中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2024年10月）-2024

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2024年10月）10月百城銷售均價新建住宅環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%；1100售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16532元/0.29%個城市環(huán)比下跌，131002.08%100個城市二手住宅平均價格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，已連跌30個月，跌幅較9月收窄100個7.27%50個城市住宅平均租金35.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.63%；從漲跌城市個數(shù)看，3個城市環(huán)比上漲，47個城市下跌。同比來看，全國50個3.03%。8“2券回收符合條件的閑置存量土地；用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房；抓緊研17“組合拳“兩個增加”包括新增實施貨幣化安置100萬套城中村改造和危舊房改造，“白名單”項目信貸規(guī)模增加至4萬億元。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下調(diào)25BP，分別降至3.1%、3.6%。地方層面，各地繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，天津及東方、文昌等海南多地取消限購。天津、成都、15%10月新房自9月底以來，房地產(chǎn)“一攬子”政策帶動市場銷售出現(xiàn)積極變化，預(yù)計短期核心城市銷售回100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標。1中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。202410100個城市216532元/，1.49%0.02%。百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析20241044927和；杭州、威海環(huán)比則分別上漲0.41%、0.33%；南京、北京等16個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在含220.1%1013個城市價格環(huán)比持平。202410439200.67%、0.56%0.53%7個城市新建住宅價格環(huán)比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；三亞、寧波等15個城市環(huán)比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；中山、蘇州等18個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。百城新建住宅價格同比漲跌幅分析202410557.72%、5.73%、4.52%、3.83%3.42%81%-3%之120.5%-1.0%90.3%-0.5%210.3%2024年10月，新建住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為42個。長春、湛江等9個城市新建住宅價格同比跌幅均在1%-2%之間，其中長春跌幅最大，為1.85%；汕頭、南寧等9個城市跌幅均在0.5%-1.0%之間；鹽城、中山等6個城市新建住宅價格同比跌幅均在0.3%-0.5%之間；北海、宜昌等18個城市跌幅則均在0.3%以內(nèi)。十大城市新建住宅價格漲跌情況根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，202410月，十大30568元/0.57%。十大城市中，9個城市環(huán)比上漲，10.66%、0.41%0.1%（含）-0.3%之間；廣州、深圳和重慶（主城區(qū)）0.1%0.03%。3.87%個7.72%5.73%1%-2%之間；廣州、武漢和重慶（主城區(qū)）同比漲幅較小，均在0.3%以內(nèi)。深1.19%。22020年6月，百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。二、10月百城二手住宅價格指數(shù)320241010014360元/0.60%，同，7.46%0.69%7.22%。百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析20241021個城市二手1%（含）-2%1.56%38個城含23含180.3%以內(nèi)。百城二手住宅價格同比漲跌幅分析20241016個城市二手575%-10%183%-5%93%以內(nèi)。十大城市二手住宅價格漲跌情況根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，202410月十大城36726元/0.33%。10月十大城市二手住宅價格環(huán)比均繼、0.65%（主城區(qū)含之間；0.05%。7.51%。十大城市二手住宅價格同比均下跌。（主城區(qū)7%-9%5-7%之間；深圳同比4.98%。