中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2024年10月）-2024

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2024年10月）10月百城銷(xiāo)售均價(jià)新建住宅環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%；1100售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16532元/0.29%個(gè)城市環(huán)比下跌，131002.08%100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，已連跌30個(gè)月，跌幅較9月收窄100個(gè)7.27%50個(gè)城市住宅平均租金35.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.63%；從漲跌城市個(gè)數(shù)看，3個(gè)城市環(huán)比上漲，47個(gè)城市下跌。同比來(lái)看，全國(guó)50個(gè)3.03%。8“2券回收符合條件的閑置存量土地；用好專(zhuān)項(xiàng)債券來(lái)收購(gòu)存量商品房用作各地的保障性住房；抓緊研17“組合拳“兩個(gè)增加”包括新增實(shí)施貨幣化安置100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加至4萬(wàn)億元。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下調(diào)25BP，分別降至3.1%、3.6%。地方層面，各地繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，天津及東方、文昌等海南多地取消限購(gòu)。天津、成都、15%10月新房自9月底以來(lái)，房地產(chǎn)“一攬子”政策帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售出現(xiàn)積極變化，預(yù)計(jì)短期核心城市銷(xiāo)售回100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，以及收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。1中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見(jiàn)附錄。202410100個(gè)城市216532元/，1.49%0.02%。百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析20241044927和；杭州、威海環(huán)比則分別上漲0.41%、0.33%；南京、北京等16個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在含220.1%1013個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平。202410439200.67%、0.56%0.53%7個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；三亞、寧波等15個(gè)城市環(huán)比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；中山、蘇州等18個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析202410557.72%、5.73%、4.52%、3.83%3.42%81%-3%之120.5%-1.0%90.3%-0.5%210.3%2024年10月，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為42個(gè)。長(zhǎng)春、湛江等9個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比跌幅均在1%-2%之間，其中長(zhǎng)春跌幅最大，為1.85%；汕頭、南寧等9個(gè)城市跌幅均在0.5%-1.0%之間；鹽城、中山等6個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比跌幅均在0.3%-0.5%之間；北海、宜昌等18個(gè)城市跌幅則均在0.3%以內(nèi)。十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，202410月，十大30568元/0.57%。十大城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，10.66%、0.41%0.1%（含）-0.3%之間；廣州、深圳和重慶（主城區(qū)）0.1%0.03%。3.87%個(gè)7.72%5.73%1%-2%之間；廣州、武漢和重慶（主城區(qū)）同比漲幅較小，均在0.3%以內(nèi)。深1.19%。22020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營(yíng)口、鄂爾多斯）因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽(yáng)）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。二、10月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)320241010014360元/0.60%，同，7.46%0.69%7.22%。