二零二四年度重慶二手辦公樓買(mǎi)賣(mài)合同（含租賃權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度重慶二手辦公樓買(mǎi)賣(mài)合同（含租賃權(quán)）本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條：辦公樓基本情況2.1辦公樓名稱2.2辦公樓地址2.3辦公樓面積2.4辦公樓現(xiàn)狀第三條：買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容3.1買(mǎi)賣(mài)的辦公樓范圍3.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間第四條：租賃權(quán)轉(zhuǎn)移4.1租賃合同及租客信息4.2租賃期限4.3租賃費(fèi)用及支付方式第五條：交易稅費(fèi)5.1交易涉及的稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第六條：過(guò)戶及交付6.1過(guò)戶流程6.2交付時(shí)間及條件第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)及期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條：附加條款13.1其他雙方約定的附加條款第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)14.2合同份數(shù)管理與保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣(mài)方信息注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買(mǎi)方信息注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××第二條：辦公樓基本情況2.1辦公樓名稱：×××大廈2.2辦公樓地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3辦公樓面積：共計(jì)建筑面積××××平方米，其中辦公面積××××平方米，其他附屬設(shè)施面積××××平方米2.4辦公樓現(xiàn)狀：該辦公樓現(xiàn)有×層，電梯×部，停車場(chǎng)×個(gè)，綠化面積××××平方米。建筑物結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，可立即投入使用。第三條：買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容3.1買(mǎi)賣(mài)的辦公樓范圍：本合同所述的辦公樓包括所有建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、家具及裝飾裝修等。3.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：雙方協(xié)商一致，辦公樓的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣××××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.3付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣××萬(wàn)元整；自交付之日起×日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。第四條：租賃權(quán)轉(zhuǎn)移4.1租賃合同及租客信息：甲方應(yīng)向乙方提供與辦公樓相關(guān)的所有租賃合同及租客信息。4.2租賃期限：租賃期限自本合同簽訂之日起至××××年××月××日止。4.3租賃費(fèi)用及支付方式：乙方應(yīng)按租賃合同約定支付租賃費(fèi)用，租賃費(fèi)用支付方式與本合同買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)支付方式相同。第五條：交易稅費(fèi)5.1交易涉及的稅費(fèi)種類：本合同交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：除法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其余稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第六條：過(guò)戶及交付6.1過(guò)戶流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的流程辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將辦公樓及相關(guān)設(shè)施、資料交付給乙方。交付條件為：所有權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同買(mǎi)賣(mài)金額的×%。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同買(mǎi)賣(mài)金額的×%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為××省××市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方均有權(quán)解除合同。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為×年。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或者全部免除責(zé)任。第十三條：附加條款13.1其他雙方約定的附加條款雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。14.2合同份數(shù)管理與保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同正本及副本，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)立即通知對(duì)方。雙方共同確認(rèn)的合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)責(zé)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條：第三方定義1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過(guò)程中，以某種方式參與或影響本合同的履行。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入本合同履行過(guò)程中，如需中介方提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與中介方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。中介方的責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確界定。2.2貸款銀行介入如乙方需要貸款購(gòu)買(mǎi)辦公樓，貸款銀行作為第三方介入本合同履行過(guò)程。乙方應(yīng)向貸款銀行提供與本合同相關(guān)的全部資料，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.3政府部門(mén)介入本合同履行過(guò)程中，如需政府部門(mén)審批、備案等，甲方和乙方應(yīng)按照政府部門(mén)的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方在履行過(guò)程中因過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的×倍。3.2貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行在履行貸款合同過(guò)程中因過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為貸款金額的×%。3.3政府部門(mén)責(zé)任限額政府部門(mén)在履行審批、備案等過(guò)程中因過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，政府部門(mén)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條：第三方權(quán)利義務(wù)4.1中介方權(quán)利義務(wù)中介方應(yīng)按照雙方的約定提供服務(wù)，并如實(shí)告知甲方和乙方相關(guān)信息。中介方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2貸款銀行權(quán)利義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照雙方的約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全。貸款銀行有權(quán)對(duì)甲乙雙方的信用狀況進(jìn)行調(diào)查，并要求提供擔(dān)保。4.3政府部門(mén)權(quán)利義務(wù)政府部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行審批、備案等職責(zé)，并提供相關(guān)服務(wù)。政府部門(mén)有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1中介方與甲乙方的關(guān)系中介方作為甲乙雙方的橋梁，協(xié)助辦理交易事宜，但不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2貸款銀行與甲乙方的關(guān)系貸款銀行作為乙方的貸款方，與甲方無(wú)直接合同關(guān)系。貸款銀行的權(quán)利義務(wù)僅限于貸款合同的履行。5.3政府部門(mén)與甲乙方的關(guān)系政府部門(mén)作為行政管理方，對(duì)甲乙雙方的合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理，但不參與甲乙雙方的合同關(guān)系。第六條：第三方介入的約定6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。6.2甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第七條：第三方介入的變更7.1如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更后的第三方。7.2變更第三方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)原合同審批部門(mén)備案。第八條：合同的履行與第三方8.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。8.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的額外費(fèi)用和損失。第九條：合同的解除與第三方9.1甲乙雙方因第三方原因需要解除合同時(shí)，應(yīng)按照本合同約定辦理解除手續(xù)。9.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第十條：合同的爭(zhēng)議解決與第三方10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除與第三方11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的終止和解除不影響甲乙雙方與第三方之間補(bǔ)充協(xié)議的效力。第十二條：合同的份數(shù)與第三方12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。12.2補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。副本份數(shù)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十三條：合同的履行期限與第三方13.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含辦公樓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：租賃合同及租客信息詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含與辦公樓相關(guān)的所有租賃合同及租客信息，包括租客姓名、租賃面積、租賃期限等。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲乙雙方的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等。附件四：交易稅費(fèi)支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含交易涉及的稅費(fèi)支付憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。附件五：過(guò)戶流程及證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含辦公樓過(guò)戶的流程及證明文件，如過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、過(guò)戶登記證明等。附件六：交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲方將辦公樓及相關(guān)設(shè)施、資料交付給乙方的確認(rèn)書(shū)。附件七：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含與中介方、貸款銀行、政府部門(mén)等第三方的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未按照本合同約定交付辦公樓及相關(guān)設(shè)施、資料。3.乙方未按照本合同約定支付買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。4.乙方未按照本合同約定履行租賃合同。5.中介方未按照補(bǔ)充協(xié)議提供服務(wù)。6.貸款銀行未按照貸款合同約定提供貸款服務(wù)。7.政府部門(mén)未按照法律法規(guī)規(guī)定履行審批、備案等職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說(shuō)明：甲方在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)未能完成過(guò)戶手續(xù)，乙方因此遭受損失的，乙方可以要求甲方支付違約金作為賠償。2.甲方未按照本合同約定交付辦公樓及相關(guān)設(shè)施、資料的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說(shuō)明：甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付辦公樓及相關(guān)設(shè)施、資料，乙方因此遭受損失的，乙方可以要求甲方支付違約金作為賠償。3.乙方未按照本合同約定支付買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未能支付買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)，甲方因此遭受損失的，甲方可以要求乙方支付違約金作為賠償。4.乙方未按照本合同約定履行租賃合同的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：乙方在合同約定的租賃期限內(nèi)未能履行租賃合同，甲方因此遭受損失的，甲方可以要求乙方支付違約金作為賠償。5.中介方未按照補(bǔ)充協(xié)議提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除與中介方的合同，并要求中介方支付違約金。示例說(shuō)明：中介方在合同約定的服務(wù)期