2024版二手房福州買賣合同樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房福州買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：其他約定9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)費用9.4水電氣費用第十條：稅費承擔10.1稅費種類10.2稅費承擔方式第十一條：隱私保護11.1保護雙方隱私11.2不得泄露交易信息第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條：合同的簽署地點和時間13.1簽署地點13.2簽署時間第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3買賣雙方身份證明復印件14.4房屋現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系方式：1.1.4法定代表人（或負責人）：1.1.5身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系方式：1.2.4法定代表人（或負責人）：1.2.5身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于福州市（區(qū)/縣）街（路）號，房屋門牌號為：2.2房屋面積該房屋建筑總面積為平方米，房屋結構為：2.3房屋所有權證號該房屋所有權證號為：第三條：房屋交易價格3.1成交價格雙方確認，該房屋的成交總價為人民幣元整（大寫：）。3.2付款方式乙方支付房價款的方式如下：3.2.1乙方于年月日以前，向甲方支付人民幣元整作為定金；3.2.2乙方應于年月日前，將剩余房價款人民幣元整，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方；3.3付款時間乙方應按照本合同約定的付款方式，按時足額向甲方支付房價款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應于年月日前，將該房屋交付給乙方使用；4.2過戶時間雙方應于年月日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)；4.3過戶費用4.3.1過戶稅費由乙方承擔；4.3.2其他費用按照實際情況由雙方協(xié)商承擔。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在任何法律、法規(guī)規(guī)定的影響房屋買賣的瑕疵，且該房屋的質(zhì)量和結構符合國家相關標準和規(guī)定；5.2保修范圍甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修范圍包括但不限于：5.2.1房屋主體結構；5.2.2房屋公共設施；5.2.3房屋給排水系統(tǒng)；5.2.4房屋電氣系統(tǒng)；5.3保修期限甲方對房屋質(zhì)量問題的保修期限為自房屋交付之日起算，至房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起兩年。第六條：違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照約定取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的%；6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照約定交付房屋的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的%；本合同的違約金支付不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛；7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向福州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向福州市仲裁委員會申請仲裁；7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2合同變更本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；8.3合同解除8.3.1甲方無法按照約定交付房屋；8.3.2乙方無法按照約定支付房價款；8.3.3雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條：其他約定9.1裝修情況該房屋現(xiàn)有裝修情況如下：9.1.1裝修風格：9.1.2裝修材料：9.1.3裝修時間：9.2家具家電清單雙方確認的家具家電清單如下：9.2.1家具清單：9.2.2家電清單：9.3物業(yè)費用該房屋的物業(yè)管理費為每月元，由乙方承擔；9.4水電氣費用該房屋的水、電、氣費用由乙方承擔。第十條：稅費承擔10.1稅費種類本合同項下的稅費包括但不限于：10.1.1契稅；10.1.2個人所得稅；10.1.3土地增值稅；10.1.4房屋交易手續(xù)費；10.1.5其他相關稅費。10.2稅費承擔方式10.2.1甲方承擔的稅費：10.2.2乙方承擔的稅費：第十一條：隱私保護11.1保護雙方隱私雙方同意，在合同履行過程中，對對方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方；11.2不得泄露交易信息雙方同意，在合同履行過程中，對交易過程中的相關信息和資料予以保密，不得泄露給第三方。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；12.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應將本合同的副本妥善保存，以備不時之需。第十三條：合同的簽署地點和時間13.1簽署地點本合同于福州市（區(qū)/縣）街（路）號簽署；13.2簽署時間本合同于年月日簽署。第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽署后日內(nèi)，向乙方提供該房屋所有權證的復印件；14.2房屋土地使用權證復印件甲方應在本合同簽署后日內(nèi)，向乙方提供該房屋土地使用權證的復印件；14.3買賣雙方身份證明復印件甲乙雙方應在本合同簽署后日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C或其他有效證件的復印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構、物業(yè)服務公司等；1.2第三方范圍1.2.1提供房屋買賣咨詢服務的中介方；1.2.2進行房屋價值評估的評估機構；1.2.3負責房屋交易過程監(jiān)理的監(jiān)理機構；1.2.4提供房屋交易資金結算服務的金融機構；1.2.5提供物業(yè)服務的物業(yè)服務公司。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應事先征得甲乙雙方的同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議；2.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應按照約定履行其職責，并承擔相應的責任；2.3第三方權利第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權利，包括但不限于獲取合同約定的費用、報酬等。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償責任限額；3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同標的金額的百分比確定，具體比例雙方可以在合同中約定，但不應低于10%；3.3第三方責任限額的支付第三方因過錯導致甲方或乙方損失的，乙方應向第三方追償，第三方承擔責任限額后，有權向甲方追償。