32010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進程的不斷推進，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進入存量房時代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價格指數(shù)”，進一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。三、10月50城住宅租賃價格指數(shù)42024年10月，全國50個城市住宅平均租金為35.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.63%，跌幅較9月擴大0.24個百分點；同比下跌3.03%，跌幅較9月擴大0.51個百分點。50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析2024103910.41%0.23%0.03%。2024年10月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為47個，較9月增加1個。具體來看，嘉31.0%250.5%120.3%（含）-0.5%60.1%-0.3%之間；貴0.1%以內(nèi)。50城住宅平均租金同比漲跌幅分析2024103926.80%1.0%-2.0%之間。2024年10月，住宅平均租金同比下跌的城市個數(shù)為47個，較9月增加2個。具體來看，溫95.0%9.89%15個城市3.0%-5.0%191.0%-3.0%4個城1.0%以內(nèi)。4隨著我國“租購并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進，住房租賃市場在我國住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價格指數(shù)”，進一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。表1：2024年10月百城新建住宅價格指數(shù)城市環(huán)比漲跌樣本平均價格（元/平方米）樣本價格中位數(shù)（元/平方米）城市環(huán)比漲跌樣本平均價格（元/平方米）樣本價格中位數(shù)（元/平方米）上海1.09%5527053325株洲0.00%60015900合肥1.01%1460815943柳州0.00%91328650成都0.66%1366319053北海0.00%78486800濟南0.51%1203114000唐山0.00%85748550杭州0.41%3051530360常熟0.00%1526916000威海0.33%88309000桂林0.00%64465900南京0.29%2522528000馬鞍山0.00%75189000北京0.27%4556257000哈爾濱-0.02%906210000長沙0.24%960011500濟寧-0.03%79948500西安0.23%1285216500無錫-0.03%1435824000揚州0.23%1333312250武漢-0.03%1323013500佛山0.22%1389315000常州-0.03%1292616000南昌0.22%1242310650洛陽-0.04%80137000東莞0.22%1899923000湘潭-0.04%52415380徐州0.19%98279725南通-0.04%1471416600沈陽0.16%982010500石家莊-0.04%1200213000濰坊0.16%67638000紹興-0.04%1636719418新鄉(xiāng)0.15%58457100嘉興-0.04%1355916000連云港0.15%78018900衡水-0.05%64836500邯鄲0.14%69829500南寧-0.05%1105511000天津0.10%1519916500漳州-0.05%1092811000綿陽0.10%69588500張家口-0.06%82997700呼和浩特0.09%871812000大連-0.07%1362913000廣州0.08%2468727750蘇州-0.08%1874126350淄博0.08%78318000中山-0.09%1017411500貴陽0.07%69708500長春-0.10%86669000湖州0.07%1125813000泰州-0.11%83039344東營0.07%60137500江陰-0.11%1051411000銀川0.06%67398000臨沂-0.12%96889000鄭州0.06%1232913000昆明-0.13%1108413000深圳0.05%5275551770惠州-0.15%110419800重慶(主城區(qū))0.05%1164513500溫州-0.15%1868016450臺州0.05%1407416000宜昌-0.15%77568600烏魯木齊0.04%82669250蘭州-0.18%90167800泉州0.03%90279600汕頭-0.18%1063010176德州0.03%66657288江門-0.18%83279600淮安0.03%63389100保定-0.18%88589500張家港0.03%1100711500太原-0.19%1004110450贛州0.02%82688250寧波-0.20%2002818050菏澤0.02%54155500三亞-0.22%2403819180福州0.02%1727117500青島-0.30%1384612500包頭0.02%64267700聊城-0.32%67587200鹽城0.01%84819500珠海-0.35%2123125000秦皇島0.01%958