百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析20241021個(gè)城市二手1%（含）-2%1.56%38個(gè)城含23含180.3%以內(nèi)。百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析20241016個(gè)城市二手575%-10%183%-5%93%以內(nèi)。十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，202410月十大城36726元/0.33%。10月十大城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼、0.65%（主城區(qū)含之間；0.05%。7.51%。十大城市二手住宅價(jià)格同比均下跌。（主城區(qū)7%-9%5-7%之間；深圳同比4.98%。32010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，越來(lái)越多的城市開(kāi)始進(jìn)入存量房時(shí)代，故中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。三、10月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)42024年10月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為35.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.63%，跌幅較9月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌3.03%，跌幅較9月擴(kuò)大0.51個(gè)百分點(diǎn)。50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析2024103910.41%0.23%0.03%。2024年10月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為47個(gè)，較9月增加1個(gè)。具體來(lái)看，嘉31.0%250.5%120.3%（含）-0.5%60.1%-0.3%之間；貴0.1%以內(nèi)。50城住宅平均租金同比漲跌幅分析2024103926.80%1.0%-2.0%之間。2024年10月，住宅平均租金同比下跌的城市個(gè)數(shù)為47個(gè)，較9月增加2個(gè)。具體來(lái)看，溫95.0%9.89%15個(gè)城市3.0%-5.0%191.0%-3.0%4個(gè)城1.0%以內(nèi)。4隨著我國(guó)“租購(gòu)并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)在我國(guó)住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。表1：2024年10月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)城市環(huán)比漲跌樣本平均價(jià)格（元/平方米）樣本價(jià)格中位數(shù)（元/平方米）城市環(huán)比漲跌樣本平均價(jià)格（元/平方米）樣本價(jià)格中位數(shù)（元/平方米）上海1.09%5527053325株洲0.00%60015900合肥1.01%1460815943柳州0.00%91328650成都0.66%1366319053北海0.00%78486800濟(jì)南0.51%1203114000唐山0.00%85748550杭州0.41%3051530360常熟0.00%1526916000威海0.33%88309000桂林0.00%64465900南京0.29%2522528000馬鞍山0.00%75189000北京0.27%4556257000哈爾濱-0.02%906210000長(zhǎng)沙0.24%960011500濟(jì)寧-0.03%79948500西安0.23%1285216500無(wú)錫-0.03%1435824000揚(yáng)州0.23%1333312250武漢-0.03%1323013500佛山0.22%1389315000常州-0.03%1292616000南昌0.22%1242310650洛陽(yáng)-0.04%80137000東莞0.22%1899923000湘潭-0.04%52415380徐州0.19%98279725南通-0.04%1471416600沈陽(yáng)0.16%982010500石家莊-0.04%1200213000濰坊0.16%67638000紹興-0.04%1636719418新鄉(xiāng)0.15%58457100嘉興-0.04%1355916000連云港0.15%78018900衡水-0.05%64836500邯鄲0.14%69829500南寧-0.05%1105511000天津0.10%1519916500漳州-0.05%1092811000綿陽(yáng)0.10%69588500張家口-0.06%82997700呼和浩特0.09%871812000大連-0.07%1362913000廣州0.08%2468727750蘇州-0.08%1874126350淄博0.08%78318000中山-0.09%1017411500貴陽(yáng)0.07%69708500長(zhǎng)春-0.10%86669000湖州0.07%1125813000泰州-0.11%83039344東營(yíng)0.07%60137500江陰-0.11%1051411000銀川0.06%67398000臨沂-0.12%96889000鄭州0.06%1232913