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其職責的，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任；4.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約賠償責任，賠償金額不超過第三方責任限額；4.3第三方違約處理程序甲方和乙方要求第三方承擔違約責任或違約賠償?shù)模瑧獣嫱ㄖ谌?，第三方在收到通知后日?nèi)未提出異議的，甲方和乙方均有權直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在履行本合同時，與甲方和乙方之間的權利義務關系；5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲方和乙方的關系劃分如下：5.2.1第三方與甲方：第三方應按照合同約定向甲方履行其職責，并承擔相應的責任；5.2.2第三方與乙方：第三方應按照合同約定向乙方履行其職責，并承擔相應的責任；5.2.3第三方與甲方和乙方的關系：第三方應獨立履行其職責，不應受甲方和乙方的影響，但有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入本合同后，甲方、乙方和第三方應共同按照合同約定履行各自的職責和義務；6.2第三方介入后的合同變更第三方介入本合同后，如需要變更合同內(nèi)容的，應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.3第三方介入后的合同解除第三方介入本合同后，如發(fā)生合同解除情況的，應按照本合同約定的解除程序辦理。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入本合同后，如發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同份數(shù)及保存8.1合同份數(shù)第三方介入本合同后，合同份數(shù)應增加一份，由第三方保存；8.2保存責任第三方應妥善保存本合同及其附件，以備不時之需。第九條：第三方介入后的合同簽署地點和時間9.1簽署地點第三方介入本合同后，合同簽署地點為福州市（區(qū)/縣）街（路）號；9.2簽署時間第三方介入本合同后，合同簽署時間為年月日。第十條：附件10.1第三方資格證明第三方應向甲方和乙方提供其資格證明文件，以證明其具備履行本合同的資格；10.2第三方服務協(xié)議第三方與甲方和乙方簽訂的服務協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋土地使用權證復印件附件3：買賣雙方身份證明復印件附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：中介方提供的房屋買賣咨詢服務協(xié)議附件6：評估機構提供的房屋價值評估報告附件7：監(jiān)理機構提供的房屋交易過程監(jiān)理協(xié)議附件8：金融機構提供的房屋交易資金結算服務協(xié)議附件9：物業(yè)服務公司提供的物業(yè)服務協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，須有原件的復印件，并加蓋公章。說明：證明房屋的所有權歸屬，作為合同履行的依據(jù)之一。附件2：房屋土地使用權證復印件要求：清晰、完整，須有原件的復印件，并加蓋公章。說明：證明房屋土地使用權的合法性，作為合同履行的依據(jù)之一。附件3：買賣雙方身份證明復印件要求：清晰、有效，須有原件的復印件，并加蓋公章。說明：證明買賣雙方的身份真實性，作為合同履行的依據(jù)之一。附件4：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰、真實，反映房屋的實際狀況。附件5：中介方提供的房屋買賣咨詢服務協(xié)議要求：明確中介方的服務內(nèi)容、費用及支付方式。說明：規(guī)范中介方的行為，保障雙方權益。附件6：評估機構提供的房屋價值評估報告要求：客觀、公正，詳細評估房屋的價值。附件7：監(jiān)理機構提供的房屋交易過程監(jiān)理協(xié)議要求：明確監(jiān)理機構的職責、權利及報酬。說明：確保房屋交易過程的合規(guī)性，保障雙方權益。附件8：金融機構提供的房屋交易資金結算服務協(xié)議要求：明確金融機構的服務內(nèi)容、費用及支付方式。說明：規(guī)范房屋交易資金的結算過程，保障交易安全。附件9：物業(yè)服務公司提供的物業(yè)服務協(xié)議要求：明確物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、費用及支付方式。說明：規(guī)范物業(yè)服務的行為，保障業(yè)主的權益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定時間支付房價款；3.第三方未按約定履行其職責；4.甲方提供的房屋與合同描述不符；5.乙方未按約定履行合同義務；6.雙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同標的金額的%計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額計算損害賠償；3.遲延履行違約金：按照合同約定的遲延履行違約金計算；4.解除合同違約金：按照合同約定的解除合同違約金計算。簡要示例說明：示例1：甲方未按約定時間交付房屋違約金計算：合同標的金額×10%說明：甲方應按約定時間交付房屋，如未按時交付，應支付違約金。示例2：乙方未按約定時間支付房價款違約金計算：合同標的金額×10%說明：乙方應按約定時間支付房價款，如未按時支付，應支付違約金。示例3：第三方未按約定履行其職責損害賠償計算：實際損失金額說明：第三方未按約定履行其職責，導致甲方或乙方損失的，應承擔損害賠償責任。全文完。2024版二手房福州買賣合同樣本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4土地使用權情況第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責任第六條：稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2裝修情況10.3物業(yè)服務第十一條：附件11.1房屋所有權證11.2土地使用權證11.3房屋買賣合同范本第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息住所地/營業(yè)地點：____________________聯(lián)系方式：____________________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________1.2買受人信息住所地/營業(yè)地點：____________________聯(lián)系方式：____________________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于：____________________，房屋結構為：____________________，房屋建筑總面積為：____________________平方米。2.2房屋結構房屋結構包括：住宅、商業(yè)、辦公等，具體為：____________________。2.3房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米，套內(nèi)建筑面積：____________________平方米。2.4土地使用權情況土地使用權取得方式：____________________，土地使用權證號：____________________，土地使用權終止日期：____________________。