二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所涉及的第三方名稱及地址第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)設(shè)施和設(shè)備第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地域和法院第十條合同的生效、無效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責(zé)任的期限和條件第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他條款第十四條附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求14.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3合同中所涉及的第三方：本合同項(xiàng)下的第三方指與甲方、乙方有業(yè)務(wù)往來的單位和個(gè)人。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，總面積約為平方米。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理及安全防范；（4）綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)和提升。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照附件二《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)設(shè)施和設(shè)備乙方應(yīng)提供的服務(wù)設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：（1）物業(yè)管理辦公室及員工；（2）清潔、維修、安保等所需設(shè)備和工具；（3）綠化養(yǎng)護(hù)所需的植物、肥料、農(nóng)藥等；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式見附件三《費(fèi)用明細(xì)表》。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以每月為一個(gè)支付周期，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行期間，如因市場行情變化、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可按照公平合理的原則，協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同的結(jié)束日期：本合同有效期為一年，自合同開始日期起計(jì)算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。4.3合同續(xù)約條款合同續(xù)約需雙方在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定，收取甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違約行為，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）根據(jù)合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)；（4）對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行合理改善和升級(jí)，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（2）嚴(yán)格遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（3）保護(hù)甲方及第三方的隱私和商業(yè)秘密；（4）按照合同約定，向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)狀況。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定，支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)乙方服務(wù)不滿時(shí)，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改；（3）對(duì)乙方違約行為，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的配合和支持；（3）不得干涉乙方正常履行合同職務(wù)；（4）合同約定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反合同約定，泄露甲方及第三方隱私和商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此造成的損失。8.2甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方未按照合同約定提供配合和支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同職務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，干涉乙方正常履行合同職務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地域和法院本合同爭議的解決地域?yàn)橹腥A人民共和國，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條合同的生效、無效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的無效條件本合同無效的情形包括但不限于：（1）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（4）合同依法被撤銷或者確認(rèn)無效。10.3合同的終止條件（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，甲方和乙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營管理等方面的信息。11.2保密責(zé)任的期限和條件雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，自知悉該信息之日起至合同終止后兩年內(nèi)不得向任何第三方泄露。除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息外，否則不得泄露。第十二條其他條款12.1甲方和乙方約定的其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2通知和送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，互相提供聯(lián)系人和聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送的通知或者文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。第十三條法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求14.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方指與甲方、乙方無直接合同關(guān)系，但為實(shí)現(xiàn)本合同目的而參與合同履行過程的單位和個(gè)人。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方介入的目的是協(xié)助甲方和乙方更好地履行合同義務(wù)，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害雙方合法權(quán)益，不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的約定。3.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人力、材料、交通等費(fèi)用。3.3第三方對(duì)甲方和乙方提供的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，自知悉該信息之日起至合同終止后兩年內(nèi)不得向任何第三方泄露。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立合同關(guān)系，各方權(quán)利義務(wù)互不干涉。4.2甲方和乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為不承擔(dān)責(zé)任，但第三方因履行本合同導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為第三方收取甲方和乙方的費(fèi)用總額。5.2甲方和乙方均有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保，以確保第三方的履行能力。第六條第三方介入對(duì)合同其他方的權(quán)益影響6.1第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.2第三方介入不影響其他合同方的權(quán)利和義務(wù)，各方仍應(yīng)按照本合同履行各自職責(zé)。第七條第三方退出7.1第三方因故需要退出合同履行，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。7.2第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲方和乙方有權(quán)自行尋找替代第三方，或重新協(xié)商合同履行事宜。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本合同要求的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的配合和支持。9.2甲方和乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地域和法院本合同爭議的解決地域?yàn)橹腥A人民共和國，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條合同的生效、無效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的無效條件本合同無效的情形包括但不限于：（1）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（4）合同依法被撤銷或者確認(rèn)無效。11.3合同的終止條件（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條其他條款12.1甲方和乙方與第三方約定的其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2通知和送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，互相提供聯(lián)系人和聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送的通知或者文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。第十三條法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、用途等信息，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、物業(yè)管理及安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生等方面的要求。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用等。附件四：其他相關(guān)文件包括與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程等文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本合同要求的。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的。3.乙方違反合同約定，泄露甲方及第三方隱私和商業(yè)秘密的。4.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。5.甲方未按照合同約定提供配合和支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同職務(wù)的。6.甲方違反合同約定，干涉乙方正常履行合同職務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)