2024年度聯(lián)合購(gòu)房投資責(zé)任分配與權(quán)益共享協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度聯(lián)合購(gòu)房投資責(zé)任分配與權(quán)益共享協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律適用與爭(zhēng)議解決1.3合同的生效與終止2.聯(lián)合購(gòu)房投資概述2.1投資項(xiàng)目概述2.2投資金額與出資方式2.3投資期限與退出機(jī)制3.責(zé)任分配3.1投資份額分配3.2管理與決策權(quán)分配3.3風(fēng)險(xiǎn)與虧損承擔(dān)4.權(quán)益共享4.1收益分配4.2財(cái)產(chǎn)權(quán)益共享4.3信息與資料共享5.管理與運(yùn)營(yíng)5.1管理架構(gòu)與職責(zé)5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)5.3重大事項(xiàng)決策程序6.財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)核算6.1財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)6.2資金管理與使用6.3稅務(wù)責(zé)任與合規(guī)7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與后果8.2賠償范圍與計(jì)算方式9.保密與競(jìng)業(yè)禁止9.1保密義務(wù)與范圍9.2競(jìng)業(yè)禁止條款10.爭(zhēng)議解決與強(qiáng)制執(zhí)行10.1爭(zhēng)議解決方式10.2強(qiáng)制執(zhí)行的條件與程序11.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的規(guī)則12.合同的附則12.1合同的修訂與版本控制12.2合同的簽署與保存13.其他條款13.1附加條款13.2附件列表14.簽署與日期14.1合同簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（1）聯(lián)合購(gòu)房投資：指由各方共同出資，共同購(gòu)買并持有房產(chǎn)的投資行為。（2）投資項(xiàng)目：指本協(xié)議所述的房產(chǎn)項(xiàng)目。（3）各方：指本協(xié)議的簽署方，即甲方、乙方、丙方。（4）出資：指各方按照約定的比例和金額向投資項(xiàng)目提供的資金。（5）管理委員會(huì)：指由各方委派代表組成的，負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的管理與決策的機(jī)構(gòu)。1.2法律適用與爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。就本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。1.3合同的生效與終止本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。除非各方達(dá)成書面一致意見，否則本協(xié)議不得擅自變更或終止。第二條聯(lián)合購(gòu)房投資概述2.1投資項(xiàng)目概述投資項(xiàng)目是指位于____市的____房產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積約為____平方米，總建筑面積約為____平方米。2.2投資金額與出資方式各方同意按照甲乙丙方的出資比例，共同出資購(gòu)買投資項(xiàng)目?？偼顿Y金額為人民幣_(tái)___元，各方的出資比例分別為甲方____%，乙方____%，丙方____%。出資方式為現(xiàn)金出資，各方應(yīng)按照約定的期限和金額將資金支付至共同指定的賬戶。2.3投資期限與退出機(jī)制投資期限為____年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。投資期限屆滿后，各方可以選擇繼續(xù)持有或出售投資項(xiàng)目。如各方同意出售，則應(yīng)按照出資比例分配出售所得款項(xiàng)。如各方同意繼續(xù)持有，則可簽署新的協(xié)議繼續(xù)約定投資期限。第三條責(zé)任分配3.1投資份額分配各方按照出資比例享有投資項(xiàng)目的投資份額。甲方享有____%的份額，乙方享有____%的份額，丙方享有____%的份額。3.2管理與決策權(quán)分配3.3風(fēng)險(xiǎn)與虧損承擔(dān)各方應(yīng)對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與虧損承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。投資項(xiàng)目的虧損應(yīng)按照出資比例分擔(dān)，各方同意按照實(shí)繳出資比例承擔(dān)虧損。第四條權(quán)益共享4.1收益分配投資項(xiàng)目的收益（包括但不限于租金收入、出售所得等）應(yīng)按照出資比例分配。各方同意按照實(shí)繳出資比例享有收益分配權(quán)。4.2財(cái)產(chǎn)權(quán)益共享各方對(duì)投資項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)權(quán)益享有平等的權(quán)利。包括但不限于物業(yè)使用權(quán)、租賃權(quán)、出售權(quán)等。4.3信息與資料共享各方應(yīng)相互提供與投資項(xiàng)目相關(guān)的信息與資料，保證信息的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。各方同意定期召開會(huì)議，匯報(bào)投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況和管理情況。第五條管理與運(yùn)營(yíng)5.1管理架構(gòu)與職責(zé)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的管理與決策。各方應(yīng)按照出資比例委派代表參與管理委員會(huì)。管理委員會(huì)設(shè)立主席一名，由甲方擔(dān)任。主席負(fù)責(zé)組織和管理會(huì)議，協(xié)調(diào)各方利益。5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)各方應(yīng)共同負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與維護(hù)。包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、租賃管理等工作。各方同意按照出資比例承擔(dān)運(yùn)營(yíng)與維護(hù)費(fèi)用。