2024年度北京市房產(chǎn)異議登記合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房產(chǎn)異議登記合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)異議登記1.2北京市1.3甲方1.4乙方1.5登記機(jī)構(gòu)2.房產(chǎn)異議登記申請(qǐng)2.1甲方提出異議登記申請(qǐng)2.2提交相關(guān)證明材料2.3登記機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)材料3.異議登記的處理3.1登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)3.2登記機(jī)構(gòu)對(duì)異議登記進(jìn)行審核3.3登記機(jī)構(gòu)作出異議登記決定4.異議登記的效力4.1異議登記的生效條件4.2異議登記的效力范圍4.3異議登記的時(shí)效5.費(fèi)用與支付5.1異議登記費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2保密信息的范圍與期限11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)異議登記本合同所述房產(chǎn)異議登記，是指甲方對(duì)北京市的房產(chǎn)所有權(quán)提出異議，要求乙方進(jìn)行登記的行為。1.2北京市本合同所指北京市，是指中華人民共和國(guó)北京市行政區(qū)劃內(nèi)的全部區(qū)域。1.3甲方甲方是指在本合同中提出房產(chǎn)異議登記申請(qǐng)的自然人、法人和其他組織。1.4乙方乙方是指接受甲方委托，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)異議登記事宜的登記機(jī)構(gòu)。1.5登記機(jī)構(gòu)登記機(jī)構(gòu)是指根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，具有房產(chǎn)異議登記職能的政府部門(mén)或者依法設(shè)立的其他機(jī)構(gòu)。第二條房產(chǎn)異議登記申請(qǐng)2.1甲方提出異議登記申請(qǐng)甲方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的房產(chǎn)所有權(quán)受到侵害時(shí)，向乙方提出異議登記申請(qǐng)。2.2提交相關(guān)證明材料甲方應(yīng)在提出異議登記申請(qǐng)時(shí)，向乙方提交與房產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同、付款憑證等。2.3登記機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)材料乙方應(yīng)對(duì)甲方提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確保材料的真實(shí)性、合法性和完整性。審核通過(guò)后，乙方應(yīng)將申請(qǐng)材料提交給登記機(jī)構(gòu)。第三條異議登記的處理3.1登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到乙方提交的申請(qǐng)材料后，依法受理甲方提出的異議登記申請(qǐng)。3.2登記機(jī)構(gòu)對(duì)異議登記進(jìn)行審核登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲方提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，核實(shí)房產(chǎn)所有權(quán)的爭(zhēng)議情況。審核通過(guò)后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將異議登記事項(xiàng)記載于房產(chǎn)登記簿。3.3登記機(jī)構(gòu)作出異議登記決定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在審核結(jié)束后，依法作出異議登記決定，并將決定通知甲方和乙方。第四條異議登記的效力4.1異議登記的生效條件異議登記自登記機(jī)構(gòu)將異議登記事項(xiàng)記載于房產(chǎn)登記簿之日起生效。4.2異議登記的效力范圍異議登記對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)爭(zhēng)議的雙方具有法律約束力，任何一方在異議登記期間不得對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)進(jìn)行處分。4.3異議登記的時(shí)效異議登記的有效期為六個(gè)月，自異議登記生效之日起計(jì)算。有效期屆滿，異議登記自動(dòng)失效。甲方需要在異議登記失效前，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)續(xù)期。第五條費(fèi)用與支付5.1異議登記費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付異議登記費(fèi)用，具體金額根據(jù)北京市相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2費(fèi)用支付方式甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付異議登記費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在提出異議登記申請(qǐng)時(shí)，一次性向乙方支付全部費(fèi)用。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)提出房產(chǎn)異議登記申請(qǐng)，并按照本合同約定提交相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)保證所提交材料的真實(shí)性、合法性和完整性，并積極配合乙方辦理異議登記事宜。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方辦理房產(chǎn)異議登記事宜。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料，并對(duì)其進(jìn)行審核。乙方應(yīng)依法將申請(qǐng)材料提交給登記機(jī)構(gòu)，并告知甲方和登記機(jī)構(gòu)異議登記的處理結(jié)果。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，未按時(shí)支付異議登記費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期支付費(fèi)用總額的5%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定為甲方辦理異議登記事宜的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為異議登記費(fèi)用總額的5%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，本合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽署過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括本合同的所有內(nèi)容及其簽署過(guò)程中的任何通信和資料。保密期限自本合同簽署之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，?yīng)由雙方簽署書(shū)面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章。12.3合同終止條件本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要在本合同中約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。第十四條簽署14.1合同簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于北京市____區(qū)（縣）____路____號(hào)簽署。14.3簽署人信息甲方（乙方）：（簽名/蓋章）見(jiàn)證人（如有）：（簽名/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、法院等。