2024年度安置房買賣及相關(guān)補償協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣及相關(guān)補償協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義第二條：安置房基本情況2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房戶型第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付地點4.3交付手續(xù)第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2產(chǎn)權(quán)登記第六條：相關(guān)補償6.1補償范圍6.2補償金額6.3補償支付方式第七條：合同的履行和保證7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3質(zhì)量保證第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共維修基金第十三條：附件13.1附件一：安置房平面圖13.2附件二：付款憑證13.3附件三：交付確認書第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管14.2合同副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義安置房指的是出賣人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，為解決城市征收、拆遷等原因造成的居民住房問題，按照一定的價格向買受人出售的住房。第二條：安置房基本情況2.1安置房位置安置房位于××省××市××區(qū)××路××號，具體樓棟、單元、房號詳見附件一：安置房平面圖。2.2安置房面積安置房的建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有××個房間，包括××個臥室、××個客廳、××個衛(wèi)生間等。2.3安置房戶型安置房戶型為×××型，具體布局和結(jié)構(gòu)詳見附件一：安置房平面圖。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格安置房的買賣價格為每平方米××元，總價共計××元（大寫：××元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：買受人應在簽署本合同時一次性支付全部房款。（2）按揭付款：買受人可向銀行申請住房按揭貸款，貸款額度、期限及利率等事項詳見附件二：付款憑證。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)按照約定支付房款。選擇按揭付款的，買受人應在銀行批準貸款后七個工作日內(nèi)支付首付款。第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂后××個月內(nèi)將安置房交付給買受人。具體交付時間以附件三：交付確認書為準。4.2交付地點安置房的交付地點為××省××市××區(qū)××路××號，具體樓棟、單元、房號詳見附件一：安置房平面圖。4.3交付手續(xù)第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶買受人應在本合同簽訂后××個月內(nèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記買受人應在本合同簽訂后××個月內(nèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條：相關(guān)補償6.1補償范圍買受人應獲得的補償范圍包括但不限于：安置房買賣差價、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等。6.2補償金額買受人所獲得的補償金額為××元（大寫：××元整）。6.3補償支付方式出賣人應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將補償金額支付給買受人。第八條：合同的履行和保證8.1出賣人義務(wù)出賣人應按照本合同約定，按時交付符合約定的安置房，并保證安置房的質(zhì)量和附屬設(shè)施的正常使用。8.2買受人義務(wù)買受人應按照本合同約定，按時支付房款，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)。8.3質(zhì)量保證出賣人應對安置房的質(zhì)量和附屬設(shè)施的正常使用承擔保證責任，自交付之日起，安置房及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題，出賣人應在接到買受人通知后××個工作日內(nèi)予以修復或按本合同約定承擔責任。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2解除條件本合同履行過程中，如一方違約，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十條：違約責任10.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定交付安置房，或交付的安置房不符合約定，買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于延期交付違約金、質(zhì)量問題修復費用等。10.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定支付房款，或未按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人承擔違約責任，包括但不限于逾期付款違約金、賠償因買受人原因?qū)е鲁鲑u人損失的費用等。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同即終止。11.3解除條件本合同履行過程中，如一方違約，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理安置房的物業(yè)管理按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，以及物業(yè)管理公司制定的規(guī)章制度執(zhí)行。買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費。12.2配套設(shè)施出賣人應保證安置房周邊配套設(shè)施的完善，確保買受人居住便利。12.3公共維修基金買受人應按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，交納公共維修基金，用于安置房及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。第十三條：附件13.1附件一：安置房平面圖13.2附件二：付款憑證13.3附件三：交付確認書第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同份數(shù)及保管由雙方協(xié)商確定。14.2合同副本效力雙方簽字（或蓋章）的合同正本具有法律效力，副本視為正本，具有同等法律效力。如正本與副本內(nèi)容不一致，以正本為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，以及本合同的約定，履行其職責，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲取相應的報酬和服務(wù)費用。第二條：第三方介入的方式和條件2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)介入本合同的方式包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。中介機構(gòu)的介入應取得甲乙雙方的同意。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)介入本合同的方式包括但不限于：對安置房進行價值評估、對買受人信用情況進行評估等。評估機構(gòu)的介入應取得甲乙雙方的同意。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入監(jiān)理機構(gòu)介入本合同的方式包括但不限于：對安置房建設(shè)質(zhì)量進行監(jiān)理、對合同履行情況進行監(jiān)督等。監(jiān)理機構(gòu)的介入應取得甲乙雙方的同意。2.4金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)介入本合同的方式包括但不限于：提供按揭貸款、辦理支付結(jié)算等。金融機構(gòu)的介入應取得甲乙雙方的同意。第三條：第三方介入后的合同修改3.1第三方介入后的合同修改當有第三方介入本合同時，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，對合同相關(guān)內(nèi)容進行修改，以適應第三方介入的需要。3.2第三方責任限額第三方在本合同履行過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方義務(wù)第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其職責，確保本合同的順利履行。第三方未能按照約定履行其職責的，應承擔相應的違約責任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。4.2第三方與中介方、評估方、監(jiān)理方、金融機構(gòu)的關(guān)系第三方與中介方、評估方、監(jiān)理方、金融機構(gòu)的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三方與中介方、評估方、監(jiān)理方、金融機構(gòu)之間的糾紛，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更本合同履行過程中，如第三方因故需變更其角色的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的解除本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方的介入。解除第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第六條：第三方介入的違約責任6.1第三方違約責任第三方未按照本合同約定履行其職責，或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：附件7.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2其他相關(guān)文件其他與第三方介入相關(guān)的文件，包括但不限于評估報告、監(jiān)理報告、貸款合同等，均作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房平面圖詳細描述安置房的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便買受人了解安置房的實際情況。附件二：付款憑證包括買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，作為買受人支付房款的證據(jù)。附件三：交付確認書記錄安置房的交付時間、地點、狀態(tài)等信息，由出賣人和買受人共同簽署，作為安置房交付的證據(jù)。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶登記申請書買受人申請產(chǎn)權(quán)過戶登記的文件，包括買受人的身份證明、安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。附件五：產(chǎn)權(quán)證復印件出賣人應提供安置房的產(chǎn)權(quán)證復印件，以證明出賣人對安置房的所有權(quán)。附件六：評估報告附件七：監(jiān)理報告第三方監(jiān)理機構(gòu)對安置房建設(shè)質(zhì)量進行的監(jiān)理報告，確保安置房的質(zhì)量符合約定標準。附件八：貸款合同如買受人選擇按揭付款，應提供與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同副本，明確貸款額度、期限、利率等信息。附件九：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息，以及買受人同意遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件十：公共維修基金繳納憑證買受人繳納公共維修基金的憑證，作為買受人履行繳納公共維修基金義務(wù)的證據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定出賣人未按照本合同約定交付安置房，或交付的安置房不符合約定的，應承擔違約責任。例如，如果出賣人延遲交付安置房，應支付延遲交付違約金；如果交付的安置房存在質(zhì)量問題，出賣人應負責修復或退還買受人購房款項。2.買受人違約行為及責任認定買受人未按照本合同約定支付房款，或