二零二四年度學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：大學(xué)1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條合同期限2.1本合同有效期為2024年度。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍樓的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：3.1.1宿舍樓的安全管理3.1.2宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生保潔3.1.3宿舍樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1甲方按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第六條服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1甲方每月初向乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1合同執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改和解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條甲方權(quán)利和義務(wù)13.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。13.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，并提出合理化建議。第十四條乙方權(quán)利和義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。14.2乙方應(yīng)確保服務(wù)過(guò)程中的人員安全和財(cái)產(chǎn)安全。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3學(xué)生宿舍樓：指甲方擁有的，供學(xué)生居住的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，即2024年度。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在每年同一日自動(dòng)續(xù)約。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍樓的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：3.1.1安全管理：乙方應(yīng)確保宿舍樓的安全，采取必要的措施預(yù)防火災(zāi)、盜竊等安全事故，并對(duì)發(fā)生的突發(fā)事件及時(shí)進(jìn)行處理。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生保潔：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括樓道、電梯、食堂、浴室等場(chǎng)所的清潔。3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)對(duì)宿舍樓的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍樓周圍的綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，包括修剪、施肥、澆水等。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（附件一）提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1甲方按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的具體金額和支付方式由雙方在合同附件二中約定。第六條服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1甲方每月初向乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)按照乙方提供的發(fā)票開(kāi)具相應(yīng)的支付憑證。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方的具體違約行為包括但不限于：8.1.1未按照約定履行義務(wù)；8.1.2遲延履行義務(wù)；8.1.3違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.4未經(jīng)對(duì)方同意，將合同權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并支付給對(duì)方合同金額一定比例的違約金，具體比例由雙方在合同附件三中約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1合同執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力事件包括但不限于：11.1.1自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；11.1.2社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等；11.1.3雙方在合同中約定的其他不可抗力事件。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改和解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條甲方權(quán)利和義務(wù)13.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。13.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，并提出合理化建議。第十四條乙方權(quán)利和義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。14.2乙方應(yīng)確保服務(wù)過(guò)程中的人員安全和財(cái)產(chǎn)安全。14.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變宿舍樓的用途和結(jié)構(gòu)。14.4乙方應(yīng)按照甲方提供的《學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（附件一）提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并未簽署合同的個(gè)體或?qū)嶓w。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、承包商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方如需引入第三方進(jìn)行合同部分的履行，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方的基本信息、介入的事由、范圍、期限等。2.2甲方和乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并取得一致意見(jiàn)。2.3甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或合同，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。第三條第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方協(xié)商確定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其履行過(guò)程中造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。3.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定。第四條第三方介入的變更和解除4.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的事由、范圍、期限等。4.2甲方和乙方應(yīng)就變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并取得一致意見(jiàn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其責(zé)任限額，并在補(bǔ)充協(xié)議或合同中明確。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償限額、責(zé)任范圍、免責(zé)條款等。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不應(yīng)產(chǎn)生任何法律關(guān)系。6.2甲方和乙方不應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或合同符合本合同的約定。8.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的基本信息、介入的事由、范圍、期限等告知對(duì)方。9.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第十條第三方介入的合同管理10.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或合同進(jìn)行歸檔管理。10.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第十一條第三方介入的培訓(xùn)和指導(dǎo)11.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保其符合合同約定。11.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第十二條第三方介入的考核和評(píng)價(jià)12.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行行為進(jìn)行定期考核和評(píng)價(jià)。12.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第十三條第三方介入的信息披露13.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂信息披露協(xié)議，確保其履行信息披露義務(wù)。13.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第十四條第三方介入的保密義務(wù)14.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保其履行保密義務(wù)。14.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第十五條甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)15.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，確保其符合合同約定。15.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表》附件三：《合同變更、解除協(xié)議》附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件五：《保密協(xié)議》附件六：《不可抗力事件證明》附件七：《違約金計(jì)算公式》附件一《學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于宿舍樓的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)和綠化養(yǎng)護(hù)等方面的要求。附件二《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表》：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付金額、支付方式和支付時(shí)間等要求。附件三《合同變更、解除協(xié)議》：本附件詳細(xì)列出了合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)的協(xié)商和書面協(xié)議要求。附件四《第三方介入?yún)f(xié)議》：本附件詳細(xì)列出了第三方介入的條件、程序、責(zé)任和權(quán)益以及第三方與甲方、乙方的關(guān)系等要求。附件五《保密協(xié)議》：本附件詳細(xì)列出了雙方對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密的要求，包括但不限于保密期限、保密內(nèi)容、違約責(zé)任等。附件六《不可抗力事件證明》：本附件為第三方提供的不可抗力事件證明，用于證明在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，第三方的不履行或遲延履行不構(gòu)成違約。附件七《違約金計(jì)算公式》：本附件詳細(xì)列出了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲方和乙方因違約行為產(chǎn)生的違約金金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定履行義務(wù)：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.遲延履行義務(wù)：甲方遲延支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方遲延提供物業(yè)管理服務(wù)。3.違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.未經(jīng)對(duì)方同意，將合同權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方：乙方未經(jīng)甲方同意，將合同權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式按照附件七《違約金計(jì)算公式》執(zhí)行。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違