二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費3.2維修養(yǎng)護費3.3水電費3.4其他費用第四條物業(yè)使用及管理4.1使用權(quán)限4.2物業(yè)管理要求4.3使用限制第五條維修與養(yǎng)護5.1維修責(zé)任5.2養(yǎng)護責(zé)任5.3維修養(yǎng)護期限第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險辦理第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條特殊情況處理11.1不可抗力11.2意外事件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道的商業(yè)樓，樓內(nèi)包含個寫字間、個商鋪、個停車位，總建筑面積為平方米。1.2租賃面積承租方租賃面積為平方米，具體房間號和面積詳見附件一。1.3租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準租金標(biāo)準為每平方米每月元，租賃面積為平方米，每月租金為元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見附件二。第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費由出租方承擔(dān)。3.2維修養(yǎng)護費維修養(yǎng)護費包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新等費用，由出租方承擔(dān)。3.3水電費水電費由承租方承擔(dān)。3.4其他費用除物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護費、水電費以外的其他費用，如公共事業(yè)費、稅費等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條物業(yè)使用及管理4.1使用權(quán)限承租方享有租賃面積內(nèi)的使用權(quán)，但不包括物業(yè)共用部位的使用權(quán)。4.2物業(yè)管理要求承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于出入管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。4.3使用限制承租方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動。第五條維修與養(yǎng)護5.1維修責(zé)任出租方負責(zé)物業(yè)的日常維修與養(yǎng)護，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2養(yǎng)護責(zé)任出租方負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、更新，確保物業(yè)的安全與美觀。5.3維修養(yǎng)護期限維修養(yǎng)護工作應(yīng)在接到報修通知后個工作日內(nèi)完成。第六條保險6.1保險責(zé)任出租方應(yīng)辦理物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等保險。6.2保險辦理保險辦理的具體事宜由出租方負責(zé)，保險費用由出租方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約出租方未按照約定提供物業(yè)、未按照約定承擔(dān)費用、未按照約定進行維修養(yǎng)護等，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租方違約承租方未按照約定支付租金、未按照約定使用物業(yè)、未按照約定承擔(dān)費用等，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3續(xù)約條件租賃期滿，雙方協(xié)商一致續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定續(xù)約的相關(guān)事項。第十一條特殊情況處理11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。11.2意外事件因意外事件導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，雙方可協(xié)商解決。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定除本合同外，雙方還可簽訂其他補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。13.2送達地址雙方約定的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修養(yǎng)護方、保險提供商等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進行物業(yè)租賃、轉(zhuǎn)讓、續(xù)約等事宜的中介機構(gòu)；（2）負責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護、更新等工作的維修養(yǎng)護單位；（3）為甲乙方提供物業(yè)保險服務(wù)的保險公司；（4）其他參與本合同履行過程的相關(guān)方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定的程序進行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的費用支付和服務(wù)保障。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同具體條款和第三方類型的不同而有所差異，具體限額由甲乙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌揭蜻^錯導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進行賠償。若合同中未約定責(zé)任限額，則第三方應(yīng)承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權(quán)利，同時應(yīng)遵守合同約定，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，若造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的損失責(zé)任。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更當(dāng)甲乙方需要變更第三方時，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定的程序進行。5.2第三方解除當(dāng)甲乙方需要解除與第三方的合同關(guān)系時，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定的程序進行。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方違約甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式進行。7.2第三方與甲乙方的爭議解決當(dāng)?shù)谌脚c甲乙方發(fā)生爭議時，按照本合同約定的爭議解決方式進行。第八條第三方介入的其他約定8.1雙方的其他約定除本合同外，甲乙方與第三方還可簽訂其他補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方與其他各方的約定第三方與其他各方簽訂的合同，不得與本合同相抵觸。若存在沖突，以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細清單附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)的地址、面積、房間號、設(shè)施等信息。附件二：租金支付明細表附件內(nèi)容：詳細列出租金的計算方式、支付周期、支付金額等信息。附件三：費用承擔(dān)明細表附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護費、水電費等的計算方式和承擔(dān)方等信息。附件四：保險辦理明細表附件內(nèi)容：詳細列出保險的類型、保險費用、保險期限等信息。附件五：物業(yè)使用和管理規(guī)定附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，包括出入管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。附件六：維修養(yǎng)護服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：詳細列出維修養(yǎng)護服務(wù)的范圍、期限、責(zé)任等信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：詳細列出與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)、維修養(yǎng)護服務(wù)、保險服務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租方未按照約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法正常使用。2.出租方未按照約定承擔(dān)費用，導(dǎo)致承租方損失。3.出租方未按照約定進行維修養(yǎng)護，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。4.承租方未按照約定支付租金，導(dǎo)致出租方損失。5.承租方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或第三方索賠。6.承租方未按照約定承擔(dān)費用，導(dǎo)致物業(yè)無法正常運行。7.第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金：按照合同約定的違約金標(biāo)準進行賠償。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括直接損失和間接損失。3.維修養(yǎng)護費用：根據(jù)實際維修養(yǎng)護費用進行賠償。4.租金支付：未支付租金的，按照應(yīng)支付的租金金額進行賠償。5.使