2024年度寫字樓買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度寫字樓買賣合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3寫字樓1.4交易日1.5交易價(jià)格2.寫字樓描述2.1位置與面積2.2結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.3使用現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)證明3.交易方式與程序3.1報(bào)價(jià)與議價(jià)3.2盡職調(diào)查3.3簽訂合同3.4支付定金3.5辦理過戶手續(xù)3.6支付尾款4.價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格4.2定金金額4.3支付時(shí)間與方式4.4尾款支付時(shí)間與方式5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量爭議的處理6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.合同的附件11.1寫字樓產(chǎn)權(quán)證明11.2交易價(jià)格的計(jì)算明細(xì)11.3其他重要文件12.其他條款12.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.簽署日期13.1出賣人簽署日期13.2買受人簽署日期14.簽字頁14.1出賣人簽字14.2買受人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中約定出售寫字樓的法人或其他組織，具體名稱和地址詳見附件一。1.2買受人買受人是指在本合同中約定購買寫字樓的法人或其他組織，具體名稱和地址詳見附件一。1.3寫字樓寫字樓是指出賣人根據(jù)本合同約定出售給買受人的物業(yè)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件二。1.4交易日交易日是指雙方約定的完成寫字樓買賣的日期，具體日期詳見附件三。1.5交易價(jià)格交易價(jià)格是指買受人根據(jù)本合同約定向出賣人支付的寫字樓購買價(jià)格，具體金額詳見附件四。第二條寫字樓描述2.1位置與面積寫字樓位于（詳細(xì)地址），占地面積約為（面積），建筑面積約為（面積），具體位置和面積詳見附件二。2.2結(jié)構(gòu)與設(shè)施寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），設(shè)施包括（列舉主要設(shè)施），具體設(shè)施和結(jié)構(gòu)詳見附件二。2.3使用現(xiàn)狀寫字樓目前的使用狀況為（使用現(xiàn)狀），如辦公、商業(yè)等，具體使用現(xiàn)狀詳見附件二。2.4產(chǎn)權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供寫字樓的產(chǎn)權(quán)證明，證明其對寫字樓享有合法的產(chǎn)權(quán)，具體產(chǎn)權(quán)證明詳見附件一。第三條交易方式與程序3.1報(bào)價(jià)與議價(jià)出賣人應(yīng)向買受人提供寫字樓的報(bào)價(jià)，買受人可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行議價(jià)，最終達(dá)成一致的價(jià)格即為交易價(jià)格。3.2盡職調(diào)查買受人應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于寫字樓的產(chǎn)權(quán)、用途、環(huán)境、周邊設(shè)施等情況，以確保購買決策的合理性。3.3簽訂合同雙方在達(dá)成交易價(jià)格后，應(yīng)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.4支付定金買受人應(yīng)在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為本合同交易價(jià)格的百分之十。3.5辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理寫字樓的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等，具體辦理流程和時(shí)間詳見附件五。3.6支付尾款買受人應(yīng)在過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為本合同交易價(jià)格減去已支付的定金。第四條價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為（金額），具體金額詳見附件四。4.2定金金額買受人應(yīng)支付的定金金額為本合同交易價(jià)格的百分之十，即（金額）。4.3支付時(shí)間與方式買受人應(yīng)在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)，以（支付方式）支付定金，詳見附件四。4.4尾款支付時(shí)間與方式買受人應(yīng)在過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)，以（支付方式）支付尾款，具體金額詳見附件四。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間寫字樓的交付時(shí)間詳見附件六。5.2交付條件寫字樓的交付條件如下：（1）寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）寫字樓的結(jié)構(gòu)和設(shè)施符合合同約定；（3）寫字樓的使用現(xiàn)狀符合合同約定；（4）寫字樓的周邊環(huán)境和安全狀況符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在交付時(shí)對寫字樓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買受人應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告中列明，并通知出賣人進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。5.4質(zhì)量爭議的處理如買受人在驗(yàn)收過程中對寫字樓的質(zhì)量有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買受人可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請鑒定，鑒定費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法律等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（3）其他雙方認(rèn)為需要變更的情形。6.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法律等原因，需要解除合同；（3）其他雙方認(rèn)為需要解除的情形。6.3變更與解除的程序雙方應(yīng)書面達(dá)成變更或解除合同的協(xié)議，并簽署相關(guān)的第八條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任（1）未能按照合同約定交付寫字樓；（2）寫字樓的產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等與合同約定不符；（3）未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)；（4）其他違反合同約定的行為。