010500阜陽-0.36%74757500肇慶0.00%69766800?？?0.39%1532717300宿遷0.00%56819300金華-0.47%1305817500鎮(zhèn)江0.00%93999500廈門-0.48%2915031000西寧0.00%749311000煙臺-0.53%91948500昆山0.00%1591516250湛江-0.56%99619500蕪湖0.00%843710500廊坊-0.67%114859500數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS表2：2024年10月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況城市環(huán)比漲跌同比漲跌樣本平均價格（元/平方米）樣本價格中位數(shù)（元/平方米）北京0.27%1.51%4556257000上海1.09%7.72%5527053325廣州0.08%0.22%2468727750深圳0.05%-1.19%5275551770天津0.10%1.81%1519916500武漢-0.03%0.17%1323013500杭州0.41%3.42%3051530360南京0.29%1.53%2522528000成都0.66%5.73%1366319053重慶(主城區(qū))0.05%0.08%1164513500數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS表3：2024年10月百城二手住宅價格指數(shù)城市環(huán)比漲跌樣本平均價格（元/平方米）樣本價格中位數(shù)（元/平方米）城市環(huán)比漲跌樣本平均價格（元/平方米）樣本價格中位數(shù)（元/平方米）三亞-0.01%2938227443臺州-0.55%1573414906湖州-0.03%96869214珠海-0.55%2159620883烏魯木齊-0.04%89777975石家莊-0.57%1282712364深圳-0.05%6758561848北海-0.58%56435364聊城-0.08%99229669泰州-0.58%1024610170贛州-0.09%1169211909紹興-0.58%1633115799上海-0.10%6016256020大連-0.61%1443713169嘉興-0.11%1140310670中山-0.61%93838667銀川-0.15%74057005宜昌-0.62%75797129成都-0.20%1733415744合肥-0.64%1793716293南寧-0.20%107929750杭州-0.65%3511932189菏澤-0.21%61546073武漢-0.66%1545414170重慶(主城區(qū))-0.22%1192011142湘潭-0.67%49174797張家港-0.26%1093310602鎮(zhèn)江-0.67%81827521廣州-0.26%3707132312洛陽-0.70%78177680包頭-0.27%74527226江門-0.71%73827451北京-0.29%6927663077呼和浩特-0.73%94088865威海-0.29%85248325長春-0.73%85707995西安-0.30%1473013109濟南-0.74%1703815365肇慶-0.33%66946750株洲-0.77%50335029秦皇島-0.33%93409000張家口-0.78%72077366鄭州-0.35%1359011637無錫-0.82%1627014526新鄉(xiāng)-0.35%70597025昆明-0.83%1207810792德州-0.35%81637654濰坊-0.84%64986152漳州-0.37%1307912456西寧-0.86%90548969馬鞍山-0.37%86518913阜陽-0.93%75867417邯鄲-0.38%87999048東營-0.94%77677298太原-0.42%103919526常州-0.97%1348012059泉州-0.43%1639015551江陰-0.99%97559211唐山-0.43%95239126南京-1.00%3035027961長沙-0.45%1127810441淄博-1.01%89028536汕頭-0.45%1123710707福州-1.02%2503122024惠州-0.45%94638724蘇州-1.02%2374720493湛江-0.46%89278788金華-1.03%1665515476佛山-0.46%1345112420徐州-1.05%1097910493常熟-0.46%1279111683連云港-1.05%1125710562廊坊-0.47%1113010528南通-1.06%1322411987柳州-0.48%76587135衡水-1.08%70816823?？?0.48%1445013816青島-1.12%2010517278保定-0.49%93478544寧波-1.15%2337122587臨沂-0.49%95088897鹽城-1.16%108539604天津-0.50%2299117542宿遷-1.21%94689267蘭州-0.50%1104610379淮安-1.22%95118313貴陽-0.51%78197205東莞-1.22%1841816697桂林-0.51%71586145蕪湖-1.23%1104011236綿陽-0.55%78427735廈門-1.25%4861748763哈爾濱-0.55%89327918昆山-1.31%1622614165煙臺-0.55%98288546溫州-1.42%2024918486沈陽-0.55%103669