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為：____________________。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的支付方式，分批在：____________________前支付完畢全部房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后：____________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房屋的條件為：____________________。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂后：____________________日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用房屋過戶所產(chǎn)生的費用由：____________________承擔。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責任如房屋存在瑕疵，甲方應承擔：____________________的責任。第六條：稅費承擔6.1稅費種類本合同涉及的稅費包括：____________________等。6.2稅費承擔方式甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的稅費責任。具體承擔方式為：____________________。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、退還已支付房款、賠償因此造成的一切損失等。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、支付逾期付款的利息、賠償因此造成的一切損失等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為：____________________。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除本合同。解除合同的，甲乙雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事項。第十一條：附件11.1房屋所有權證甲方應向乙方出示房屋所有權證，并保證房屋所有權證的真實、有效。11.2土地使用權證甲方應向乙方出示土地使用權證，并保證土地使用權證的真實、有效。11.3房屋買賣合同范本本合同附件為房屋買賣合同范本，甲乙雙方應按照范本的要求填寫相關內(nèi)容。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____________________。第十四條：合同附件說明本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同范本等，甲乙雙方應對附件的真實性、有效性負責。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方因過錯導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。第十六條：中介方責任16.1中介方職責中介方應在本合同簽訂過程中，如實介紹房屋情況，協(xié)助甲乙雙方辦理合同手續(xù)，并提供相關的咨詢服務。16.2中介費用中介方應按照雙方約定收取中介費用，費用標準及支付方式詳見本合同附件。16.3中介責任限額中介方對于甲乙雙方因房屋交易產(chǎn)生的損失，承擔的責任限額為：____________________元。第十七條：評估機構責任17.1評估機構職責評估機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對房屋進行評估，并出具評估報告。17.2評估報告真實性評估機構應保證評估報告的真實、準確、完整，如因評估報告不實導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求評估機構承擔相應責任。17.3評估責任限額評估機構對于甲乙雙方因房屋交易產(chǎn)生的損失，承擔的責任限額為：____________________元。第十八條：過戶機構責任18.1過戶機構職責過戶機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。18.2過戶手續(xù)辦理過戶機構應按時完成過戶手續(xù)，如因過戶機構原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權要求過戶機構承擔相應責任。18.3過戶責任限額過戶機構對于甲乙雙方因房屋交易產(chǎn)生的損失，承擔的責任限額為：____________________元。第十九條：貸款機構責任19.1貸款機構職責貸款機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供貸款服務。19.2貸款審批貸款機構應按時完成貸款審批，如因貸款機構原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權要求貸款機構承擔相應責任。19.3貸款責任限額貸款機構對于甲乙雙方因房屋交易產(chǎn)生的損失，承擔的責任限額為：____________________元。第二十條：第三方與其他各方的關系20.1第三方與甲乙雙方的關系第三方應獨立履行其在合同中的職責，與甲乙雙方形成合同關系。20.2第三方之間的協(xié)調(diào)第三方在履行合同過程中，應相互配合，確保合同的順利進行。如第三方之間發(fā)生糾紛的，甲乙雙方有權要求其盡快解決，不影響合同的履行。第二十一條：第三方責任免除21.1不可抗力因不可抗力導致甲乙雙方損失的，第三方不承擔責任。21.2甲方原因因甲方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方不承擔責任。21.3乙方原因因乙方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方不承擔責任。第二十二條：第三方權利義務的履行第三方應按照本合同及附件的約定，履行其權利義務。如第三方未履行或履行不當?shù)?，甲乙雙方有權要求其承擔相應責任。第二十三條：第三方介入的變更和解除甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以變更或解除與第三方的合同。變更或解除合同的，甲乙雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事項。第二十四條：附件本合同附件包括：中介服務協(xié)議、評估報告、過戶手續(xù)辦理指南、貸款申請材料等，甲乙雙方應對附件的真實性、有效性負責。第二十五條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十六條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____________________。第二十七條：合同附件說明本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同范本等，甲乙雙方應對附件的真實性、有效性負責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明甲方對該房屋擁有所有權的法律文件。附件應提供清晰copies，并注明證號、發(fā)行機關及有效期。附件二：土地使用權證說明：土地使用權證是證明甲方對該土地擁有使用權的法律文件。附件應提供清晰copies，并注明證號、發(fā)行機關及有效期。附件三：房屋買賣合同范本附件四：中介服務協(xié)議說明：中介服務協(xié)議是甲乙雙方與中介方之間的合同，明確中介方的服務內(nèi)容、費用及責任。附件應包含協(xié)議的全部條款，并由雙方簽字確認。附件五：評估報告說明：