2024年度租賃合同標(biāo)的物業(yè)管理與維修責(zé)任劃分條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同標(biāo)的物業(yè)管理與維修責(zé)任劃分條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用目的2.租賃期限與起止日期2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理公司名稱與資質(zhì)3.2物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式與標(biāo)準(zhǔn)4.維修責(zé)任劃分4.1出租人維修責(zé)任4.1.1出租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目列表4.1.2出租人維修的響應(yīng)時(shí)間與質(zhì)量要求4.2承租人維修責(zé)任4.2.1承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目列表4.2.2承租人維修的響應(yīng)時(shí)間與質(zhì)量要求5.物業(yè)保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買與責(zé)任范圍5.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式與標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)變更與終止6.1物業(yè)變更條件與程序6.2物業(yè)終止條件與程序7.違約責(zé)任7.1出租人違約行為與責(zé)任7.2承租人違約行為與責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件與程序9.3合同解除條件與程序10.其他條款10.1物業(yè)交付與驗(yàn)收10.2物業(yè)使用與保護(hù)10.3雙方聯(lián)系方式與通知義務(wù)11.附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片與圖紙11.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明11.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件12.簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.附件說(shuō)明14.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀描述與照片14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.3附件三：租賃物業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任劃分表14.4附件四：物業(yè)保險(xiǎn)條款第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，總面積為平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用目的物業(yè)現(xiàn)狀為，承租人租賃該物業(yè)用于用途。第二條租賃期限與起止日期2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理公司名稱與資質(zhì)物業(yè)管理公司名稱為物業(yè)管理公司，具有相關(guān)資質(zhì)證書。3.2物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。具體服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元整。具體支付方式見(jiàn)附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單。第四條維修責(zé)任劃分4.1出租人維修責(zé)任4.1.1出租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目列表出租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目包括：屋頂、主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等。4.1.2出租人維修的響應(yīng)時(shí)間與質(zhì)量要求出租人在接到維修通知后，應(yīng)在工作日內(nèi)進(jìn)行維修，并確保維修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2承租人維修責(zé)任4.2.1承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目列表承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目包括：內(nèi)部裝修、家具家電等。4.2.2承租人維修的響應(yīng)時(shí)間與質(zhì)量要求承租人在接到維修通知后，應(yīng)在工作日內(nèi)進(jìn)行維修，并確保維修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買與責(zé)任范圍承租人應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式與標(biāo)準(zhǔn)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，支付方式與標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單。第六條物業(yè)變更與終止6.1物業(yè)變更條件與程序物業(yè)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。具體變更條件與程序見(jiàn)附件三：租賃物業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任劃分表。6.2物業(yè)終止條件與程序物業(yè)終止條件與程序見(jiàn)附件三：租賃物業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任劃分表。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約行為與責(zé)任出租人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。7.2承租人違約行為與責(zé)任承租人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，則應(yīng)在該爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同解除條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。第十條其他條款10.1物業(yè)交付與驗(yàn)收物業(yè)交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三：租賃物業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任劃分表。10.2物業(yè)使用與保護(hù)承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行愛(ài)護(hù)與保護(hù)。10.3雙方聯(lián)系方式與通知義務(wù)雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，并確保能夠及時(shí)通知對(duì)方合同執(zhí)行中的重要事項(xiàng)。第十一條附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片與圖紙附件一提供了物業(yè)現(xiàn)狀的照片與圖紙。11.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件二詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。11.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件附件三列出了與本合同執(zhí)行相關(guān)的法律法規(guī)與政策文件。第十二條簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)街道號(hào)簽署。第十三條雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四條附件說(shuō)明14.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀描述與照片附件一提供了物業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述與照片。14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二列出了物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)清單。14.3附件三：租賃物業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任劃分表附件三詳細(xì)劃分了租賃物業(yè)維修項(xiàng)目的責(zé)任。14.4附件四：物業(yè)保險(xiǎn)條款附件四提供了物業(yè)保險(xiǎn)的詳細(xì)條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同執(zhí)行相關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)服務(wù)商等。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方。2.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資格要求及介入程序。2.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的時(shí)間、范圍和責(zé)任進(jìn)行明確界定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如因違約、過(guò)失或違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)有權(quán)要求第三方提供必要的文件、資料和證明材料，以證明其符合合同約定的資格條件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入本合同所涉及的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償金額等，應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，如無(wú)明確約定，責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定。4.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障雙方利益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方對(duì)甲乙雙方不具有任何合同義務(wù)，甲乙雙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方保持獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的糾紛責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件和程序，應(yīng)在合同中明確。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況支付相應(yīng)的費(fèi)用。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入的變更條件及程序，應(yīng)在合同中明確。7.2第三方介入變更后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額和其他相關(guān)事項(xiàng)。7.3第三方介入變更不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方信息的披露8.1甲乙雙方應(yīng)要求第三方及時(shí)提供與合同執(zhí)行相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用支出等。8.2甲乙雙方應(yīng)有權(quán)對(duì)第三方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，并要求第三方提供必要的證明文件。8.3第三方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第九條第三方違約處理9.1第三方如發(fā)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3甲乙雙方應(yīng)有權(quán)向人民法院提起訴訟，追究第三方的違約責(zé)任。第十條附件10.1第三方資格證明文件附件一提供了第三方的資格證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。10.2第三方服務(wù)協(xié)議附件二為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。10.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)文件附件三提供了第三方的責(zé)任保險(xiǎn)文件，包括但不限于保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)單等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀描述與照片詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等信息，并附上物業(yè)的照片。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。附件三：租賃物業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任劃分表明確劃分租賃物業(yè)維修項(xiàng)目的責(zé)任，包括出租人和承租人各自負(fù)責(zé)的項(xiàng)目。附件四：物業(yè)保險(xiǎn)條款提供物業(yè)保險(xiǎn)的詳細(xì)條款，包括保險(xiǎn)責(zé)任范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：第三方資格證明文件提供第三方的資格證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件七：第三方責(zé)任保險(xiǎn)文件提供第三方的責(zé)任保險(xiǎn)文件，包括但不限于保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合合同約定的條件。2.承租人未能按照合同約定支付租金，或使用物業(yè)不符合合同約定的目的。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括物業(yè)空置損失、維