000昆明-0.13%1108413000深圳0.05%5275551770惠州-0.15%110419800重慶(主城區(qū))0.05%1164513500溫州-0.15%1868016450臺(tái)州0.05%1407416000宜昌-0.15%77568600烏魯木齊0.04%82669250蘭州-0.18%90167800泉州0.03%90279600汕頭-0.18%1063010176德州0.03%66657288江門(mén)-0.18%83279600淮安0.03%63389100保定-0.18%88589500張家港0.03%1100711500太原-0.19%1004110450贛州0.02%82688250寧波-0.20%2002818050菏澤0.02%54155500三亞-0.22%2403819180福州0.02%1727117500青島-0.30%1384612500包頭0.02%64267700聊城-0.32%67587200鹽城0.01%84819500珠海-0.35%2123125000秦皇島0.01%958010500阜陽(yáng)-0.36%74757500肇慶0.00%69766800海口-0.39%1532717300宿遷0.00%56819300金華-0.47%1305817500鎮(zhèn)江0.00%93999500廈門(mén)-0.48%2915031000西寧0.00%749311000煙臺(tái)-0.53%91948500昆山0.00%1591516250湛江-0.56%99619500蕪湖0.00%843710500廊坊-0.67%114859500數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS表2：2024年10月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況城市環(huán)比漲跌同比漲跌樣本平均價(jià)格（元/平方米）樣本價(jià)格中位數(shù)（元/平方米）北京0.27%1.51%4556257000上海1.09%7.72%5527053325廣州0.08%0.22%2468727750深圳0.05%-1.19%5275551770天津0.10%1.81%1519916500武漢-0.03%0.17%1323013500杭州0.41%3.42%3051530360南京0.29%1.53%2522528000成都0.66%5.73%1366319053重慶(主城區(qū))0.05%0.08%1164513500數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS表3：2024年10月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)城市環(huán)比漲跌樣本平均價(jià)格（元/平方米）樣本價(jià)格中位數(shù)（元/平方米）城市環(huán)比漲跌樣本平均價(jià)格（元/平方米）樣本價(jià)格中位數(shù)（元/平方米）三亞-0.01%2938227443臺(tái)州-0.55%1573414906湖州-0.03%96869214珠海-0.55%2159620883烏魯木齊-0.04%89777975石家莊-0.57%1282712364深圳-0.05%6758561848北海-0.58%56435364聊城-0.08%99229669泰州-0.58%1024610170贛州-0.09%1169211909紹興-0.58%1633115799上海-0.10%6016256020大連-0.61%1443713169嘉興-0.11%1140310670中山-0.61%93838667銀川-0.15%74057005宜昌-0.62%75797129成都-0.20%1733415744合肥-0.64%1793716293南寧-0.20%107929750杭州-0.65%3511932189菏澤-0.21%61546073武漢-0.66%1545414170重慶(主城區(qū))-0.22%1192011142湘潭-0.67%49174797張家港-0.26%1093310602鎮(zhèn)江-0.67%81827521廣州-0.26%3707132312洛陽(yáng)-0.70%78177680包頭-0.27%74527226江門(mén)-0.71%73827451北京-0.29%6927663077呼和浩特-0.73%94088865威海-0.29%85248325長(zhǎng)春-0.73%85707995西安-0.30%1473013109濟(jì)南-0.74%1703815365肇慶-0.33%66946750株洲-0.77%50335029秦皇島-0.33%93409000張家口-0.78%72077366鄭州-0.35%1359011637無(wú)錫-0.82%1627014526新鄉(xiāng)-0.35%70597025昆明-0.83%1207810792德州-0.35%81637654濰坊-0.84%64986152漳州-0.37%1307912456西寧-0.86%90548969馬鞍山-0.37%86518913阜陽(yáng)-0.93%75867417邯鄲-0.38%87999048東營(yíng)-0.94%77677298太原-0.42%103919526常州-0.97%1348012059泉州-0.43%1639015551江陰-0.99%97559211唐山-0.43%95239126南京-1.00%3035027961長(zhǎng)沙-0.45%1127810441淄博-1.01%89028536汕頭-0.45%1123710707福州-1.02%2503122024惠州-0.45%94638724蘇州-1.02%2374720493湛江-0.46%89278788金華-1.03%1665515476佛山-0.46%1345112