2024年度北京二手住宅交易合同標準范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅交易合同標準范本本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3交易房產信息1.4交易方式及價格2.房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產結構2.4房產所有權及使用情況3.交易條件3.1房產現(xiàn)狀3.2交易時間3.3付款方式及期限3.4過戶手續(xù)及費用4.房產交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式及期限4.4質量問題處理5.交易費用及稅費5.1交易稅費5.2手續(xù)費用5.3其他費用6.違約責任6.1賣家違約6.2買家違約6.3違約處理方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.其他約定11.1房產交接11.2家具家電清單11.3物業(yè)費用結算11.4裝修情況12.附件12.1房產證復印件12.2身份證復印件12.3戶口本復印件12.4婚姻狀況證明復印件13.簽字蓋章頁13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：交易雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家性別：X賣家身份證號：X賣家聯(lián)系方式：X賣家住址：X1.2買家信息買家姓名：X買家性別：X買家身份證號：X買家聯(lián)系方式：X買家住址：X1.3交易房產信息房產地址：X房產證號：X房產面積：X平方米房產結構：X室X廳X衛(wèi)房產所有權：X1.4交易方式及價格交易方式：二手房買賣交易價格：人民幣X萬元支付方式：首付X萬元，剩余款項通過貸款方式支付第二條：房產基本情況2.1房產位置位于X區(qū)X街道，交通便利，周邊設施齊全。2.2房產面積實際測量面積為X平方米，符合房產證記載。2.3房產結構房屋結構為X室X廳X衛(wèi)，布局合理。2.4房產所有權及使用情況房產所有權清晰，不存在任何糾紛。房產現(xiàn)由賣家居住使用，交付時將騰空。第三條：交易條件3.1房產現(xiàn)狀房產現(xiàn)狀為正常居住使用，不存在任何租賃關系。3.2交易時間交易時間為雙方簽訂合同之日起X日內完成過戶手續(xù)。3.3付款方式及期限買家支付首付款X萬元，剩余款項通過貸款方式支付。首付款支付時間為合同簽訂之日起X日內。3.4過戶手續(xù)及費用雙方應共同辦理過戶手續(xù)，相關費用由買家承擔。過戶手續(xù)辦理時間為交易時間截止日期之前。第四條：房產交付及驗收4.1交付時間房產交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內。4.2交付條件房產交付時，應騰空并保持房屋整潔。4.3驗收方式及期限買家應在交付之日起X日內對房產進行驗收，并將驗收結果通知賣家。4.4質量問題處理如驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，雙方應協(xié)商解決。如有需要，賣家應負責修復或賠償。第五條：交易費用及稅費5.1交易稅費交易稅費按國家相關政策規(guī)定承擔。5.2手續(xù)費用過戶手續(xù)費用由買家承擔。5.3其他費用雙方同意，交易過程中產生的其他費用由各自承擔。第六條：違約責任6.1賣家違約賣家如未按約定時間交付房產，應支付違約金X萬元。6.2買家違約買家如未按約定時間支付首付款或貸款，應支付違約金X萬元。6.3違約處理方式違約金支付后，雙方應繼續(xù)履行合同。如違約行為導致合同無法履行，雙方同意解除合同，并按照法律規(guī)定處理。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產所在地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，雙方同意向房產所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向房產所在地的法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更請求，經雙方協(xié)商一致后，可書面變更合同內容。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違約，導致合同無法履行；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。8.3變更和解除的程序合同變更或解除需雙方簽訂書面協(xié)議，并經見證人簽字確認。第九條：保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中獲得的對方個人信息、商業(yè)秘密等，應予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。9.3泄露后果如一方泄露對方保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按照合同第七條爭議解決約定處理。10.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方在合同到期前X日內簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：其他約定11.1房產交接房產交接時，雙方應共同參與，確認房產現(xiàn)狀。11.2家具家電清單附件中列明家具家電清單，雙方確認后簽字。11.3物業(yè)費用結算物業(yè)費用結算按照實際居住至交付之日計算。11.4裝修情況如房屋存在裝修，雙方同意按照實際狀況進行交接。第十二條：附件附件包括房產證復印件、身份證復印件、戶口本復印件、婚姻狀況證明復印件等。