361濟寧-1.50%87718457南昌-0.55%1144810547揚州-1.56%1302111561數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS表4：2024年10月十大城市二手住宅價格指數(shù)變化情況城市環(huán)比漲跌同比漲跌樣本平均價格（元/平方米）樣本價格中位數(shù)（元/平方米）北京-0.29%-8.50%6927663077上海-0.10%-7.94%6016256020廣州-0.26%-5.96%3707132312深圳-0.05%-4.98%6758561848天津-0.50%-6.34%2299117542武漢-0.66%-11.26%1545414170杭州-0.65%-7.64%3511932189南京-1.00%-10.44%3035027961成都-0.20%-6.39%1733415744重慶(主城區(qū))-0.22%-8.99%1192011142數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS表5：2024年10月50城住宅租賃價格指數(shù)城市樣本平均租金（元/平方米/月）環(huán)比漲跌樣本租金中位數(shù)（元/平方米/月）城市樣本平均租金（元/平方米/月）環(huán)比漲跌樣本租金中位數(shù)（元/平方米/月）北京87.8-0.98%83.7佛山25.0-0.60%20.3深圳83.9-0.76%63.9濟南24.8-0.27%22.8上海83.6-0.39%76.7常州23.7-0.16%21.3杭州52.8-0.83%50.7泉州23.6-0.39%21.9廣州50.0-0.43%40.8蘭州23.5-0.45%23.1三亞44.2-0.50%37.0哈爾濱23.10.03%22.9廈門42.1-0.89%40.6沈陽23.1-0.30%19.6南京39.7-0.69%41.4烏魯木齊23.10.23%22.4珠海36.3-0.56%29.9嘉興23.0-1.14%21.0蘇州35.2-0.28%32.6南寧22.7-0.39%19.9福州34.6-0.77%31.3西寧22.7-0.20%20.0成都33.5-0.26%28.9南昌22.5-0.51%19.2寧波33.1-0.64%30.3長春22.3-0.79%20.6大連30.5-0.88%27.1昆明21.8-0.73%21.5天津30.1-0.50%27.4鄭州21.7-0.68%18.0?？?8.5-0.55%25.4紹興21.1-0.45%21.4青島27.7-0.95%25.2貴陽20.9-0.04%18.0武漢27.4-0.79%24.1石家莊20.8-0.89%19.1長沙26.9-0.48%24.1南通20.1-0.61%18.6合肥26.8-0.48%25.3惠州19.3-0.65%18.5西安26.8-1.02%23.3太原19.2-0.89%17.9無錫26.6-0.38%24.4呼和浩特18.6-0.39%17.7東莞26.4-0.69%22.1徐州17.4-0.20%15.7溫州26.2-1.11%26.3銀川15.0-0.45%12.9重慶(主城區(qū))25.2-0.54%20.6北海11.90.41%10.6數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS表6：2024年10月50城住宅租賃價格分類指數(shù)平均套租金（元/月）環(huán)比漲跌城市30m230-60m260-90m290-140m2140m2及以上30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上深圳156438305965842022249-1.00%-0.78%-0.68%-0.48%-0.20%北京218248975584805223486-0.85%-1.08%-0.83%-0.76%-0.69%上海174140475213827921173-0.14%-0.62%-0.50%-0.30%-0.47%杭州118429414027521610441-0.70%-1.38%-0.85%-0.72%-0.27%廣州110225373792472111984-0.43%-0.80%-0.60%-0.44%-0.31%廈門103621863174427081970.13%-0.83%-0.77%-0.91%-0.84%三亞-22403058439511556--0.13%0.00%0.56%-1.47%珠海-2247291535807130--0.68%-0.54%-0.62%-0.90%南京9352514286236438284-1.41%-1.17%-0.91%-0.58%-0.64%蘇州8871964272235266738-1.25%-0.75%-0.32%-0.71%-0.05%福州10131873256833465666-0.97%-0.81%-0.95%-0.95%-0.91%成都6881835248431847191-1.52%-0.72%-0.42%-0.48%0.08%寧波8731811247534965773-0.77%-0.63%-0.59%-0.46%-0.47%?？?1616231529465024--0.94%-1.05%-0.57%-0.91%天津9121724215827186820-0.01%-0.73%-0.57%-0.35%-0.49%西安6311553212925985002-2.97%-1.30%-1.31%-1.06%-0.99%武漢6711610212526605773-1.40%-0.77%-0.86%-0.55%-