并結(jié)清各項費用。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議簽訂過程中及協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)對雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密。9.2保密期限保密期限自協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。9.3泄密責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2監(jiān)督與檢查甲乙雙方有權(quán)對對方的履行情況進行監(jiān)督和檢查，以確保協(xié)議的履行。10.3履行情況的評估甲乙雙方定期對協(xié)議履行情況進行評估，如需要調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，可以按照協(xié)議約定的變更程序進行。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1轉(zhuǎn)讓條件協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。11.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。11.3繼承條款協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙一方發(fā)生繼承事項，本協(xié)議對繼承人繼續(xù)有效。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議約定的義務(wù)。第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約行為甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，屬于違約行為。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。12.3賠償標準賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對對方造成的損失等因素確定。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方不能履行協(xié)議的，可以根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.3不可抗力事件的應(yīng)對措施甲乙雙方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并采取合理措施減少損失。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為協(xié)議的一部分，與協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄協(xié)議附錄包括物業(yè)清單、租賃合同模板等，作為本協(xié)議的補充。14.3附件本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的其他個人、單位或組織。第三方包括但不限于中介方、租賃客戶、維修保養(yǎng)機構(gòu)等。1.2第三方分類第三方分為有償服務(wù)第三方和無償服務(wù)第三方。有償服務(wù)第三方指為甲乙雙方提供租賃代理、咨詢、維修保養(yǎng)等服務(wù)，并收取費用的個人或單位；無償服務(wù)第三方指為甲乙雙方提供幫助或支持，不收取費用的個人或單位。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本協(xié)議履行過程，應(yīng)遵循協(xié)議約定的程序。如甲方、乙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格或個人身份；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定；（3）第三方與甲方、乙方不存在利益沖突。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相應(yīng)職責(zé)，并承擔(dān)因履行不當(dāng)導(dǎo)致的損失。如第三方損害甲方、乙方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方在履行協(xié)議過程中，享有協(xié)議約定的權(quán)益。如第三方合理行使權(quán)益，甲方、乙方應(yīng)給予尊重和保護。3.3第三方責(zé)任限額如第三方為有償服務(wù)第三方，其責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求。如第三方與甲方發(fā)生糾紛，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助處理。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)遵循乙方的指示和要求。如第三方與乙方發(fā)生糾紛，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助處理。4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。第三方獨立承擔(dān)履行協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入的變更與終止5.1變更條款協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方、乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確新的第三方名稱、職責(zé)等相關(guān)事項。5.2終止條款協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方、乙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議生效后，第三方不再享有協(xié)議約定的權(quán)益。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1違約行為第三方違反協(xié)議約定，屬于違約行為。6.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。6.3違約賠償限額如第三方為有償服務(wù)第三方，其違約賠償限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。賠償限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商解決不成，可以申請第三方調(diào)解。調(diào)解不成的，按照協(xié)議約定的爭議解決方式處理。7.3法律途徑如協(xié)議未約定爭議解決方式，甲乙雙方可以采取法律途徑解決爭議。第八條第三方介入的履行監(jiān)督8.1履行監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的履行情況進行監(jiān)督和檢查，以確保協(xié)議的履行。8.2履行評估甲乙雙方定期對第三方的履行情況進行評估，如需要調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，可以按照協(xié)議約定的變更程序進行。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密。9.2保密期限保密期限自協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。9.3泄密責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第十條甲方、乙方對第三方的協(xié)助義務(wù)10.1協(xié)助義務(wù)甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行協(xié)議，提供必要的支持和條件。10.2履行情況反饋甲方、乙方應(yīng)定期向第三方反饋履行情況，確保第三方的權(quán)益。第十一條第三方介入的附加條款11.1附加條款本協(xié)議附件為協(xié)議的一部分，與協(xié)議具有同等法律效力。11.2附第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單附件2：租賃合同模板附件3：租金支付計劃附件4：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃附件5：物業(yè)租賃廣告文案附件6：租賃客戶信息表附件7：租金調(diào)整機制說明附件8：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件9：租賃代理費用明細表附件10：物業(yè)交付驗收單附件11：租賃客戶退租申請表附件12：租賃客戶違約記錄表附件13：物業(yè)維修保養(yǎng)費用明細表附件14：租賃代理業(yè)務(wù)流程圖附件15：租賃代理業(yè)務(wù)考核標準附件16：租賃客戶滿意度調(diào)查表附件17：租賃代理費用結(jié)算單附件18：物業(yè)租賃合同變更申請表附件19：租賃客戶權(quán)益保障說明附件20：第三方責(zé)任限額說明說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為：a)未按照協(xié)議約定交付物業(yè)；b)未按照協(xié)議約定提供物業(yè)相關(guān)信息；c)未按照協(xié)議約定支付乙方代理費用；d)未按照協(xié)議約定配合乙方履行租賃代理業(yè)務(wù)；e)未按照協(xié)議約定保障租賃客戶的權(quán)益；f)未按照協(xié)議約定處理物業(yè)維修保養(yǎng)事宜。2.乙方違約行為：a)未按照協(xié)議約定尋找租賃客戶；b)未按照協(xié)議約定推廣物業(yè)；c)未按照協(xié)議約定簽訂租賃合同；d)未按照協(xié)議約定收取租金；e)未按照協(xié)議約定處理物業(yè)維修保養(yǎng)事宜；f)未按照協(xié)議約定保障甲方權(quán)益。3.第三方違約行為：a)未按照協(xié)議約定履行職責(zé)；b)未按照協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量；c)未按照協(xié)議約定保密甲方、乙方信息；d)未按照協(xié)議約定處理糾紛。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約責(zé)任：a)未按照協(xié)議約定交付物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b)未按照協(xié)議約定提供物業(yè)相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；c)未按照協(xié)議約定支付乙方代理費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；d)未按照協(xié)議約定配合乙方履行租賃代理業(yè)務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；e)未按照協(xié)議約定保障租賃客戶的權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；f)未按照協(xié)議約定處理物