第十三條：簽字蓋章頁13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四條：合同簽訂日期本合同于X年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在合同履行過程中提供服務或協(xié)助的單位和個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保服務質量和效率。1.3第三方權利第三方在提供服務過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲方和乙方應共同選擇具備資質的第三方，并確保第三方具備相應的服務能力。2.2第三方服務內容第三方應按照雙方約定，提供房產評估、交易咨詢、過戶協(xié)助、貸款辦理等服務。2.3第三方服務費用第三方服務費用由甲方和乙方按照約定承擔。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯導致甲方和乙方損失的責任限制額度。3.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據第三方提供的服務類型、服務范圍、行業(yè)標準等因素確定。3.3第三方責任限額說明第三方應在提供服務前，向甲方和乙方明確告知其責任限額，并確保甲方和乙方理解和接受。第四條：第三方與其他方的關系4.1第三方與甲方關系第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不得與甲方產生任何利益沖突。4.2第三方與乙方關系第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不得與乙方產生任何利益沖突。4.3第三方與見證人關系第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不得與見證人產生任何利益沖突。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任承擔第三方違約導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方賠償損失，但不超過第三方責任限額。5.3第三方違約處理程序甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同第七條爭議解決約定處理。第六條：第三方權益保護6.1甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自解除或變更第三方服務內容。6.2甲方和乙方不得要求第三方提供超出合同約定的服務。6.3甲方和乙方不得惡意損害第三方聲譽，不得泄露第三方商業(yè)秘密。第七條：第三方服務記錄7.1第三方應按照服務內容，提供詳細的服務記錄，包括但不限于服務時間、服務內容、服務人員等。7.2甲方和乙方有權查閱第三方服務記錄，并要求第三方提供相關證明文件。第八條：第三方退出機制8.1第三方退出條件8.2第三方退出程序第三方退出服務時，應與甲方和乙方協(xié)商確定退出后的服務交接事項。8.3第三方退出后果第三方退出服務后，甲方和乙方有權要求第三方承擔退出前的違約責任。第九條：第三方責任保險9.1第三方責任保險定義第三方責任保險是指第三方為其在提供服務過程中可能產生的法律責任，購買的保險產品。9.2第三方責任保險購買第三方應購買與其服務內容相關的責任保險，并保證保險有效期內。9.3第三方責任保險理賠如第三方因服務產生法律糾紛，導致甲方和乙方損失，第三方應使用責任保險進行賠償。第十條：附件附件包括第三方責任保險復印件、第三方服務記錄、第三方資質證明等。第十一條：簽字蓋章頁11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3第三方簽字蓋章第十二條：合同簽訂日期本附加條款于X年月日簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：身份證復印件附件3：戶口本復印件附件4：婚姻狀況證明復印件附件5：房產評估報告附件6：交易咨詢協(xié)議附件7：過戶協(xié)助協(xié)議附件8：貸款辦理協(xié)議附件9：第三方服務記錄附件10：第三方資質證明附件11：第三方責任保險復印件附件詳細要求和說明：附件1：房產證復印件要求：清晰、完整，須包含房產證上的所有信息。說明：用于證明房產所有權及產權清晰。附件2：身份證復印件要求：清晰、有效，須包含身份證上的所有信息。說明：用于證明甲乙雙方的身份資格。附件3：戶口本復印件要求：清晰、有效，須包含戶口本上的所有信息。說明：用于證明甲乙雙方的家庭成員情況。附件4：婚姻狀況證明復印件要求：清晰、有效，須包含婚姻狀況證明上的所有信息。說明：用于證明甲乙雙方的婚姻狀況。附件5：房產評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估結果準確。說明：用于確定房產交易價格。附件6：交易咨詢協(xié)議要求：明確交易咨詢服務的范圍、內容、費用等。說明：用于規(guī)范交易咨詢服務的提供。附件7：過戶協(xié)助協(xié)議要求：明確過戶協(xié)助服務的范圍、內容、費用等。說明：用于規(guī)范過戶協(xié)助服務的提供。附件8：貸款辦理協(xié)議要求：明確貸款辦理服務的范圍、內容、費用等。說明：用于規(guī)范貸款辦理服務的提供。附件9：第三方服務記錄要求：詳細記錄第三方提供的服務內容、時間、人員等信息。說明：用于證明第三方服務的事實及質量。附件10：第三方資質證明要求：清晰、有效，須包含第三方資質證書上的所有信息。說明：用于證明第三方具備提供服務的能力和資質。附件11：第三方責任保險復印件要求：清晰、有效，須包含保險單上的所有信息。說明：用于證明第三方已購買責任保險，保障合同履行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付首付款或貸款。2.乙方未按約定時間交付房產。3.第三方未按約定提供服務或服務存在瑕疵。4.任何一方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計算違約金。2.損害賠償：根據違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.合同解除：違約行為導致合同無法履行，雙方同意解除合同。