0.60%大連6541562210730956959-1.11%-1.02%-0.80%-0.53%-0.48%佛山7751374210424704275-1.60%-0.90%-0.81%-0.55%-0.03%長沙6511517209027034675-2.95%-1.03%-0.87%-0.63%0.08%東莞8441455208026374468-1.71%-0.92%-0.89%-0.61%-0.24%無錫7151534206026224890-0.17%-0.91%-0.35%-0.47%-0.20%青島7211660204626076821-1.35%-1.48%-1.05%-0.68%-0.57%合肥66014582042259949740.51%-0.99%-0.89%-0.64%-1.25%溫州109914992038277544300.35%-1.03%-1.19%-1.72%-1.14%泉州-1244199224874531--1.00%-0.60%-0.91%-0.77%濟南6101481190224154184-2.10%-0.59%-0.37%-0.59%-0.34%重慶(主城區(qū))6431361186125055103-1.23%-1.05%-0.95%-0.54%-0.37%嘉興-123918562362---0.51%-0.71%-0.54%-常州5601414185524114356-1.35%-0.15%-0.25%-0.22%-0.34%南寧5371217183523664574-0.89%-0.70%-0.47%-0.38%-0.29%紹興-1500183421173439--0.91%-0.45%-0.64%-1.34%烏魯木齊-1535178923684597--0.16%-0.40%0.05%0.36%昆明53112971755219539181.65%-0.96%-0.76%-0.65%-0.32%鄭州5561167171020813960-3.40%-1.09%-0.66%-0.51%-0.39%西寧-160317092108---0.23%0.80%-0.94%-蘭州-1229168722914533--0.17%-0.26%-0.56%-0.15%沈陽5331298164022824935-1.49%-0.84%-0.51%-0.41%-0.45%哈爾濱71112061631230947480.08%0.38%0.27%0.22%-0.90%貴陽6111177162822223631-6.86%-0.55%-0.23%-0.40%-0.32%南昌6891319162522893927-0.93%-0.85%-0.67%-0.37%-0.60%石家莊5331103159520253691-1.45%-0.76%-0.67%-0.78%-1.11%南通55313021574207935290.91%-1.32%-0.59%-0.78%-0.55%惠州-1125156920083338--0.57%-0.88%-0.57%-0.85%長春6161238156321974504-0.34%-0.56%-0.98%-0.60%-0.24%呼和浩特-1300138118053448--0.96%-0.81%-0.31%0.01%徐州-970137817693127--0.18%-0.85%-0.63%-0.27%太原499920137619553928-0.49%-0.79%-0.79%-0.94%0.07%銀川40410331073144730030.85%-0.83%-0.45%-0.73%0.16%北海-6899811155--0.38%0.66%0.58%-注：部分城市30m2以下和140m2及以上租賃房源樣本較少，暫不公布。數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS百城價格指數(shù)典型樣本項目4年02024年1-10月城市典型樣本項目項目名稱所在城市開發(fā)商中海領(lǐng)邸玖序上海中海地產(chǎn)中鐵·能建·閱臻府深圳中國中鐵&中能建城市投資廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺廣州廣州地鐵地產(chǎn)壹品興創(chuàng)·頤和公館北京中建壹品&北京興創(chuàng)武侯西派臻境成都中國鐵建地產(chǎn)&招商蛇口濱江興耀·潮起杭州濱江集團&興耀房產(chǎn)集團中海大境廣州中海地產(chǎn)中建·玖玥府北京中建玖合中鐵·閱唐府西安中鐵置業(yè)集團西安有限公司高速·壹品合肥高速地產(chǎn)集團保利新川天珺成都保利發(fā)展中海江南玖序南京中海地產(chǎn)中建御璟園上海中建東孚中國鐵建·西派璟悅西安中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司能建·天河麓譽府廣州能建城市發(fā)展公司城發(fā)投·云瀾悅府石家莊石家莊城發(fā)投集團&住建集團&華榮地產(chǎn)中海·東湖玖章武漢中海地產(chǎn)蘇州覽月閣蘇州蘇州安和廣悅置業(yè)中國鐵建·花語前灣上海中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司城投藍城·創(chuàng)意之城蘭園天津天津城投集團&藍城集團中建·軌交·山海境西安中建東孚中國鐵建·鐵建城貴陽中國鐵建地產(chǎn)綠城·義烏鳳起潮鳴金華綠城中國和棲云境寧波奉化城開＆藍綠雙城招商時代公園·翎雲(yún)閣成都招商蛇口中海深灣玖序深圳中海地產(chǎn)元璽北京首鋼建投&香港置地&招商蛇口金陵月華南京綠城中國&華發(fā)股份霞映錦繡里杭州濱江集團&建杭置業(yè