420徐州-1.05%1097910493常熟-0.46%1279111683連云港-1.05%1125710562廊坊-0.47%1113010528南通-1.06%1322411987柳州-0.48%76587135衡水-1.08%70816823?？?0.48%1445013816青島-1.12%2010517278保定-0.49%93478544寧波-1.15%2337122587臨沂-0.49%95088897鹽城-1.16%108539604天津-0.50%2299117542宿遷-1.21%94689267蘭州-0.50%1104610379淮安-1.22%95118313貴陽(yáng)-0.51%78197205東莞-1.22%1841816697桂林-0.51%71586145蕪湖-1.23%1104011236綿陽(yáng)-0.55%78427735廈門(mén)-1.25%4861748763哈爾濱-0.55%89327918昆山-1.31%1622614165煙臺(tái)-0.55%98288546溫州-1.42%2024918486沈陽(yáng)-0.55%103669361濟(jì)寧-1.50%87718457南昌-0.55%1144810547揚(yáng)州-1.56%1302111561數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS表4：2024年10月十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)變化情況城市環(huán)比漲跌同比漲跌樣本平均價(jià)格（元/平方米）樣本價(jià)格中位數(shù)（元/平方米）北京-0.29%-8.50%6927663077上海-0.10%-7.94%6016256020廣州-0.26%-5.96%3707132312深圳-0.05%-4.98%6758561848天津-0.50%-6.34%2299117542武漢-0.66%-11.26%1545414170杭州-0.65%-7.64%3511932189南京-1.00%-10.44%3035027961成都-0.20%-6.39%1733415744重慶(主城區(qū))-0.22%-8.99%1192011142數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS表5：2024年10月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)城市樣本平均租金（元/平方米/月）環(huán)比漲跌樣本租金中位數(shù)（元/平方米/月）城市樣本平均租金（元/平方米/月）環(huán)比漲跌樣本租金中位數(shù)（元/平方米/月）北京87.8-0.98%83.7佛山25.0-0.60%20.3深圳83.9-0.76%63.9濟(jì)南24.8-0.27%22.8上海83.6-0.39%76.7常州23.7-0.16%21.3杭州52.8-0.83%50.7泉州23.6-0.39%21.9廣州50.0-0.43%40.8蘭州23.5-0.45%23.1三亞44.2-0.50%37.0哈爾濱23.10.03%22.9廈門(mén)42.1-0.89%40.6沈陽(yáng)23.1-0.30%19.6南京39.7-0.69%41.4烏魯木齊23.10.23%22.4珠海36.3-0.56%29.9嘉興23.0-1.14%21.0蘇州35.2-0.28%32.6南寧22.7-0.39%19.9福州34.6-0.77%31.3西寧22.7-0.20%20.0成都33.5-0.26%28.9南昌22.5-0.51%19.2寧波33.1-0.64%30.3長(zhǎng)春22.3-0.79%20.6大連30.5-0.88%27.1昆明21.8-0.73%21.5天津30.1-0.50%27.4鄭州21.7-0.68%18.0海口28.5-0.55%25.4紹興21.1-0.45%21.4青島27.7-0.95%25.2貴陽(yáng)20.9-0.04%18.0武漢27.4-0.79%24.1石家莊20.8-0.89%19.1長(zhǎng)沙26.9-0.48%24.1南通20.1-0.61%18.6合肥26.8-0.48%25.3惠州19.3-0.65%18.5西安26.8-1.02%23.3太原19.2-0.89%17.9無(wú)錫26.6-0.38%24.4呼和浩特18.6-0.39%17.7東莞26.4-0.69%22.1徐州17.4-0.20%15.7溫州26.2-1.11%26.3銀川15.0-0.45%12.9重慶(主城區(qū))25.2-0.54%20.6北海11.90.41%10.6數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS表6：2024年10月50城住宅租賃價(jià)格分類(lèi)指數(shù)平均套租金（元/月）環(huán)比漲跌城市30m230-60m260-90m290-140m2140m2及以上30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上深圳156438305965842022249-1.00%-0.78%-0.68%-0.48%-0.20%北京218248975584805223486-0.85%-1.08%-0.83%-0.76%-0.69%上海174140475213827921173-0.14%-0.62%-0.50%-0.30%-0.47%杭州118429414027521610441-0.70%-1.38%-0.85%-0.72%-0.27%廣州110225373792472111984-0.43%-0.80%-0.60%-0.44%-0.31%廈門(mén)103621863174427081970.13%-0.83%-0.77%-0.91%-0.84%三亞-22403