二零二四版物業(yè)管理合同：辦公樓管理與服務(wù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物業(yè)管理合同：辦公樓管理與服務(wù)本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.管理服務(wù)期限2.1起始日期2.2終止日期3.管理服務(wù)費(fèi)用3.1管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式4.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3安全標(biāo)準(zhǔn)5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.保險事項(xiàng)6.1物業(yè)管理方應(yīng)購買的保險6.2業(yè)主應(yīng)購買的保險7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.通知與送達(dá)10.1通知的方式10.2送達(dá)的方式11.其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)管理方的特殊服務(wù)11.2業(yè)主的特殊需求12.附件12.1物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單12.2管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定13.簽字蓋章13.1物業(yè)管理方簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章14.合同生效條件14.1合同生效的時間14.2合同生效的條件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.1.1本物業(yè)管理范圍包括但不限于：辦公樓的公共區(qū)域、樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室、停車場等設(shè)施和場地的管理與維護(hù)。1.1.2物業(yè)管理范圍的具體清單詳見附件一。1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.2.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)的日常管理工作包括：垃圾清理、綠化維護(hù)、公共設(shè)施的檢查與維修、安全巡查等。1.2.2物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)包括：接待咨詢、投訴處理、物業(yè)維修等。1.2.3物業(yè)管理方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于：《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》、《民法典》等。2.管理服務(wù)期限2.1起始日期2.1.1本合同的起始日期為2024年1月1日。2.2終止日期2.2.1本合同的終止日期為2029年12月31日。3.管理服務(wù)費(fèi)用3.1管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.1.1管理服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，每月管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整。3.2管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向物業(yè)管理方支付管理服務(wù)費(fèi)用。3.3管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式3.3.1管理服務(wù)費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式詳見附件二。4.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照附件三中的物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理與維護(hù)。4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足業(yè)主的需求。4.3安全標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全，包括但不限于：消防安全、人身安全等。5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。5.1.2物業(yè)管理方有義務(wù)按照合同約定提供管理與服務(wù)。5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.2.1業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)管理方提供的管理與服務(wù)。5.2.2業(yè)主有義務(wù)按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供管理與服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償物業(yè)管理方的損失等。8.2.2業(yè)主在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方協(xié)商不成，可以申請第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的情況下，方可采取其他爭議解決方式。9.3仲裁解決9.3.1如雙方同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑9.4.1如雙方不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.通知與送達(dá)10.1通知的方式10.1.1雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)的方式10.2.1雙方可以通過郵寄、直接送達(dá)等方式進(jìn)行文件送達(dá)。11.其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)管理方的特殊服務(wù)11.1.1物業(yè)管理方可以提供特殊服務(wù)，包括但不限于：清潔、綠化、維修等，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等詳見附件四。11.2業(yè)主的特殊需求11.2.1業(yè)主如有特殊需求，應(yīng)提前通知物業(yè)管理方，物業(yè)管理方可以根據(jù)實(shí)際情況提供相應(yīng)的服務(wù)。12.附件12.1物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單12.2管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定12.4特殊服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.簽字蓋章13.1物業(yè)管理方簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章14.合同生效條件14.1合同生效的時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的條件14.2.1本合同的生效條件為雙方簽字蓋章，并且物業(yè)管理方已經(jīng)按照合同約定提供了相應(yīng)的服務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人參與合同的履行，包括但不限于中介方、鑒定方、調(diào)解方、仲裁方、法院等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于爭議解決、服務(wù)提供、費(fèi)用支付等方面。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序16.1.1當(dāng)甲乙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議時，可以協(xié)商選擇第三方進(jìn)行介入。16.1.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)達(dá)成一致意見，確定介入的第三方單位或個人。16.2第三方介入的條件16.2.1第三方介入的條件是甲乙方均同意，并簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。16.2.2第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立公正地處理合同爭議。17.第三方介入后的責(zé)任分配17.1第三方介入后的責(zé)任分配17.1.1第三方介入后，對于合同爭議的解決，第三方應(yīng)獨(dú)立公正地進(jìn)行判斷和裁決。17.1.2第三方介入后，對于合同的履行，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。18.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于鑒定費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。19.第三方介入的結(jié)果19.1第三方介入的結(jié)果是終局性的，甲乙方應(yīng)予以尊重和執(zhí)行。19.2甲乙方對第三方介入的結(jié)果有異議的，可以依法申請重新審理。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系20.1.1第三方獨(dú)立于甲乙方，不與任何一方存在隸屬或利害關(guān)系。20.1.2第三方應(yīng)保持中立公正，不偏袒任何一方。20.2第三方與合同的關(guān)系20.2.1第三方不參與合同的履行，不承擔(dān)合同的義務(wù)和責(zé)任。20.2.2第三方僅對合同爭議進(jìn)行介入，不涉及合同的其他事項(xiàng)。21.第三方責(zé)任的限額21.1第三方責(zé)任的限額是指第三方在介入過程中，對于合同爭議的解決承擔(dān)的責(zé)任范圍。21.2第三方責(zé)任的限額包括但不限于：21.2.1第三方僅對合同爭議的解決提供意見或裁決，不承擔(dān)任何形式的賠償責(zé)任。21.2.2第三方在介入過程中，因故意或過失導(dǎo)致合同爭議解決的錯誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.2.3第三方對于介入結(jié)果的準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任，但對于介入過程的公正性不承擔(dān)責(zé)任。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止是指第三方在解決合同爭議后，其介入職責(zé)終止。22.2第三方介入的終止條件包括但不限于：22.2.1合同爭議得到解決，甲乙方均對第三方介入結(jié)果無異議。22.2.2甲乙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。23.第三方介入后的合同履行23.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余條款。23.2第三方介入后，甲乙方對于合同的履行不得以第三方介入結(jié)果為由，免除其合同義務(wù)。24.第三方介入的書面協(xié)議24.1甲乙方與第三方進(jìn)行介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。24.2書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于：介入的范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單附件二：管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件四：特殊服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單1.物業(yè)管理范圍的詳細(xì)清單應(yīng)包括辦公樓的公共區(qū)域、樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室、停車場等設(shè)施和場地的具體列表。2.清單中應(yīng)詳細(xì)列出每個設(shè)施和場地的名稱、數(shù)量、狀況等信息。附件二：管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表1.管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)包括管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、調(diào)整方式等信息。2.明細(xì)表中應(yīng)詳細(xì)列出費(fèi)用的計(jì)算公式、支付期限、支付方式等。附件三：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定1.物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、保養(yǎng)周期、維護(hù)措施等內(nèi)容。2.規(guī)定中應(yīng)詳細(xì)列出每個設(shè)施和場地的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：特殊服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表1.特殊服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表應(yīng)包括物業(yè)管理方提供的特殊服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)周期等信息。2.明細(xì)表中應(yīng)詳細(xì)列出每項(xiàng)特殊服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供管理與服務(wù)。2.物業(yè)管理方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)。3.業(yè)主未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法活動。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方的違約責(zé)任1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供管理與服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償業(yè)主損失等。1.2物業(yè)管理方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.業(yè)主的違約責(zé)任2.1業(yè)主未按照合同約定支付管理服