2024年度房地產(chǎn)銷售合同標的為住宅小區(qū)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同標的為住宅小區(qū)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3住宅小區(qū)定義第二條合同標的2.1住宅小區(qū)名稱2.2房屋基本信息2.3銷售價格及支付方式第三條交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標準第四條質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標準4.2質(zhì)量問題處理第五條售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修責任及期限第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條其他條款12.1甲方權(quán)益保障12.2乙方權(quán)益保障12.3法律法規(guī)規(guī)定第十三條附錄13.1房屋買賣合同13.2房屋交付確認書13.3房屋質(zhì)量保證書13.4物業(yè)服務(wù)協(xié)議第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方（出賣人）簽字14.3乙方（買受人）簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指擁有住宅小區(qū)所有權(quán)或處置權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買受人）是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意購買甲方所出賣的住宅小區(qū)。1.3住宅小區(qū)定義為甲方所擁有的位于_______（地址）的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、共有部分等。第二條合同標的2.1住宅小區(qū)名稱為_______（小區(qū)名稱）。2.2房屋基本信息包括但不限于房屋的座落位置、棟號、單元、樓層、房號、戶型、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等，具體以附件一《房屋買賣合同》為準。2.3銷售價格及支付方式：住宅小區(qū)的銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應按照下列方式支付購房款：2.3.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3.2乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整。第三條交付及驗收3.1交付時間：甲方應按照本合同約定，在_______年_______月_______日前將住宅小區(qū)交付給乙方。3.2交付條件：甲方交付的住宅小區(qū)應符合下列條件：3.2.1房屋及配套設(shè)施符合規(guī)劃設(shè)計要求，具備使用條件；3.2.2房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；3.2.3房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定。3.3驗收程序及標準：乙方對交付的住宅小區(qū)進行驗收，驗收標準參照附件二《房屋交付確認書》及附件三《房屋質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。第四條質(zhì)量保證4.1房屋質(zhì)量標準：甲方保證所出賣的住宅小區(qū)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，具備正常使用功能。4.2質(zhì)量問題處理：如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即通知甲方，甲方應在接到通知后_______日內(nèi)采取修復等補救措施。如甲方未在約定時間內(nèi)采取措施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×質(zhì)量問題修復費用×延遲交房天數(shù)。第五條售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)：甲方應保證住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司按照附件四《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定提供物業(yè)服務(wù)。5.2維修責任及期限：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。保修期自房屋交付之日起計算，保修期限按照附件三《房屋質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同終止的條件按照附件五《合同終止協(xié)議》的約定執(zhí)行。9.3合同續(xù)約條件：合同續(xù)約應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2泄露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)益保障：甲方保證對所出賣的住宅小區(qū)擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。12.2乙方權(quán)益保障：乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。12.3法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條附錄13.1房屋買賣合同：本合同的附件一《房屋買賣合同》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2房屋交付確認書：本合同的附件二《房屋交付確認書》是對交付時間、交付條件的確認。13.3房屋質(zhì)量保證書：本合同的附件三《房屋質(zhì)量保證書》是對房屋質(zhì)量的保證。13.4物業(yè)服務(wù)協(xié)議：本合同的附件四《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》是對物業(yè)服務(wù)的約定。13.5合同終止協(xié)議：本合同的附件五《合同終止協(xié)議》是對合同終止條件的約定。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2甲方（出賣人）簽字：14.3乙方（買受人）簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入：如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應共同選定第三方，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。1.3第三方責任：第三方應按照約定履行合同義務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔責任。第二條第三方選擇與指定2.2第三方指定：甲乙方應在本合同簽字后_______日內(nèi)共同選定第三方，并通知對方。2.3第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、保密義務(wù)、違約責任等條款。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔。3.2費用支付：甲乙方應按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費用。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：第三方應按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：如第三方因故意或過失導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額不應超過第三方收取的服務(wù)費用。5.2第三方責任限制：第三方不對因其提供的服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失承擔責任。第六條第三方退出6.2第三方退出程序：第三方應提前_______日通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成合同交接。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方：第三方應獨立向甲方提供服務(wù)，不對甲方與乙方之間的合同關(guān)系承擔責任。7.2第三方與乙方：第三方應獨立向乙方提供服務(wù)，不對乙方與甲方之間的合同關(guān)系承擔責任。7.3第三方與中介方：如存在中介方，第三方與中介方之間的關(guān)系獨立于甲乙方之間的關(guān)系。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方違反服務(wù)協(xié)議約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2違約處理：甲乙方應與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方服務(wù)協(xié)議的變更和解除9.1服務(wù)協(xié)議變更：服務(wù)協(xié)議的變更應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2服務(wù)協(xié)議解除：服務(wù)協(xié)議的解除應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)：第三方應對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。10.2保密期限：保密期限自甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議之日起計算，至協(xié)議解除或終止之日起_______日止。第十一條不可抗力11.1第三方不可抗力：如因不可抗力導致第三方不能履行服務(wù)協(xié)議，第三方應立即通知甲乙方。11.2不可抗力后果：如不可抗力導致服務(wù)協(xié)議無法履行，甲乙方應協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決：甲乙方與第三方之間的爭議應通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙方與第三方同意向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙方與第三方有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1服務(wù)協(xié)議的附件：如服務(wù)協(xié)議含有附件，附件為本合同的重要組成部分，與服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力。13.2服務(wù)協(xié)議的簽署：服務(wù)協(xié)議應由甲乙方與第三方共同簽署，并加蓋公章。第十四條第三方簽署14.1第三方（服務(wù)提供方）簽字：14.2甲方（出賣人）簽字：14.3乙方（買受人）簽字：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《房屋交付確認書》附件三：《房屋質(zhì)量保證書》附件四：《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》附件五：《合同終止協(xié)議》附件一《房屋買賣合同》詳細要求和說明：本合同是甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的主要文件，應包括房屋的基本信息、買賣價格、支付方式、交付時間及條件等內(nèi)容。附件二《房屋交付確認書》詳細要求和說明：本確認書是甲乙雙方對房屋交付時間、交付條件等進行確認的文件，應詳細記錄交付的具體時間和條件。附件三《房屋質(zhì)量保證書》詳細要求和說明：本保證書是甲方對房屋質(zhì)量進行保證的文件，應包括房屋的質(zhì)量標準、保修期限、保修范圍等內(nèi)容。附件四《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》詳細要求和說明：本協(xié)議是甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)提供商簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同，應包括物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準、服務(wù)費用等內(nèi)容。附件五《合同終止協(xié)議》詳細要求和說明：本協(xié)議是甲乙雙方就合同終止事宜達成的協(xié)議，應包括合同終止的條件、終止后的處理事宜等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的款項不符合約定的支付方式。3.第