058439511556--0.13%0.00%0.56%-1.47%珠海-2247291535807130--0.68%-0.54%-0.62%-0.90%南京9352514286236438284-1.41%-1.17%-0.91%-0.58%-0.64%蘇州8871964272235266738-1.25%-0.75%-0.32%-0.71%-0.05%福州10131873256833465666-0.97%-0.81%-0.95%-0.95%-0.91%成都6881835248431847191-1.52%-0.72%-0.42%-0.48%0.08%寧波8731811247534965773-0.77%-0.63%-0.59%-0.46%-0.47%?？?1616231529465024--0.94%-1.05%-0.57%-0.91%天津9121724215827186820-0.01%-0.73%-0.57%-0.35%-0.49%西安6311553212925985002-2.97%-1.30%-1.31%-1.06%-0.99%武漢6711610212526605773-1.40%-0.77%-0.86%-0.55%-0.60%大連6541562210730956959-1.11%-1.02%-0.80%-0.53%-0.48%佛山7751374210424704275-1.60%-0.90%-0.81%-0.55%-0.03%長(zhǎng)沙6511517209027034675-2.95%-1.03%-0.87%-0.63%0.08%東莞8441455208026374468-1.71%-0.92%-0.89%-0.61%-0.24%無(wú)錫7151534206026224890-0.17%-0.91%-0.35%-0.47%-0.20%青島7211660204626076821-1.35%-1.48%-1.05%-0.68%-0.57%合肥66014582042259949740.51%-0.99%-0.89%-0.64%-1.25%溫州109914992038277544300.35%-1.03%-1.19%-1.72%-1.14%泉州-1244199224874531--1.00%-0.60%-0.91%-0.77%濟(jì)南6101481190224154184-2.10%-0.59%-0.37%-0.59%-0.34%重慶(主城區(qū))6431361186125055103-1.23%-1.05%-0.95%-0.54%-0.37%嘉興-123918562362---0.51%-0.71%-0.54%-常州5601414185524114356-1.35%-0.15%-0.25%-0.22%-0.34%南寧5371217183523664574-0.89%-0.70%-0.47%-0.38%-0.29%紹興-1500183421173439--0.91%-0.45%-0.64%-1.34%烏魯木齊-1535178923684597--0.16%-0.40%0.05%0.36%昆明53112971755219539181.65%-0.96%-0.76%-0.65%-0.32%鄭州5561167171020813960-3.40%-1.09%-0.66%-0.51%-0.39%西寧-160317092108---0.23%0.80%-0.94%-蘭州-1229168722914533--0.17%-0.26%-0.56%-0.15%沈陽(yáng)5331298164022824935-1.49%-0.84%-0.51%-0.41%-0.45%哈爾濱71112061631230947480.08%0.38%0.27%0.22%-0.90%貴陽(yáng)6111177162822223631-6.86%-0.55%-0.23%-0.40%-0.32%南昌6891319162522893927-0.93%-0.85%-0.67%-0.37%-0.60%石家莊5331103159520253691-1.45%-0.76%-0.67%-0.78%-1.11%南通55313021574207935290.91%-1.32%-0.59%-0.78%-0.55%惠州-1125156920083338--0.57%-0.88%-0.57%-0.85%長(zhǎng)春6161238156321974504-0.34%-0.56%-0.98%-0.60%-0.24%呼和浩特-1300138118053448--0.96%-0.81%-0.31%0.01%徐州-970137817693127--0.18%-0.85%-0.63%-0.27%太原499920137619553928-0.49%-0.79%-0.79%-0.94%0.07%銀川40410331073144730030.85%-0.83%-0.45%-0.73%0.16%北海-6899811155--0.38%0.66%0.58%-注：部分城市30m2以下和140m2及以上租賃房源樣本較少，暫不公布。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目4年02024年1-10月城市典型樣本項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)所在城市開(kāi)發(fā)商中海領(lǐng)邸玖序上海中海地產(chǎn)中鐵·能建·閱臻府深圳中國(guó)中鐵&中能建城市投資廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺(tái)廣州廣州地鐵地產(chǎn)壹品興創(chuàng)·頤和公館北京中建壹品&北京興創(chuàng)武侯西派臻境成都中國(guó)鐵建地產(chǎn)&招商蛇口濱江興耀·潮起杭州濱江集團(tuán)&興耀房產(chǎn)集團(tuán)中海大境廣州中海地產(chǎn)中建·玖玥府北京中建玖合中鐵·閱唐府西安中鐵置業(yè)集團(tuán)西安有限