南通農(nóng)村房屋買賣合同范本

南通農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南通市XX投資有限公司

地址：江蘇省南通市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：南通市XX農(nóng)村房屋開發(fā)有限公司

地址：江蘇省南通市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營的企業(yè)，具有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)；乙方系一家專業(yè)從事農(nóng)村房屋開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有南通市XX農(nóng)村房屋開發(fā)項(xiàng)目的合法開發(fā)權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就南通市XX農(nóng)村房屋買賣事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于南通市XX農(nóng)村房屋開發(fā)項(xiàng)目的合法開發(fā)權(quán)，該項(xiàng)目具備完善的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方在充分了解乙方的項(xiàng)目情況、資質(zhì)及信譽(yù)后，決定購買乙方開發(fā)的農(nóng)村房屋。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、質(zhì)量、交付期限等條件，進(jìn)行房屋買賣。

二、雙方共同聲明與承諾

1.雙方保證在本合同簽訂前，已充分了解對方的資質(zhì)、信譽(yù)、項(xiàng)目情況等，自愿簽訂本合同。

2.雙方承諾嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

三、房屋買賣概述

1.房屋基本情況：乙方向甲方出售位于南通市XX農(nóng)村房屋開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)的房屋，具體房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。

2.房屋價(jià)格：雙方根據(jù)市場行情，協(xié)商確定房屋價(jià)格為每平方米人民幣XX元，具體總價(jià)款詳見附件二。

3.交付期限：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給甲方。

4.支付方式：甲方在本合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的XX%；剩余款項(xiàng)在房屋交付且驗(yàn)收合格后XX個(gè)工作日內(nèi)支付。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方開發(fā)的房屋。

2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向乙方支付購房款項(xiàng)。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房屋質(zhì)量保證。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定向甲方出售房屋。

2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、面積等條件向甲方交付房屋。

3.乙方負(fù)責(zé)辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

4.乙方應(yīng)在房屋交付后，提供相應(yīng)的售后服務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未按約定支付購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。

3.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、面積等條件交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交房的違約金。

4.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，根據(jù)法律規(guī)定，部分或全部免除責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

八、附則

1.附件一：房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。

2.附件二：房屋總價(jià)款及支付方式。

3.附件三：雙方提供的其他相關(guān)資料。

九、簽署

甲方（蓋章）：南通市XX投資有限公司

乙方（蓋章）：南通市XX農(nóng)村房屋開發(fā)有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的南通市XX農(nóng)村房屋的法律關(guān)系及雙方的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方開發(fā)的位于南通市XX農(nóng)村房屋開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)的房屋。

2.雙方約定房屋的價(jià)格、交付期限、支付方式、質(zhì)量保證等事項(xiàng)。

3.明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，以及違約責(zé)任和爭議解決方式。

第二條定義

1."房屋"指乙方開發(fā)的位于南通市XX農(nóng)村房屋開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)，具備土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)的住宅。

2."交付"指乙方按照約定條件將房屋及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢，甲方接受并占有房屋的行為。

3."逾期付款"指甲方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)。

4."逾期交房"指乙方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、面積等條件交付房屋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方開發(fā)的房屋。

2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向乙方支付購房款項(xiàng)。

3.甲方在房屋交付后，有權(quán)要求乙方提供房屋質(zhì)量保證及售后服務(wù)。

4.甲方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房屋。

5.甲方在房屋交付前，不得要求乙方提前交付房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售房屋，并收取相應(yīng)的購房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、面積等條件向甲方交付房屋，并提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方負(fù)責(zé)辦理房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

4.乙方應(yīng)在房屋交付后，提供相應(yīng)的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等。

5.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。

6.乙方在房屋交付前，應(yīng)向甲方提供房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)等。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生變更、解除合同等情形，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)款為人民幣XX元，每平方米價(jià)格為XX元。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的XX%作為定金。

3.剩余款項(xiàng)在房屋交付且驗(yàn)收合格后XX個(gè)工作日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。

4.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的以下賬戶：

-開戶名稱：南通市XX農(nóng)村房屋開發(fā)有限公司

-開戶銀行：XX銀行南通分行

-銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成房屋的建設(shè)并交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在房屋交付且驗(yàn)收合格后XX個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。

4.雙方約定的其他關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

-房屋交付日期：____年____月____日

-驗(yàn)收合格日期：____年____月____日

-甲方支付剩余款項(xiàng)日期：____年____月____日

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、面積等條件交付房屋，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)法律規(guī)定，部分或全部免除責(zé)任。

5.在合同履行過程中，如乙方隱瞞房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等重大問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。

6.違約方支付違約金、賠償金后，合同繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同；如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照合同解除的相關(guān)規(guī)定辦理。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，可部分或全部免除責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，協(xié)商確定合同后續(xù)的履行方式。

5.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個(gè)月，雙方均有權(quán)提出解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交南通市XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.任何一方需通知對方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址或通過電子郵件發(fā)送至對方確認(rèn)的電子郵箱。

2.通知自發(fā)出之日起生效。若以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

3.雙方同意，合同的變更、補(bǔ)充、解除等，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

4.若一方發(fā)生合并、分立、改制等情形，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人或其他繼受。

5.本合同終止的條件包括但不限于：

-合同履行完畢；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

-一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的。

6.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合完成后續(xù)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

-附件一：房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息；