2024年度城市綜合體設計、施工與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市綜合體設計、施工與運營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1設計方主體1.2施工方主體1.3運營方主體1.4綜合體定義第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設計范圍與內(nèi)容2.2施工范圍與內(nèi)容2.3運營范圍與內(nèi)容第三條合同期限3.1設計期限3.2施工期限3.3運營期限第四條合同價格與支付4.1設計費用4.2施工費用4.3運營費用4.4支付方式與時間第五條設計與施工質(zhì)量要求5.1設計質(zhì)量要求5.2施工質(zhì)量要求第六條運營管理要求6.1運營管理體系6.2服務標準與要求6.3安全管理要求第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責任與賠償8.1設計方違約責任8.2施工方違約責任8.3運營方違約責任8.4違約賠償標準第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務與責任10.3保密期限第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署主體12.2簽署程序12.3合同份數(shù)與保管第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律法規(guī)變化14.3合同的解釋權14.4附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1設計方主體設計方主體為具有合法營業(yè)執(zhí)照和相應設計資質(zhì)的設計公司。1.2施工方主體施工方主體為具有合法營業(yè)執(zhí)照和相應施工資質(zhì)的建筑公司。1.3運營方主體運營方主體為具有合法營業(yè)執(zhí)照和相應運營資質(zhì)的運營公司。1.4綜合體定義綜合體指由設計方、施工方和運營方合作建設的，集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多功能于一體的城市綜合體項目。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設計范圍與內(nèi)容設計范圍包括綜合體建筑設計、景觀設計、室內(nèi)設計等。設計內(nèi)容具體包括：(1)提供綜合體建筑設計方案，并負責方案的修改和完善；(2)提供綜合體景觀設計方案，并負責方案的修改和完善；(3)提供綜合體室內(nèi)設計方案，并負責方案的修改和完善；(4)提供設計所需的所有圖紙、說明書、資料等。2.2施工范圍與內(nèi)容施工范圍包括綜合體建筑施工、景觀施工、室內(nèi)施工等。施工內(nèi)容具體包括：(1)根據(jù)設計方提供的圖紙和資料，進行綜合體建筑施工；(2)根據(jù)設計方提供的圖紙和資料，進行綜合體景觀施工；(3)根據(jù)設計方提供的圖紙和資料，進行綜合體室內(nèi)施工；(4)負責施工過程中的質(zhì)量控制、進度控制、安全管理等工作。2.3運營范圍與內(nèi)容運營范圍包括綜合體商業(yè)運營、物業(yè)管理和設施維護等。運營內(nèi)容具體包括：(1)負責綜合體的商業(yè)運營，包括招商、銷售、品牌管理等；(2)負責綜合體的物業(yè)管理，包括清潔、保安、設施維護等；(3)負責綜合體設施的維護和保養(yǎng)，確保設施的正常運行；(4)提供運營所需的各項服務，包括但不限于顧客服務、保安服務、維修服務等。第三條合同期限3.1設計期限設計期限為合同簽訂后30天內(nèi)，提供完整的設計方案。3.2施工期限施工期限為設計方案確認后120天內(nèi)，完成綜合體建筑施工。3.3運營期限運營期限為綜合體建筑施工完成后，開始商業(yè)運營，直至合同終止。第四條合同價格與支付4.1設計費用設計費用為萬元，根據(jù)設計方提供的進度和質(zhì)量，按照雙方約定的比例分階段支付。4.2施工費用施工費用為萬元，根據(jù)施工方提供的進度和質(zhì)量，按照雙方約定的比例分階段支付。4.3運營費用運營費用為萬元，根據(jù)運營方提供的服務質(zhì)量和效果，按照雙方約定的比例分階段支付。4.4支付方式與時間支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每階段工作完成后10天內(nèi)。第五條設計與施工質(zhì)量要求5.1設計質(zhì)量要求設計質(zhì)量要求符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，并能滿足甲方的使用需求。5.2施工質(zhì)量要求施工質(zhì)量要求符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，并能滿足設計方案和甲方的要求。第六條運營管理要求6.1運營管理體系運營方應建立完善的運營管理體系，包括客服、保安、清潔、維修等服務。6.2服務標準與要求運營方提供的各項服務應符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，并能滿足甲方的需求。6.3安全管理要求運營方應制定綜合體的安全管理規(guī)定，并嚴格執(zhí)行，確保綜合體的安全。第八條違約責任與賠償8.1設計方違約責任設計方如未能按合同約定時間提供設計方案，或設計方案不符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，或不能滿足甲方使用需求，應承擔違約責任。8.2施工方違約責任施工方如未能按合同約定時間完成施工，或施工質(zhì)量不符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，或不能滿足設計方案和甲方要求，應承擔違約責任。8.3運營方違約責任運營方如未能按合同約定提供服務，或服務不符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，或不能滿足甲方需求，應承擔違約責任。8.4違約賠償標準違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。如違約行為給甲方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息，包括但不限于商業(yè)計劃、客戶信息、技術資料等。10.2保密義務與責任雙方應對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致終止；(2)合同履行完畢；(3)不可抗力導致合同無法履行；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同失效條件合同失效條件如下：(1)雙方同意解除；(2)合同到期；(3)不可抗力導致合同無法履行；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署主體本合同由設計方、施工方和運營方授權的代表簽署。