公司高速·壹品合肥高速地產(chǎn)集團(tuán)保利新川天珺成都保利發(fā)展中海江南玖序南京中海地產(chǎn)中建御璟園上海中建東孚中國(guó)鐵建·西派璟悅西安中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司能建·天河麓譽(yù)府廣州能建城市發(fā)展公司城發(fā)投·云瀾悅府石家莊石家莊城發(fā)投集團(tuán)&住建集團(tuán)&華榮地產(chǎn)中海·東湖玖章武漢中海地產(chǎn)蘇州覽月閣蘇州蘇州安和廣悅置業(yè)中國(guó)鐵建·花語(yǔ)前灣上海中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司城投藍(lán)城·創(chuàng)意之城蘭園天津天津城投集團(tuán)&藍(lán)城集團(tuán)中建·軌交·山海境西安中建東孚中國(guó)鐵建·鐵建城貴陽(yáng)中國(guó)鐵建地產(chǎn)綠城·義烏鳳起潮鳴金華綠城中國(guó)和棲云境寧波奉化城開(kāi)＆藍(lán)綠雙城招商時(shí)代公園·翎雲(yún)閣成都招商蛇口中海深灣玖序深圳中海地產(chǎn)元璽北京首鋼建投&香港置地&招商蛇口金陵月華南京綠城中國(guó)&華發(fā)股份霞映錦繡里杭州濱江集團(tuán)&建杭置業(yè)中國(guó)鐵建·花語(yǔ)云萃蘇州中國(guó)鐵建地產(chǎn)綠城西寧錦玉園西寧綠城青坤保利西棠和煦天津保利發(fā)展綠城海棠三章西安綠城中國(guó)秦淮金茂府南京南京南部新城&中國(guó)金茂東湖尚品保定保定市國(guó)控置業(yè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司城投·金沙府武漢武漢城投大橋集團(tuán)綠城·錦海棠成都綠城中國(guó)越秀鐵建·樽樾西安中國(guó)鐵建地產(chǎn)&越秀地產(chǎn)金廊公館沈陽(yáng)沈陽(yáng)廣和置業(yè)聯(lián)投文津府廣州聯(lián)投置業(yè)中建·理想城天津天津中建津軌建設(shè)發(fā)展有限公司君一控股·青島海尚府青島君一控股保利·東港天珺大連保利發(fā)展中海豐和叁號(hào)院北京中海地產(chǎn)公園上城無(wú)錫無(wú)錫地鐵置業(yè)&招商蛇口&梁城美景花溪北岸保定華中集團(tuán)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)所在城市開(kāi)發(fā)商廣州珠江天酈廣州珠江投資中建璟瑞西安中建方程保利瑯譽(yù)上海保利置業(yè)中冶德賢御府石家莊中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司建發(fā)·云湖之城杭州建發(fā)房產(chǎn)金地萬(wàn)悅城天津天津金騰置業(yè)有限公司南光·泊岸珠海南光（橫琴）置業(yè)有限公司萬(wàn)科未來(lái)之光深圳深圳萬(wàn)科龍湖·御湖境濟(jì)南龍湖集團(tuán)世悅南通江蘇盛和中海悅府合肥中海地產(chǎn)招商臻境上海招商蛇口彩虹城保定華中集團(tuán)中成·九都城洛陽(yáng)河南省中成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司絳溪里成都成都東部集團(tuán)保利西郊和煦上海保利發(fā)展觀宸重慶華潤(rùn)置地&香港置地招商璽北京招商蛇口&中皋置業(yè)招商灣湖臻境廈門(mén)招商蛇口南光城·星銳無(wú)錫無(wú)錫金銀島置業(yè)有限公司南光鳳凰居錦繡和園贛州南光（贛州）置業(yè)有限公司高科·云天西安西安高新安居華西悅湖公園城成都四川華西集團(tuán)濱頌御湖境杭州龍湖集團(tuán)&亞倫房地產(chǎn)金輝·璟樾云著紹興金輝控股（集團(tuán)）有限公司城發(fā)投·云歌朗樾石家莊石家莊城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司能建國(guó)貿(mào)·璟上蘭園北京能建城發(fā)&國(guó)貿(mào)地產(chǎn)獅山金茂府蘇州中國(guó)金茂城發(fā)恒偉·君樾文昌長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉中鼎麒麟悅邢臺(tái)中鼎集團(tuán)綠都·觀瀾府南昌綠都地產(chǎn)集團(tuán)中建·元熙府鄭州中建七局地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙潤(rùn)府長(zhǎng)沙華潤(rùn)置地中建壹品·漢芯公館武漢中建壹品投資發(fā)展有限公司招商·壹灣臻邸深圳招商蛇口愷德·熹園武漢武漢愷德控股集團(tuán)有限公司花香壹號(hào)北京中建壹品投資發(fā)展有限公司中港·西湖院子杭州中港集團(tuán)熙和云庭昆山中建七局地產(chǎn)集團(tuán)SIC超級(jí)總部中心·潤(rùn)府鄭州華潤(rùn)置地保利龍川瑧悅合肥保利發(fā)展成都星河WORLD成都成都星河九聯(lián)啟元重慶香港置地中?！r(shí)光之境鄭州中海地產(chǎn)寶華紫薇花園上海寶華集團(tuán)中信泰富·九廬南京中信泰富地產(chǎn)&南京南部新城圓中潤(rùn)達(dá)豐濱江酈城眉山圓中控股集團(tuán)鷺灣錦上映成都成都城投置地中原華曦府鄭州中國(guó)電建地產(chǎn)海成云湖郡重慶海成集團(tuán)金地環(huán)灣城深圳深圳市福田投資控股有限公司玖尚府寧波中海地產(chǎn)武漢城建·天匯龍城武漢武漢城建集團(tuán)天匯公司翡翠云璟合肥建發(fā)房產(chǎn)&華潤(rùn)置地關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”樣本城市替換說(shuō)明2010“”研究，每月發(fā)布100況及市場(chǎng)活躍度，于2020年6“”“”2020年7月1日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對(duì)外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)19941995年和20052010“”研究，每月發(fā)布1002020年7“”100“”2022年7系統(tǒng)進(jìn)一步拓展“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布50個(gè)城市住宅租賃價(jià)格指數(shù)，進(jìn)一步完善“百城價(jià)格指數(shù)”體系。