2024年度房屋租賃合同的變更與轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同的變更與轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式2.房屋使用與維護(hù)2.1房屋使用范圍2.2房屋維護(hù)責(zé)任2.3裝修及改造規(guī)定3.租金調(diào)整與變更3.1租金調(diào)整機(jī)制3.2變更租賃條款3.3租金減免或增加條件4.房屋轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用分配5.房屋租賃合同的終止與解除5.1合同終止條件5.2解除合同程序5.3違約金及賠償6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為及責(zé)任6.2爭議解決方式6.3法律適用及管轄7.其他條款7.1房屋保險(xiǎn)7.2房屋檢查與報(bào)告7.3合同的修改與補(bǔ)充8.附件8.1房屋所有權(quán)證明8.2租賃合同原文8.3其他相關(guān)文件9.簽字蓋章頁9.1出租人簽字9.2承租人簽字9.3見證人簽字10.日期10.1合同簽訂日期10.2合同生效日期11.租金支付記錄11.1租金支付憑證11.2租金支付明細(xì)12.房屋維修記錄12.1維修項(xiàng)目與時(shí)間12.2維修費(fèi)用承擔(dān)13.房屋轉(zhuǎn)讓記錄13.1轉(zhuǎn)讓日期與方式13.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用分配明細(xì)14.合同解除記錄14.1解除日期與原因14.2解除后的權(quán)利與義務(wù)分配第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積甲方將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出租給乙方使用，乙方承租該房屋作為【用途】。1.2租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。若雙方同意續(xù)租，應(yīng)于合同到期前【提前通知時(shí)間】書面通知對方。1.3租金及支付方式1.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶；1.3.2以現(xiàn)金方式交給甲方；1.3.3通過、支付給甲方。2.房屋使用與維護(hù)2.1房屋使用范圍乙方只能將租賃的房屋用于【用途】。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。2.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.3裝修及改造規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行任何裝修、改造或增設(shè)設(shè)施。如乙方確需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)向甲方提出申請，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.租金調(diào)整與變更3.1租金調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化，甲方有權(quán)在合同到期前【提前通知時(shí)間】書面通知乙方對租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整須遵循公平、合理的原則。3.2變更租賃條款合同期內(nèi)，如雙方同意變更租賃條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。3.3租金減免或增加條件除合同約定的租金外，甲方不得要求乙方支付任何額外的費(fèi)用。如甲方因特殊情況需減免部分租金，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.房屋轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件合同期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知乙方，并書面征求乙方的意見。4.2轉(zhuǎn)讓程序甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)保證新的房屋所有人繼續(xù)履行本合同的約定。新的房屋所有人應(yīng)與乙方重新簽訂房屋租賃合同，并承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用分配甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。如涉及乙方權(quán)益的變更，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.房屋租賃合同的終止與解除5.1合同終止條件合同終止條件如下：5.1.1租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；5.1.2甲方提前解除合同，且已支付違約金；5.1.3乙方提前解除合同，且已支付違約金。5.2解除合同程序雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。5.3違約金及賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。如因違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為及責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：附件7.附件7.1房屋所有權(quán)證明7.2租賃合同原文7.3其他相關(guān)文件第三部分：簽字蓋章頁8.簽字蓋章頁8.1出租人簽字8.2承租人簽字8.3見證人簽字第四部分：日期9.日期9.1合同簽訂日期9.2合同生效日期8.租金支付記錄8.1租金支付憑證乙方應(yīng)按合同約定的租金金額和支付方式，每月【指定日期】前向甲方支付租金。支付租金后，乙方應(yīng)要求甲方提供租金支付憑證。8.2租金支付明細(xì)甲方應(yīng)保留租金支付明細(xì)記錄，并應(yīng)在乙方提出書面請求后【指定期限】內(nèi)提供給乙方查核。9.房屋維修記錄9.1維修項(xiàng)目與時(shí)間甲方或乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在缺陷或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目及時(shí)間如下：9.1.1定期檢查與維護(hù)：甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用；9.1.2緊急維修：如遇設(shè)施損壞或其他緊急情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【指定期限】內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。9.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.2.1因房屋本身結(jié)構(gòu)問題或設(shè)施自然磨損導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；9.2.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。10.房屋轉(zhuǎn)讓記錄10.1轉(zhuǎn)讓日期與方式甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知乙方，并書面征求乙方的意見。轉(zhuǎn)讓日期與方式如下：10.1.1以買賣方式轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)向乙方提供房屋買賣合同副本，并確保新的房屋所有人繼續(xù)履行本租賃合同的約定；10.1.2以贈與方式轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)向乙方提供贈與合同副本，并確保新的房屋所有人繼續(xù)履行本租賃合同的約定。10.