二零二四年度房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合同規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合同規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付條件及時(shí)間第三條：房地產(chǎn)開發(fā)3.1開發(fā)范圍及內(nèi)容3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.3開發(fā)進(jìn)度及時(shí)間3.4開發(fā)費(fèi)用及承擔(dān)方式第四條：合同的履行和監(jiān)督4.1履行合同的義務(wù)4.2合同的變更和解除4.3合同的終止和違約第五條：合同的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議的解決方式5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)第六條：合同的附則6.1合同的生效6.2合同的終止6.3合同的修改和補(bǔ)充第七條：權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓7.1出賣人權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓7.2買受人權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第八條：保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)及期限第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果及處理第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體及方式第十一條：合同的解除和終止11.1合同解除的條件和后果11.2合同終止的條件和后果第十二條：違約責(zé)任12.1違約行為的定義及處理12.2違約責(zé)任的形式及計(jì)算第十三條：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式和程序13.2爭(zhēng)議解決的期限和地點(diǎn)第十四條：其他條款14.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××個(gè)人/單位注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.3房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：××××××××，房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××。房地產(chǎn)包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、土地、配套設(shè)施等。第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述（1）建筑物：住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等；（2）構(gòu)筑物：車庫(kù)、綠化設(shè)施、公共設(shè)施等；（3）土地：住宅用地、商業(yè)用地、辦公用地等。2.2買賣價(jià)格本合同所涉及的房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)___元；（3）買受人應(yīng)按照出賣人指定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。2.4交付條件及時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將符合合同約定的房地產(chǎn)交付給買受人。交付條件如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于安全、環(huán)保、消防等有關(guān)規(guī)定；（3）房地產(chǎn)滿足合同約定的使用功能和質(zhì)量要求。第三條：房地產(chǎn)開發(fā)3.1開發(fā)范圍及內(nèi)容出賣人應(yīng)按照合同約定，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)范圍包括但不限于：（1）住宅樓建設(shè)；（2）商業(yè)設(shè)施建設(shè)；（3）公共設(shè)施配套建設(shè)；（4）綠化景觀建設(shè)等。3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及要求出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和合同約定，完成房地產(chǎn)的開發(fā)，確保開發(fā)質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足合同要求。3.3開發(fā)進(jìn)度及時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表完成房地產(chǎn)的開發(fā)，具體進(jìn)度和時(shí)間安排如下：（1）前期準(zhǔn)備工作：自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)完成；（2）施工建設(shè)：自前期準(zhǔn)備工作完成后____個(gè)月內(nèi)完成；（3）驗(yàn)收交付：自施工建設(shè)完成后____個(gè)月內(nèi)完成。3.4開發(fā)費(fèi)用及承擔(dān)方式出賣人應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)等。買受人應(yīng)按照合同約定，支付開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條：合同的履行和監(jiān)督4.1履行合同的義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，完成房地產(chǎn)的開發(fā)、交付及相關(guān)義務(wù)。買受人應(yīng)按照合同約定，支付房?jī)r(jià)款及開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2合同的變更和解除合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。4.3合同的終止和違約合同履行過程中，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：合同的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議的解決方式合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第六條：合同的附則6.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2合同的終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。6.3合同的修改和補(bǔ)充合同履行過程中，如雙方認(rèn)為有必要修改或補(bǔ)充，可簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。第八條：保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)秘密、技術(shù)秘密、商業(yè)計(jì)劃等。8.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起算，期限為____年。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的后果及處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體及方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。買受人應(yīng)按照出賣人提供的稅務(wù)資料，及時(shí)辦理稅務(wù)申報(bào)和繳納手續(xù)。第十一條：合同的解除和終止11.1合同解除的條件和后果合同解除的條件和后果按照合同第四條、第五條的規(guī)定執(zhí)行。11.2合同終止的條件和后果合同終止的條件和后果按照合同第六條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：違約責(zé)任12.1違約行為的定義及處理12.2違約責(zé)任的形式及計(jì)算違約責(zé)任的形式及計(jì)算按照合同約定的違約金比例、損失計(jì)算方法等執(zhí)行。第十三條：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式和程序爭(zhēng)議解決的方式和程序按照合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。13.2爭(zhēng)議解決的期限和地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的期限和地點(diǎn)按照合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：其他條款14.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。14.2雙方約定的其他條款雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)，經(jīng)雙方蓋章生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字（或蓋章）日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法履行合同義務(wù)；（2）甲乙方請(qǐng)求第三方協(xié)助履行合同義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定第三方應(yīng)當(dāng)介入。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并保證合同的順利履行。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方根據(jù)合同約定行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，甲乙雙方對(duì)第三方行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的行為不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為5.2第三方違約處理第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：第三方解除和終止合同6.1第三方解除和終止合同的條件第三方有權(quán)在合同履行過程中解除和終止合同，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2第三方解除和終止合同的后果第三方解除和終止合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決的期限和地點(diǎn)第三方爭(zhēng)議解決的期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條：其他條款8.1與其他方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的其他方之間的權(quán)利義務(wù)，由各方自行約定，與本合同無關(guān)。8.2雙方約定的其他條款甲乙雙方還可以約定其他與第三方有關(guān)的事項(xiàng)，經(jīng)雙方蓋章生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字（或蓋章）日期：____年____月____日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了房地產(chǎn)的描述、買賣價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付條件及時(shí)間等條款。附件二：房地產(chǎn)開發(fā)合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了開發(fā)范圍及內(nèi)容、開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及要求、開發(fā)進(jìn)度及時(shí)間、開發(fā)費(fèi)用及承擔(dān)方式等條款。附件三：合同履行監(jiān)督協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了合同履行過程中雙方的監(jiān)督義務(wù)及履行方式。附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了爭(zhēng)議解決的途徑、期限和地點(diǎn)。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)及保密期限。附件六：不可抗力事件證明詳細(xì)要求和說明：本附件為不可抗力事件的發(fā)生提供證明，并詳細(xì)說明了不可抗力事件的定義及處理方式。附件七：稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了第三方介入的條件、程序、義務(wù)及責(zé)任限額。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件提供了違約金的計(jì)算公式，并詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方法。附件十：損失計(jì)算方法詳細(xì)要求和說明：本附件提供了損失的計(jì)算方法，并詳細(xì)說明了損失的計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等履行義務(wù)；2.未按照合同約定的方式支付房?jī)r(jià)款或開發(fā)費(fèi)用；3.未按照合同約定履行保密義務(wù)；4.未按照合同約定協(xié)助對(duì)方履行合同