關(guān)于中指研究院CREISSAAS附錄：百城新建住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則百城新建住宅價(jià)格指數(shù)旨在反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)在售新建住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市在售新建住宅樣本樓盤(pán)報(bào)價(jià)均值表示。1、樣本樣本選擇及其退出：“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。100個(gè)城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測(cè)，已獲得政府頒發(fā)的銷(xiāo)售許可證的在售樓盤(pán)全部納入計(jì)算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。當(dāng)項(xiàng)目的一期房源銷(xiāo)售完畢，新一期尚未開(kāi)盤(pán)時(shí)，以上一期價(jià)格填充樣本表格，列入計(jì)算。5%，可以退出樣本。31萬(wàn)平方米。樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。樣本價(jià)格：樣本價(jià)格：為項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格，即項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)減去優(yōu)惠后的價(jià)格。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為單位建筑面積價(jià)格，對(duì)于按使用面積進(jìn)行報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，按典型項(xiàng)目的平均使用率進(jìn)行換算。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)優(yōu)先使用該項(xiàng)目在售房源的平均對(duì)外報(bào)價(jià)，如無(wú)法獲取在售房源均價(jià)，則以在售房源主力戶型均價(jià)作為項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)。在獲得價(jià)格的同時(shí)，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價(jià)，盡量保持統(tǒng)計(jì)口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時(shí)，需修改統(tǒng)計(jì)口徑并進(jìn)行說(shuō)明。價(jià)格優(yōu)惠：100平方米計(jì)算折扣；為了計(jì)算方便起見(jiàn)，暫時(shí)不考慮贈(zèng)送家電等實(shí)物優(yōu)惠。若項(xiàng)目推出少量特價(jià)房（5%），不考慮此類(lèi)短期少量特價(jià)因素；否則，以特價(jià)房?jī)r(jià)格作為當(dāng)月價(jià)格。如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過(guò)大，需進(jìn)一步核實(shí)，追問(wèn)是否由于產(chǎn)品類(lèi)型發(fā)生變化所致或真實(shí)漲價(jià)或降價(jià)。樣本權(quán)重：80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項(xiàng)目作為該類(lèi)物業(yè)的樣本項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積即為該類(lèi)物業(yè)的建筑面積；若項(xiàng)目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類(lèi)物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項(xiàng)目。為了避免單個(gè)項(xiàng)目對(duì)價(jià)格計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生過(guò)大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價(jià)、結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項(xiàng)目的權(quán)重。201212月起，采用新的規(guī)則確定項(xiàng)目權(quán)重并對(duì)歷史價(jià)格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價(jià)格檔次確定項(xiàng)目年消化時(shí)間，計(jì)算其年均消化面積，作為該項(xiàng)目的權(quán)重，詳見(jiàn)《關(guān)于“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說(shuō)明》。2、計(jì)算模型本研究采用加權(quán)平均的方式來(lái)計(jì)算單個(gè)城市及百城新建住宅價(jià)格指數(shù)，自2011年9月起同時(shí)采用中位數(shù)的方式進(jìn)行計(jì)算，具體如下：全國(guó)及單個(gè)城市平均價(jià)格計(jì)算方法如下：