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用分配明細(xì)甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。如涉及乙方權(quán)益的變更，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.合同解除記錄11.1解除日期與原因合同解除的日期與原因如下：11.1.1租賃期限屆滿，雙方同意解除合同；11.1.2甲方提前解除合同，且已支付違約金；11.1.3乙方提前解除合同，且已支付違約金。11.2解除后的權(quán)利與義務(wù)分配合同解除后，雙方的權(quán)利與義務(wù)分配如下：11.2.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（扣除已使用期間的租金），并按照合同約定退還押金；11.2.3雙方應(yīng)對彼此的損失進(jìn)行協(xié)商，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2租賃合同原文12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字14.日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、房屋買賣合同的買方等。15.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：15.2.1房屋租賃與轉(zhuǎn)讓過程中的中介服務(wù)；15.2.2房屋維修、保養(yǎng)和改造服務(wù)的提供；15.2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的交易對方；15.2.4租賃合同解除過程中的相關(guān)利益相關(guān)方。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)與其介入行為相關(guān)的責(zé)任。如第三方未履行或不適當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，不得干涉甲方和乙方的合同權(quán)益。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，并提供必要的協(xié)助和信息。17.第三方責(zé)任限額17.1賠償責(zé)任限額如第三方因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方的賠償責(zé)任限額為【賠償責(zé)任限額】元。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方中介服務(wù)合同中的約定；17.2.2第三方與甲方或乙方之間的書面協(xié)議；17.2.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場慣例。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的程序第三方介入本合同的程序如下：18.1.1第三方應(yīng)與甲方或乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；18.1.2第三方應(yīng)向甲方和乙方提供必要的資質(zhì)證明和信譽(yù)擔(dān)保；18.1.3甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)提出改進(jìn)意見。18.2第三方服務(wù)的變更和終止18.2.1第三方如需變更服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方和乙方；18.2.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方通知后【指定期限】內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意變更或終止服務(wù)。19.第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按約定向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評價(jià)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按約定向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和評價(jià)。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1提交甲方和乙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；20.1.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2法律適用及管轄第三方介入引起的爭議，適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。21.第三方介入的記錄保存21.1記錄保存期限甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)記錄保存【保存期限】年。21.2記錄內(nèi)容保存的記錄包括但不限于：21.2.1第三方與甲方或乙方簽訂的書面協(xié)議；21.2.2第三方提供的服務(wù)憑證和費(fèi)用支付記錄；21.2.3第三方介入過程中產(chǎn)生的其他重要文件和資料。22.簽字蓋章頁22.1出租人簽字22.2承租人簽字22.3第三方簽字23.日期23.1合同簽訂日期23.2合同生效日期第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明附件說明：此附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明甲方對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：租賃合同原文附件說明：此附件為租賃合同的原始文本，包括所有租賃條款和條件，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋租賃合同的變更協(xié)議附件說明：此附件用于記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容，包括變更的條款、日期和雙方簽字。4.附件四：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件說明：此附件用于記錄房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)信息，包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方、轉(zhuǎn)讓條件及程序等。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：此附件用于記錄甲方和乙方與第三方（如中介、維修服務(wù)提供商等）之間的協(xié)議內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：租金支付記錄附件說明：此附件用于記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額和支付方式。7.附件七：房屋維修記錄附件說明：此附件用于記錄房屋維修的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用及承擔(dān)方。8.附件八：房屋檢查與報(bào)告附件說明：此附件用于記錄房屋檢查的結(jié)果，包括房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及改進(jìn)建議。9.附件九：合同解除記錄附件說明：此附件用于記錄合同解除的詳細(xì)信息，包括解除日期、原因及雙方簽字。10.附件十：違約金支付憑證附件說明：此附件用于記錄違約方支付違約金的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額和支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合租賃條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。