2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)及裝修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)及裝修改造合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及條件第三條：裝修改造3.1裝修改造內(nèi)容3.2裝修改造費(fèi)用3.3裝修改造時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條：合同的履行4.1出賣(mài)人義務(wù)4.2買(mǎi)受人義務(wù)4.3裝修改造過(guò)程中的變更第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件及后果第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3物業(yè)管理及維修第十條：隱私保護(hù)10.1個(gè)人信息保護(hù)10.2房屋交易信息的保密第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3裝修改造設(shè)計(jì)方案第十二條：合同簽署12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時(shí)間12.3簽字蓋章第十三條：合同的送達(dá)13.1送達(dá)地址13.2送達(dá)方式第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的完整性和獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本信息房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及建筑面積為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2房屋價(jià)格及支付方式雙方協(xié)商一致，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元。乙方支付房款的方式為：首付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元，剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間和方式支付。2.3房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)。房屋交付的條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，房屋內(nèi)的所有物品清單核對(duì)無(wú)誤，房屋鑰匙交付給乙方。第三條：裝修改造3.1裝修改造內(nèi)容乙方根據(jù)自身需求，可以對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行裝修改造。裝修改造的內(nèi)容包括：________________。3.2裝修改造費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的裝修改造費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元。裝修改造費(fèi)用的支付方式為：________________。3.3裝修改造時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間完成裝修改造，裝修改造的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。裝修改造工程的驗(yàn)收方式為：________________。第四條：合同的履行4.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋交付給乙方。4.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款及裝修改造費(fèi)用。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并按照約定進(jìn)行裝修改造。4.3裝修改造過(guò)程中的變更如乙方在裝修改造過(guò)程中需要對(duì)原合同約定的內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)為本合同的有效組成部分。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，均應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2解除條件及后果（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未能按照合同約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款及裝修改造費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及裝修改造費(fèi)用，并按照同期銀行存款利率支付利息。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方如未能按照合同約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房款的2%。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方如未能按照合同約定時(shí)間支付房款及裝修改造費(fèi)用，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付款款的2%。如一方違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分的合同共計(jì)____字。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同終止條件（1）雙方按照合同約定完成所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未能按照合同約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款及裝修改造費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及裝修改造費(fèi)用，并按照同期銀行存款利率支付利息。第九條：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)雙方同意，在房屋交付后，由乙方負(fù)責(zé)辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)金額不低于房屋總價(jià)值的80%，保險(xiǎn)受益人為乙方。9.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，房屋買(mǎi)賣(mài)及裝修改造過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。9.3物業(yè)管理及維修乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用。房屋的維修責(zé)任，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十條：隱私保護(hù)10.1個(gè)人信息保護(hù)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。10.2房屋交易信息的保密雙方同意，在合同簽訂后，除非依法需要披露外，不得向第三方泄露房屋交易的具體信息。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，乙方應(yīng)核對(duì)真實(shí)性。11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件中包含雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。11.3裝修改造設(shè)計(jì)方案本合同附件中包含乙方提供的裝修改造設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修改造。第十二條：合同簽署12.1簽署地點(diǎn)本合同于________________簽署。12.2簽署時(shí)間本合同于________________簽署。12.3簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________第十三條：合同的送達(dá)13.1送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.2送達(dá)方式合同的送達(dá)方式為書(shū)面送達(dá)，寄送至對(duì)方指定的地址。第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方書(shū)面同意，并注明修訂日期。14.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。本合同獨(dú)立于其他任何合同或協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)及裝修改造過(guò)程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)管的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)。第三方對(duì)甲方、乙方提供的服務(wù)，應(yīng)保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息，并按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方介入前，應(yīng)獲得甲方、乙方的書(shū)面同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、房屋價(jià)值評(píng)估、裝修改造設(shè)計(jì)、裝修改造監(jiān)理等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方、乙方按照合同約定承擔(dān)。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方、乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為一次性支付，也可以為分期支付。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲方、乙方提供的服務(wù)，不構(gòu)成對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)及裝修改造合同的履行擔(dān)保。甲方、乙方不應(yīng)將第三方的服務(wù)視為對(duì)合同履行的保證。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與甲方、乙方形成的合同關(guān)系，獨(dú)立于本合同。第三方不承擔(dān)本合同的履行責(zé)任，也不享有本合同的履行權(quán)益。5.2第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方等的關(guān)系，按照各自簽訂的協(xié)議處理。第三方不承擔(dān)其他方的合同責(zé)任，也不享有其他方的合同權(quán)益。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更當(dāng)甲方、乙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)提供者時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)為本合同的有效組成部分。6.2第三方介入的解除當(dāng)甲方、乙方需要解除第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)提供者時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定辦理。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)甲方、乙方與第三方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以協(xié)商解決，也可以按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，提交仲裁或訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)應(yīng)由甲方、乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第八條：其他約定8.1隱私保護(hù)甲方、乙方在與第三方接觸過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)雙方的個(gè)人信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。8.2保密義務(wù)甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、商業(yè)秘密等予以保密，不得向無(wú)關(guān)方泄露。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)____字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件3：裝修改造設(shè)計(jì)方案附件4：裝修改造預(yù)算表附件5：裝修改造施工合同附件6：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件9：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議附件10：金融服務(wù)協(xié)議附件11：物業(yè)管理協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：附件1為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：附件2為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。3.裝修改造設(shè)計(jì)方案：附件3為裝修改造設(shè)計(jì)方案的復(fù)印件，應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工說(shuō)明、材料清單等。4.裝修改造預(yù)算表：附件4為裝修改造預(yù)算表的復(fù)印件，應(yīng)詳細(xì)列出裝修改造的各項(xiàng)費(fèi)用。5.裝修改造施工合同：附件5為裝修改造施工合同的復(fù)印件，應(yīng)包括施工單位信息、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等條款。6.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告：附件6為房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。7.中介服務(wù)協(xié)議：附件7為中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)包括中介機(jī)構(gòu)信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密義務(wù)等條款。8.評(píng)估服務(wù)協(xié)議：附件8為評(píng)估服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)信息、評(píng)估服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密義務(wù)等條款。9.監(jiān)理服務(wù)協(xié)議：附件9為監(jiān)理服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)包括監(jiān)理機(jī)構(gòu)信息、監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密義務(wù)等條款。10.金融服務(wù)協(xié)議：附件10為金融服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)包括金融機(jī)構(gòu)信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密義務(wù)等條款。11.物業(yè)管理協(xié)議：附件11為物業(yè)管理協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)包括物業(yè)管理單位信息、物業(yè)管理內(nèi)容、費(fèi)用、保密義務(wù)等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款及裝修改造費(fèi)用。3.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符。4.乙方在裝修改造過(guò)程中違反合同約定，如擅自更改