)中國鐵建·花語云萃蘇州中國鐵建地產(chǎn)綠城西寧錦玉園西寧綠城青坤保利西棠和煦天津保利發(fā)展綠城海棠三章西安綠城中國秦淮金茂府南京南京南部新城&中國金茂東湖尚品保定保定市國控置業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司城投·金沙府武漢武漢城投大橋集團綠城·錦海棠成都綠城中國越秀鐵建·樽樾西安中國鐵建地產(chǎn)&越秀地產(chǎn)金廊公館沈陽沈陽廣和置業(yè)聯(lián)投文津府廣州聯(lián)投置業(yè)中建·理想城天津天津中建津軌建設(shè)發(fā)展有限公司君一控股·青島海尚府青島君一控股保利·東港天珺大連保利發(fā)展中海豐和叁號院北京中海地產(chǎn)公園上城無錫無錫地鐵置業(yè)&招商蛇口&梁城美景花溪北岸保定華中集團項目名稱項目名稱所在城市開發(fā)商廣州珠江天酈廣州珠江投資中建璟瑞西安中建方程保利瑯譽上海保利置業(yè)中冶德賢御府石家莊中冶置業(yè)集團有限公司建發(fā)·云湖之城杭州建發(fā)房產(chǎn)金地萬悅城天津天津金騰置業(yè)有限公司南光·泊岸珠海南光（橫琴）置業(yè)有限公司萬科未來之光深圳深圳萬科龍湖·御湖境濟南龍湖集團世悅南通江蘇盛和中海悅府合肥中海地產(chǎn)招商臻境上海招商蛇口彩虹城保定華中集團中成·九都城洛陽河南省中成房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司絳溪里成都成都東部集團保利西郊和煦上海保利發(fā)展觀宸重慶華潤置地&香港置地招商璽北京招商蛇口&中皋置業(yè)招商灣湖臻境廈門招商蛇口南光城·星銳無錫無錫金銀島置業(yè)有限公司南光鳳凰居錦繡和園贛州南光（贛州）置業(yè)有限公司高科·云天西安西安高新安居華西悅湖公園城成都四川華西集團濱頌御湖境杭州龍湖集團&亞倫房地產(chǎn)金輝·璟樾云著紹興金輝控股（集團）有限公司城發(fā)投·云歌朗樾石家莊石家莊城市建設(shè)運營集團有限公司能建國貿(mào)·璟上蘭園北京能建城發(fā)&國貿(mào)地產(chǎn)獅山金茂府蘇州中國金茂城發(fā)恒偉·君樾文昌長沙城發(fā)恒偉中鼎麒麟悅邢臺中鼎集團綠都·觀瀾府南昌綠都地產(chǎn)集團中建·元熙府鄭州中建七局地產(chǎn)集團長沙潤府長沙華潤置地中建壹品·漢芯公館武漢中建壹品投資發(fā)展有限公司招商·壹灣臻邸深圳招商蛇口愷德·熹園武漢武漢愷德控股集團有限公司花香壹號北京中建壹品投資發(fā)展有限公司中港·西湖院子杭州中港集團熙和云庭昆山中建七局地產(chǎn)集團SIC超級總部中心·潤府鄭州華潤置地保利龍川瑧悅合肥保利發(fā)展成都星河WORLD成都成都星河九聯(lián)啟元重慶香港置地中海·時光之境鄭州中海地產(chǎn)寶華紫薇花園上海寶華集團中信泰富·九廬南京中信泰富地產(chǎn)&南京南部新城圓中潤達豐濱江酈城眉山圓中控股集團鷺灣錦上映成都成都城投置地中原華曦府鄭州中國電建地產(chǎn)海成云湖郡重慶海成集團金地環(huán)灣城深圳深圳市福田投資控股有限公司玖尚府寧波中海地產(chǎn)武漢城建·天匯龍城武漢武漢城建集團天匯公司翡翠云璟合肥建發(fā)房產(chǎn)&華潤置地關(guān)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”樣本城市替換說明2010“”研究，每月發(fā)布100況及市場活躍度，于2020年6“”“”2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。關(guān)于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)19941995年和20052010“”研究，每月發(fā)布1002020年7“”100“”2022年7系統(tǒng)進一步拓展“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布50個城市住宅租賃價格指數(shù)，進一步完善“百城價格指數(shù)”體系。關(guān)于中指研究院CREISSAAS附錄：百城新建住宅價格指數(shù)編制規(guī)則百城新建住宅價格指數(shù)旨在反映全國100個重點城市在不同時點在售新建住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新建住宅樣本樓盤報價均值表示。1、樣本樣本選擇及其退出：“百城新建住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。100個城市進行全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項目。當(dāng)項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。5%，可以退出樣本。31萬平方米。樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達的下轄縣市，根據(jù)各城市實際情況確定。樣本價格：樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優(yōu)惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進行報價的項目，按典型項目的平均使用率進行換算。項目對外報價優(yōu)先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統(tǒng)計口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時，需修改統(tǒng)計口徑并進行說明。