jPtj

tPP其中PtPtjtPtPtjitQQ為該項(xiàng)目調(diào)整后建筑面積。jj ijij ij ij全國(guó)及單個(gè)城市的價(jià)格中位數(shù)計(jì)算方法如下：取各城市全部樣本項(xiàng)目?jī)r(jià)格的中位數(shù)，中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個(gè)數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個(gè)數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個(gè)數(shù)據(jù)，則為最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核采集時(shí)間：25日。采集方法：通過(guò)中指研究院和分布在各城市的直屬人員實(shí)地調(diào)查采集項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開(kāi)信息。（4）數(shù)據(jù)補(bǔ)充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o(wú)法取得價(jià)格等基礎(chǔ)資料的項(xiàng)目，采用以下方式補(bǔ)充：將沒(méi)有價(jià)格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類(lèi)型、同檔次物業(yè)的價(jià)格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價(jià)格上下限取其中值，或采用評(píng)估價(jià)）。將總體樣本中有價(jià)格數(shù)據(jù)的項(xiàng)目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)）構(gòu)成先驗(yàn)總體。本研究通過(guò)各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專(zhuān)職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。百城二手住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則百城二手住宅價(jià)格指數(shù)旨在反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)二手住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市二手住宅掛牌價(jià)均值表示。1、樣本樣本選擇及定期更新：“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。10080%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%20201-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；10個(gè)，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補(bǔ)充為固定樣本小區(qū)。定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。樣本價(jià)格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價(jià)，如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過(guò)大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。2、計(jì)算模型本研究采用簡(jiǎn)單平均和中位數(shù)的方式來(lái)計(jì)算全國(guó)、單個(gè)城市及城市市轄區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)，具體如下：全國(guó)、單個(gè)城市、市轄區(qū)平均價(jià)格計(jì)算方法基于各樣本小區(qū)價(jià)格均值，計(jì)算單個(gè)城市、市轄區(qū)二手住宅平均價(jià)格，具體計(jì)算公式如下：∑??"!??"= !#!??其中，??"為第i個(gè)城市在第t期的二手住宅平均價(jià)格，??"為第i個(gè)城市第j個(gè)樣本小區(qū)在第t期的二手住宅平均價(jià)格，N為該城市固! !#定樣本數(shù)量。市轄區(qū)二手住宅平均價(jià)格計(jì)算方法與此相同。全國(guó)二手住宅平均價(jià)格由各城市均價(jià)簡(jiǎn)單平均計(jì)算得出，具體計(jì)算公式如下：∑∑??"= !??!其中，??"為全國(guó)第t期二手住宅平均價(jià)格，??"為第i個(gè)城市在第t