東莞2024年度商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

東莞2024年度商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整條款第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條租賃店鋪的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃店鋪的維護(hù)4.2租賃店鋪的保養(yǎng)第五條出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利5.2出租方的義務(wù)第六條承租方的權(quán)利與義務(wù)6.1承租方的權(quán)利6.2承租方的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條其他約定11.1店鋪轉(zhuǎn)讓11.2店鋪裝修11.3店鋪到期續(xù)約第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四條附件14.1店鋪平面圖14.2租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于東莞市X街道X號(hào)，店鋪面積為X平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月X元，總計(jì)租金為X元/月。2.2租金支付方式承租方每月5日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3租金調(diào)整條款租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途承租方租賃該店鋪用于經(jīng)營(yíng)X業(yè)務(wù)。3.2經(jīng)營(yíng)范圍承租方經(jīng)營(yíng)范圍不得超出店鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第四條租賃店鋪的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃店鋪的維護(hù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃店鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2租賃店鋪的保養(yǎng)承租方應(yīng)定期進(jìn)行店鋪設(shè)施的保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的使用壽命。第五條出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)監(jiān)督承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保承租方遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃店鋪的安全與合法性，確保租賃店鋪的正常使用。第六條承租方的權(quán)利與義務(wù)6.1承租方的權(quán)利承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃店鋪，開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2承租方的義務(wù)承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。在合同解除前，承租方應(yīng)支付完畢所有租金及違約金。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方無法正常使用租賃店鋪，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為租金的20%。8.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為租金的20%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)合同簽訂地為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1店鋪轉(zhuǎn)讓承租方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前30天通知出租方，并征得出租方同意。11.2店鋪裝修承租方進(jìn)行店鋪裝修，應(yīng)事先向出租方提出申請(qǐng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。11.3店鋪到期續(xù)約店鋪到期后，如承租方需續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月與出租方協(xié)商續(xù)約事宜。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。12.3合同解除如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章（出租方名稱）（簽字）（蓋章）13.2承租方簽字蓋章（承租方名稱）（簽字）（蓋章）第十四條附件14.1店鋪平面圖（附件一：店鋪平面圖）14.2租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)（附件二：租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義與分類1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于中介方、維修方、監(jiān)管方、轉(zhuǎn)讓方等。第二條第三方介入的conditions&situations2.1中介方介入中介方在本合同中起到促成租賃關(guān)系的作用，甲乙方應(yīng)支付中介費(fèi)用。2.2維修方介入維修方在租賃期間對(duì)租賃店鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲乙方應(yīng)支付維修費(fèi)用。2.3監(jiān)管方介入監(jiān)管方對(duì)租賃店鋪進(jìn)行監(jiān)管，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。2.4轉(zhuǎn)讓方介入如承租方需轉(zhuǎn)讓店鋪，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知甲乙方，并征得同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的兩倍。3.2維修方責(zé)任限額維修方承擔(dān)的責(zé)任限額為維修費(fèi)用的兩倍。3.3監(jiān)管方責(zé)任限額監(jiān)管方承擔(dān)的責(zé)任限額為監(jiān)管費(fèi)用的兩倍。3.4轉(zhuǎn)讓方責(zé)任限額轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的責(zé)任限額為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的兩倍。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1中介方權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)收取中介費(fèi)用，并按照約定提供服務(wù)。中介方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。4.2維修方權(quán)利與義務(wù)維修方有權(quán)進(jìn)入租賃店鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)，并按照約定收取費(fèi)用。維修方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。4.3監(jiān)管方權(quán)利與義務(wù)監(jiān)管方有權(quán)對(duì)租賃店鋪進(jìn)行監(jiān)管，并按照約定收取監(jiān)管費(fèi)用。監(jiān)管方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。4.4轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)轉(zhuǎn)讓店鋪，并按照約定收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方介入額外條款中介方應(yīng)提供合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明。中介方不得收取額外的費(fèi)用。5.2維修方介入額外條款維修方應(yīng)提供維修保養(yǎng)服務(wù)的時(shí)間表和費(fèi)用明細(xì)。維修方不得收取額外的費(fèi)用。5.3監(jiān)管方介入額外條款監(jiān)管方應(yīng)提供監(jiān)管服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用明細(xì)。監(jiān)管方不得收取額外的費(fèi)用。5.4轉(zhuǎn)讓方介入額外條款轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓店鋪的具體信息和費(fèi)用明細(xì)。轉(zhuǎn)讓方不得收取額外的費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方應(yīng)以合同條款和實(shí)際履行情況為準(zhǔn)。各方應(yīng)明確各自的權(quán)益和義務(wù)。6.2第三方與其他各方的溝通與協(xié)作第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決如發(fā)生第三方介入的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)合同簽訂地為第三方介入爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入本合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，否則無效。8.2第三方介入的效力確認(rèn)甲乙方均有權(quán)要求第三方提供合法的介入證明，以確保第三方的效力。第九條雙方簽字蓋章9.1出租方簽字蓋章（出租方名稱）（簽字）（蓋章）9.2承租方簽字蓋章（承租方名稱）（簽字）（蓋章）第十條附件10.1第三方介入相關(guān)文件（附件一：第三方介入相關(guān)文件）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪的布局、面積、設(shè)施等信息，以便雙方明確店鋪的具體情況。附件二：租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)附件三：中介方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明證明中介方的合法經(jīng)營(yíng)資格，確保中介服務(wù)的合規(guī)性。附件四：維修方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明證明維修方的合法經(jīng)營(yíng)資格，確保維修保養(yǎng)服務(wù)的合規(guī)性。附件五：監(jiān)管方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明證明監(jiān)管方的合法經(jīng)營(yíng)資格，確保監(jiān)管服務(wù)的合規(guī)性。附件六：轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明證明轉(zhuǎn)讓方的合法經(jīng)營(yíng)資格，確保轉(zhuǎn)讓行為的合規(guī)性。附件七：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議明確第三方介入后的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等額外條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃店鋪，或提供的店鋪與約定不符。2.出租方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，或維修保養(yǎng)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.出租方未按約定提供監(jiān)管服務(wù)，或監(jiān)管服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.承租方未按約定支付租金，或支付租金不符合約定。5.承租方未按約定使用租賃店鋪，或使用租賃店鋪從事違法活動(dòng)。6.中介方未按約定提供中介服務(wù)，或中介服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。7.維修方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，或維修保養(yǎng)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。8.監(jiān)管方未按約定提供監(jiān)管服務(wù)，或監(jiān)管服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。9.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供轉(zhuǎn)讓服務(wù)，或轉(zhuǎn)讓服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方