價格優(yōu)惠：100平方米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優(yōu)惠。若項目推出少量特價房（5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當(dāng)月價格。如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實漲價或降價。樣本權(quán)重：80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項目作為該類物業(yè)的樣本項目，項目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標準，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價、結(jié)合市場實際情況對其建筑面積進行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項目的權(quán)重。201212月起，采用新的規(guī)則確定項目權(quán)重并對歷史價格進行修正，結(jié)合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權(quán)重，詳見《關(guān)于“百城新建住宅價格指數(shù)”改進的說明》。2、計算模型本研究采用加權(quán)平均的方式來計算單個城市及百城新建住宅價格指數(shù)，自2011年9月起同時采用中位數(shù)的方式進行計算，具體如下：全國及單個城市平均價格計算方法如下：

jPtj

tPP其中PtPtjtPtPtjitQQ為該項目調(diào)整后建筑面積。jj ijij ij ij全國及單個城市的價格中位數(shù)計算方法如下：取各城市全部樣本項目價格的中位數(shù)，中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個數(shù)據(jù)，則為最中間兩個數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核采集時間：25日。采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實地調(diào)查采集項目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。（4）數(shù)據(jù)補充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o法取得價格等基礎(chǔ)資料的項目，采用以下方式補充：將沒有價格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數(shù)據(jù)的項目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見）構(gòu)成先驗總體。本研究通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)對采集的數(shù)據(jù)進行復(fù)核確認，以確保樣本數(shù)據(jù)的準確客觀。百城二手住宅價格指數(shù)編制規(guī)則百城二手住宅價格指數(shù)旨在反映全國100個重點城市在不同時點二手住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市二手住宅掛牌價均值表示。1、樣本樣本選擇及定期更新：“百城二手住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。10080%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%20201-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；10個，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補充為固定樣本小區(qū)。定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價格指數(shù)對固定樣本進行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實際情況確定。樣本價格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價，如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。2、計算模型本研究采用簡單平均和中位數(shù)的方式來計算全國、單個城市及城市市轄區(qū)二手住宅價格指數(shù)，具體如下：全國、單個城市、市轄區(qū)平均價格計算方法基于各樣本小區(qū)價格均值，計算單個城市、市轄區(qū)二手住宅平均價格，具體計算公式如下：∑??"!??"= !#!??其中，??"為第i個城市在第t期的二手住宅平均價格，??"為第i個城市第j個樣本小區(qū)在第t期的二手住宅平均價格，N為該城市固! !#定樣本數(shù)量。市轄區(qū)二手住宅平均價格計算方法與此相同。全國二手住宅平均價格由各城市均價簡單平均計算得出，具體計算公式如下：∑∑??"= !??!其中，??"為全國第t期二手住宅平均價格，??"為第i個城市在第t