5.3重大事項(xiàng)決策程序第六條財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)核算6.1財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)各方應(yīng)定期審查投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告，并可委托具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)結(jié)果應(yīng)向各方披露。6.2資金管理與使用各方同意共同設(shè)立投資項(xiàng)目的資金賬戶，并按照出資比例注資。資金賬戶的管理和使用應(yīng)遵守管理委員會(huì)的決定。6.3稅務(wù)責(zé)任與合規(guī)各方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)投資項(xiàng)目的稅務(wù)責(zé)任，并確保投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況提出合同變更的請(qǐng)求。變更請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，并說明變更的內(nèi)容和理由。管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召開會(huì)議，討論并決定是否同意變更請(qǐng)求。管理委員會(huì)同意變更請(qǐng)求的，各方應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，修改本合同的相關(guān)條款。8.2合同解除的條件與后果在合同期限內(nèi)，除非各方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得擅自解除本合同。合同解除的，各方應(yīng)當(dāng)按照出資比例分擔(dān)投資項(xiàng)目的虧損，并按照實(shí)繳出資比例退還各自的出資。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與后果各方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行本合同的約定。任何一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他各方因此所遭受的損失。9.2賠償范圍與計(jì)算方式違約責(zé)任的賠償范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，間接損失是指因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失。賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際損失和預(yù)期利益的計(jì)算結(jié)果確定。第十條保密與競(jìng)業(yè)禁止10.1保密義務(wù)與范圍各方對(duì)在投資項(xiàng)目過程中獲取的對(duì)方的信息和資料承擔(dān)保密義務(wù)。保密信息包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2競(jìng)業(yè)禁止條款各方同意在投資期限內(nèi)，不得在任何與投資項(xiàng)目相同或相似的領(lǐng)域內(nèi)從事與投資項(xiàng)目相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。第十一條爭(zhēng)議解決與強(qiáng)制執(zhí)行11.1爭(zhēng)議解決方式就本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。11.2強(qiáng)制執(zhí)行的條件與程序當(dāng)一方違約時(shí)，其他各方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的條件是：一方違約，另一方已經(jīng)履行了本合同的約定，但對(duì)方未能履行；或者一方違約，另一方要求履行，但對(duì)方未能在合理期限內(nèi)履行。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序任何一方可以在取得其他各方書面同意后，將其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，并通知管理委員會(huì)。12.2合同繼承的規(guī)則本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可以依法由繼承人繼承。繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同的約定，其他各方予以承認(rèn)。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于投資項(xiàng)目的詳細(xì)資料、出資證明等。13.2附件列表附件列表如下：（1）投資項(xiàng)目詳細(xì)資料（2）出資證明（3）其他相關(guān)文件第十四條簽署與日期14.1合同簽署人甲方：（簽署人姓名/名稱）乙方：（簽署人姓名/名稱）丙方：（簽署人姓名/名稱）14.2簽署日期本合同于____年____月____日在____市簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與投資項(xiàng)目或與投資項(xiàng)目有直接利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、合作伙伴、借款人、租賃方等。1.2第三方介入的范圍（1）第三方參與投資項(xiàng)目的決策與管理；（2）第三方與投資項(xiàng)目產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)往來；（3）第三方對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)生影響或利益關(guān)系。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序（1）各方就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）各方簽署書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（3）管理委員會(huì)根據(jù)書面協(xié)議審核并決定第三方的介入事宜。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備介入投資項(xiàng)目的資格與能力；（2）第三方與甲方、乙方、丙方不存在利益沖突；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利（1）參與投資項(xiàng)目的決策與管理；（2）按照約定分享投資項(xiàng)目的收益；（3）查閱投資項(xiàng)目的相關(guān)資料與信息。