12.2簽署程序合同經(jīng)雙方代表簽署后，由各方自行打印并由授權代表簽字蓋章。12.3合同份數(shù)與保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容附件包括設計方案、施工圖紙、運營方案等。13.2附件的有效性附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致一方無法履行或部分履行合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。14.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導致合同無法履行，雙方應協(xié)商變更或解除合同。14.3合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.4附加條款雙方在合同履行過程中，如有新的約定，可作為本合同的附加條款，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、供應商、分包商等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，并對其提供的產(chǎn)品和服務質(zhì)量負責。15.3第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定，獲取相應的報酬和服務條件。15.4第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入程序第三方介入合同履行過程，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)過甲乙雙方同意。16.3第三方管理與協(xié)調(diào)甲乙雙方應對第三方進行有效管理與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務。16.4第三方責任限制如第三方未能按照合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權向第三方追償，但第三方責任限額應由甲乙雙方在合同中明確。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額指第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方造成的損失承擔的最高賠償額度。17.2責任限額的確定甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，該限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、履約記錄等因素綜合考慮。17.3責任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)第三方履約情況，協(xié)商調(diào)整責任限額。18.第三方違約處理18.1第三方違約第三方如未能按照合同約定履行義務，構成違約。18.2違約處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商無果，甲乙雙方有權解除合同，并追究第三方的違約責任。18.3違約責任承擔第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。如第三方違約行為給甲乙雙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。19.第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在履行合同過程中，與甲乙雙方之間的合作關系。19.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明如下：(1)第三方應按照合同約定，向甲乙雙方提供產(chǎn)品和服務；(2)甲乙雙方應按照合同約定，向第三方支付報酬和服務條件；(3)第三方對甲乙雙方負責，甲乙雙方對第三方負責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：設計方案附件2：施工圖紙附件3：運營方案附件4：商業(yè)計劃書附件5：客戶列表附件6：技術資料附件7：安全規(guī)范附件8：環(huán)保標準附件9：合同履行時間表附件10：支付憑證附件11：驗收報告附件12：運營管理手冊附件13：維修服務協(xié)議附件14：保險單據(jù)附件15：保密協(xié)議附件詳細要求和說明：1.設計方案：應包含建筑設計、景觀設計、室內(nèi)設計等詳細圖紙和說明，符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范。2.施工圖紙：應包含施工細節(jié)、材料要求、施工工藝等詳細信息，確保施工質(zhì)量和安全。3.運營方案：應包含商業(yè)運營策略、營銷計劃、服務標準等詳細內(nèi)容，確保綜合體順利運營。4.商業(yè)計劃書：應詳細描述綜合體商業(yè)模型、盈利模式、財務預測等，用于評估項目的可行性和盈利性。5.客戶列表：應包含綜合體目標客戶群體、客戶需求分析等，用于指導綜合體運營和市場營銷。6.技術資料：應包含綜合體建設所需的技術參數(shù)、材料規(guī)格、技術標準等，用于指導設計和施工。7.安全規(guī)范：應包含綜合體建設、運營期間的安全管理要求、安全設施配置等，確保綜合體安全。8.環(huán)保標準：應包含綜合體建設、運營期間的環(huán)保要求、污染防治措施等，確保綜合體環(huán)保合規(guī)。9.合同履行時間表：應明確合同各階段工作的開始和結(jié)束時間，用于監(jiān)控合同履行進度。10.支付憑證：應包含支付金額、支付時間、支付對象等詳細信息，用于記錄和證明支付情況。11.驗收報告：應包含綜合體建設成果的驗收結(jié)果、驗收時間、驗收人員等詳細信息。12.運營管理手冊：應包含綜合體運營管理流程、服務標準、員工培訓等詳細內(nèi)容。13.維修服務協(xié)議：應明確維修服務范圍、維修質(zhì)量要求、維修時間等，確保綜合體設施正常運行。14.保險單據(jù)：應包含保險類型、保險金額、保險公司等詳細信息，用于證明保險的有效性。15.保密協(xié)議：應明確保密內(nèi)容、保密義務、保密期限等，確保雙方商業(yè)秘密得到保護。說明二：違約行為及責任認定：1.設計方未能按約定時間提供設計方案，或設計方案不符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范。2.施工方未能按約定時間完成施工，或施工質(zhì)量不符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范。3.運營方未能按約定提供服務，或服務不符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范。4.第三方未能按約定提供產(chǎn)品或服務，或產(chǎn)品和服務質(zhì)量不符合要求。5.甲乙雙方未能按約定支付費用，