15.2第三方介入情形當(dāng)本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方介入解決時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱(chēng)、職責(zé)和權(quán)限。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照雙方事先約定的金額或者按照第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍數(shù)計(jì)算，具體限額由雙方在合同中明確。16.2第三方權(quán)利第三方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，公正、公平、及時(shí)地處理爭(zhēng)議，并保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方第三方在處理爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵循甲方提供的實(shí)際情況和證據(jù)，獨(dú)立作出判斷。17.2第三方與乙方第三方在處理爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)尊重乙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。17.3第三方與甲方、乙方第三方在處理爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方，確保爭(zhēng)議的公正解決。第十八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1第三方調(diào)解第三方應(yīng)采取調(diào)解等方式，協(xié)助甲方和乙方解決爭(zhēng)議。18.2第三方裁決如調(diào)解不成，第三方應(yīng)作出裁決，甲方和乙方均應(yīng)遵守。18.3第三方判決如第三方裁決仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲方和乙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條第三方費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入所需的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付方式甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。19.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方和乙方應(yīng)在第三方完成介入工作后，支付約定費(fèi)用。第二十條第三方介入后的合同變更與解除20.1合同變更條件如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2合同解除條件如第三方介入導(dǎo)致合同需要解除，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十一條第三方介入后的保密條款21.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的通信和資料予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。21.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的所有信息。保密期限自本合同簽署之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。第二十二條第三方介入后的合同生效、修改與終止22.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，第三方介入不影響合同的生效。22.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷模瑧?yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署書(shū)面修改協(xié)議。22.3合同終止條件本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止，第三方介入不影響合同的終止。第二十三條見(jiàn)證人23.1見(jiàn)證人定義見(jiàn)證人是指在本合同簽署過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方及其代表的行為進(jìn)行見(jiàn)證的第三方。23.2見(jiàn)證人義務(wù)見(jiàn)證人應(yīng)對(duì)本合同簽署過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證，并簽署見(jiàn)證意見(jiàn)。23.3見(jiàn)證人責(zé)任見(jiàn)證人對(duì)本合同內(nèi)容及簽署過(guò)程的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。第二十四條合同的簽署24.1合同簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。24.2合同簽署地點(diǎn)本合同于北京市____區(qū)（縣）____路____號(hào)簽署。24.3簽署人信息甲方（乙方）：（簽名/蓋章）第三方：（簽名/蓋章）見(jiàn)證人（如有）：（簽名/蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：購(gòu)房合同復(fù)印件附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：異議登記費(fèi)用支付憑證附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：調(diào)解協(xié)議書(shū)附件八：裁決書(shū)附件九：法院判決書(shū)附件十：見(jiàn)證人見(jiàn)證意見(jiàn)附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件三：購(gòu)房合同復(fù)印件本附件應(yīng)提交購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件四：付款憑證復(fù)印件本附件應(yīng)提交付款憑證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件五：異議登記費(fèi)用支付憑證本附件應(yīng)提交異議登記費(fèi)用支付憑證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)明確第三方的名稱(chēng)、職責(zé)和權(quán)限，以及甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：調(diào)解協(xié)議書(shū)本附件應(yīng)記錄調(diào)解過(guò)程及結(jié)果，并由甲方、乙方和第三方簽字蓋章。附件八：裁決書(shū)本附件應(yīng)記錄裁決過(guò)程及結(jié)果，并由甲方、乙方和第三方簽字蓋章。附件九：法院判決書(shū)本附件應(yīng)記錄判決過(guò)程及結(jié)果，并由甲方、乙方和第三方簽字蓋章。附件十：見(jiàn)證人見(jiàn)證意見(jiàn)本附件應(yīng)記錄見(jiàn)證人對(duì)本合同內(nèi)容及簽署過(guò)程的見(jiàn)證意見(jiàn)，并由見(jiàn)證人簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按時(shí)支付異議登記費(fèi)用甲方未按時(shí)支付異議登記費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期支付費(fèi)用總額的5%。2.2乙方未按照約定辦理異議登記事宜乙方未按照本合同約定為甲方辦理異議登記事宜的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為異議登記費(fèi)用總額的5%。2.3第三方未按照約定處理爭(zhēng)議第三方未按照合同約定，公正、公平、及時(shí)地處理爭(zhēng)議，并保守甲方和乙方的商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方在2024年1月1日提出異議登記申請(qǐng)，應(yīng)在當(dāng)天向