3.2第三方的主要義務(wù)（1）履行與管理委員會(huì)達(dá)成的一致決議；（2）按照約定出資或提供服務(wù)；（3）保守投資項(xiàng)目的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入投資項(xiàng)目過程中，因其違約、過失或違法行為所產(chǎn)生的賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)投資項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由各方協(xié)商確定。在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入投資項(xiàng)目過程中，如發(fā)生違約、過失或違法行為，應(yīng)按照書面協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。超過責(zé)任限額的部分，由甲方、乙方、丙方按出資比例承擔(dān)。第五條第三方與各方之間的關(guān)系5.1第三方與各方之間的獨(dú)立性第三方與甲方、乙方、丙方為獨(dú)立的主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對(duì)方影響。5.2第三方與各方之間的合作與協(xié)調(diào)5.3第三方與各方之間的利益分配投資項(xiàng)目的收益分配按照本合同及書面協(xié)議的約定辦理。第三方按照其出資或提供的服務(wù)比例，享有相應(yīng)的收益。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更第三方介入的事宜如需變更，各方應(yīng)按照本合同的變更程序進(jìn)行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的事宜如需解除，各方應(yīng)按照本合同的解除程序進(jìn)行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。解除第三方介入后，各方應(yīng)按照出資比例分擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任與賠償7.1第三方違約行為與后果第三方如違反本合同或書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他各方因此所遭受的損失。7.2第三方賠償范圍與計(jì)算方式第三方違約責(zé)任的賠償范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，間接損失是指因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失。賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際損失和預(yù)期利益的計(jì)算結(jié)果確定。第八條第三方介入的保密與競(jìng)業(yè)禁止8.1第三方保密義務(wù)與范圍第三方對(duì)在投資項(xiàng)目過程中獲取的甲方、乙方、丙方的信息和資料承擔(dān)保密義務(wù)。保密信息包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。8.2第三方競(jìng)業(yè)禁止條款第三方同意在投資期限內(nèi)，不得在任何與投資項(xiàng)目相同或相似的領(lǐng)域內(nèi)從事與投資項(xiàng)目相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決與強(qiáng)制執(zhí)行9.1第三方爭(zhēng)議解決方式就第三方違約或涉及第三方權(quán)益的爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資項(xiàng)目詳細(xì)資料附件包括投資項(xiàng)目的位置、規(guī)模、設(shè)計(jì)圖紙、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.出資證明附件包括各方的出資證明，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付證明等。3.管理委員會(huì)組織架構(gòu)及成員名單附件包括管理委員會(huì)的成員名單、職責(zé)分工、議事規(guī)則等。4.第三方介入?yún)f(xié)議附件包括與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等。5.收益分配方案附件包括投資項(xiàng)目的收益分配方案，如租金收入分配、出售所得分配等。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件包括對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。7.投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃附件包括投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)策略、運(yùn)營(yíng)預(yù)算等。8.財(cái)務(wù)管理制度附件包括投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理制度，如會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)報(bào)告、審計(jì)等。9.合同修訂記錄附件包括對(duì)本合同的修訂記錄，包括修訂日期、修訂內(nèi)容、修訂人等。10.其他相關(guān)文件附件包括與投資項(xiàng)目相關(guān)的其他文件，如政府批文、行業(yè)規(guī)范、合作協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出資違約違約行為：各方未能按照約定的時(shí)間和金額出資。責(zé)任認(rèn)定：按照出資比例承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他各方因此所遭受的損失。2.管理決策違約違約行為：管理委員會(huì)未能按照約定作出決策或決策程序不合法。責(zé)任認(rèn)定：管理委員會(huì)成員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他各方因此所遭受的損失。3.信息披露違約違約行為：各方未能按照約定提供或披露相關(guān)信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他各方因此所遭受的損失。4.運(yùn)營(yíng)違約違約行為：各方未能按照約定履行運(yùn)營(yíng)職責(zé)，導(dǎo)致投資項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不暢。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他各方因此所遭受的損失。5.收益分配違約