7.2買受人的違約責(zé)任（1）未能按照合同約定支付定金或尾款；（2）未能按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收；（3）其他違反合同約定的行為。7.3違約賠償金額的計(jì)算違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定的方式計(jì)算，或根據(jù)法律規(guī)定確定。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方完成寫字樓的交付和過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因政策、法律等原因，需要解除合同；（3）其他雙方認(rèn)為需要解除的情形。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的附件11.1寫字樓產(chǎn)權(quán)證明詳見附件一。11.2交易價(jià)格的計(jì)算明細(xì)詳見附件四。11.3其他重要文件詳見附件五。第十三條其他條款12.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條簽署日期13.1出賣人簽署日期（年月日）13.2買受人簽署日期（年月日）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的法人、其他組織或個(gè)人。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示有效的資質(zhì)證明，以確保其具備履行合同的能力和信譽(yù)。15.2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。15.2.3第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均視為對甲乙方的違約。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1甲乙方對第三方的責(zé)任限額有明確約定的，按照約定執(zhí)行。15.3.2甲乙方對第三方的責(zé)任限額沒有明確約定的，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)第三方違約所帶來的損失。15.4第三方與甲乙方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)，不因第三方的違約而改變。15.4.2甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，選擇合適的第三方。如因甲乙方選擇不當(dāng)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方介入的原因和目的。15.5.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.5.3甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的副本，送交對方備案。16.額外條款及說明16.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。16.2甲乙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)，符合合同的約定和法律法規(guī)的要求。16.3甲乙方在第三方介入的過程中，應(yīng)履行好監(jiān)督和協(xié)調(diào)的職責(zé)，確保合同的順利履行。16.4甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方違約而產(chǎn)生的損失，除非甲乙方能夠證明第三方違約是由于不可抗力或其他無法預(yù)見的原因造成的。16.5甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮到第三方的信譽(yù)、實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，以確保合同的履行。16.6如果第三方介入導(dǎo)致合同的履行時(shí)間延長或產(chǎn)生額外的費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任劃分。如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。17.2甲乙方在向第三方追償時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)，證明損失是由于第三方的違約行為造成的。17.3如果甲乙方無法提供充分的證據(jù)，證明損失是由于第三方的違約行為造成的，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓產(chǎn)權(quán)證明附件二：寫字樓描述（包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）附件三：交易價(jià)格的計(jì)算明細(xì)附件四：過戶手續(xù)辦理指南附件五：其他重要文件（如貸款合同、評估報(bào)告等）附件六：寫字樓交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件七：合同變更與解除協(xié)議附件八：爭議解決協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議（如中介服務(wù)協(xié)議、評估機(jī)構(gòu)協(xié)議等）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未能按照合同約定交付寫字樓；（2）寫字樓的產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等與合同約定不符；（3）未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)；（4）其他違反合同約定的行為。出賣人違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金的具體金額按照雙方約定的方式計(jì)算，或根據(jù)法律規(guī)定確定；（2）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)合同解除后的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此所遭受的損失；（3）如違約行為涉及第三方，出賣人應(yīng)承擔(dān)向買受人賠償?shù)呢?zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況向第三方追償。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定交付寫字樓，導(dǎo)致買受人無法按時(shí)入住，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的額外住宿費(fèi)用。2.買受人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未能按照合同約定支付定金或尾款；（2）未能按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收；（3