2024年度商鋪購買合同：商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與支付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商鋪購買合同：商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與支付協(xié)議本合同目錄一覽1.商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1商鋪描述1.1.1商鋪位置1.1.2商鋪面積1.1.3商鋪現(xiàn)狀1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方資格1.2.2受讓方資格1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序1.3.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)1.3.2受讓方義務(wù)1.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式1.4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4.2支付方式1.4.3支付時(shí)間表2.支付協(xié)議2.1首付款2.1.1首付款金額2.1.2支付時(shí)間2.2尾款2.2.1尾款金額2.2.2支付時(shí)間2.3付款憑證2.3.1付款憑證類型2.3.2付款憑證提交時(shí)間2.4違約金2.4.1違約金計(jì)算方式2.4.2違約金支付時(shí)間3.合同的生效與解除3.1合同生效條件3.2合同解除條件3.3合同解除后的處理4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.2仲裁地點(diǎn)4.3仲裁費(fèi)用5.其他條款5.1保密條款5.2法律適用5.3合同修改與補(bǔ)充6.合同的簽署與生效6.1簽署時(shí)間6.2簽署地點(diǎn)6.3合同副本7.附加條款7.1商鋪交付時(shí)間7.2商鋪過戶手續(xù)7.3商鋪經(jīng)營(yíng)管理8.權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)8.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同的解釋13.1合同解釋權(quán)13.2合同解釋方式14.合同的完整性和效力14.1合同的完整性14.2合同的效力第一部分：合同如下：第一條商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1商鋪描述1.1.1商鋪位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見附件一。1.1.2商鋪面積：商鋪的實(shí)際建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，商鋪內(nèi)部設(shè)施齊全，具備轉(zhuǎn)讓條件。1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方資格：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)該商鋪享有完整的產(chǎn)權(quán)，且無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。1.2.2受讓方資格：受讓方應(yīng)具備合法的購買資格，并同意接受本合同約定的條款。1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序1.3.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供商鋪的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助受讓方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.3.2受讓方義務(wù)：受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式1.4.2支付方式：受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.4.3支付時(shí)間表：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首付款人民幣叁拾萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），剩余款項(xiàng)在商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第二條支付協(xié)議2.1首付款2.1.1首付款金額：受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首付款人民幣叁拾萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。2.1.2支付時(shí)間：首付款的支付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)。2.2尾款2.2.1尾款金額：尾款為商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)款扣除首付款的剩余金額。2.2.2支付時(shí)間：尾款在商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3付款憑證2.3.1付款憑證類型：受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為付款憑證。2.3.2付款憑證提交時(shí)間：受讓方應(yīng)在每次支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五個(gè)工作日內(nèi)，將付款憑證提交給轉(zhuǎn)讓方。2.4違約金2.4.1違約金計(jì)算方式：違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。2.4.2違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第三條合同的生效與解除3.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。3.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。第四條爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。4.3仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第五條其他條款5.1保密條款：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。5.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.3合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條合同的簽署與生效6.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條附加條款8.1商鋪交付時(shí)間8.1.1商鋪交付時(shí)間：商鋪的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。（1）商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制；（2）商鋪內(nèi)部設(shè)施齊全，具備正常經(jīng)營(yíng)條件；（3）商鋪的鑰匙已交付給受讓方。8.2商鋪過戶手續(xù)8.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理商鋪過戶手續(xù)。8.2.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。8.2.3過戶完成時(shí)間：商鋪過戶手續(xù)應(yīng)在雙方共同努力下，于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。8.3商鋪經(jīng)營(yíng)管理8.3.1受讓方應(yīng)按照法律法規(guī)和商鋪所在地的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。8.3.2受讓方在進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，不得侵犯轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。第九條權(quán)利與義務(wù)9.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)9.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)商鋪享有完整的產(chǎn)權(quán)，且無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。9.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付商鋪，并協(xié)助受讓方辦理商鋪過戶手續(xù)。9.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)接收轉(zhuǎn)讓價(jià)款。9.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)9.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。9.2.2受讓方應(yīng)接受商鋪的交付，并按照本合同約定進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)管理。9.2.3受讓方在進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，不得侵犯轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。其中，法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的部分，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；法律法規(guī)規(guī)定由受讓方承擔(dān)的部分，由受讓方承擔(dān)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓方、受讓方均同意轉(zhuǎn)讓；（2）受讓方具備合法的購買資格；（3）轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同向相關(guān)部門申請(qǐng)合同轉(zhuǎn)讓。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓程序按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的終止12.1合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為（1）轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定交付商鋪；（2）轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定辦理商鋪過戶手續(xù)；（3）受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（4）受讓方未按照本合同約定進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)管理；（5）雙方其他違反本合同約定的行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條合同的解釋14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同解釋方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同的解釋問題。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方可以包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同中的責(zé)任限定為其承諾的服務(wù)范圍和責(zé)任范圍。第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其服務(wù)范圍和責(zé)任范圍的責(zé)任。2.第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的要求提供相關(guān)資料。第三方在收到資料后，應(yīng)按照約定時(shí)間開始介入。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方同意提供相關(guān)服務(wù)；（2）甲乙方同意支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方服務(wù)符合本合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)其承擔(dān)的責(zé)任設(shè)定一個(gè)上限。在這個(gè)上限范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。在協(xié)商過程中，甲乙方應(yīng)充分了解第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)等因素，以確定合適的第三方責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，履行其職責(zé)。甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不偏袒任何一方。第三方應(yīng)按照本合同約定，公平、公正地履行其職責(zé)。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式等應(yīng)在合同中明確。5.2第三方服務(wù)范圍的變更如甲乙方要求第三方提供超出原約定服務(wù)范圍的服務(wù)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，并按照約定支付額外服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方責(zé)任的免除（1）第三方未違反本合同約定；（2）第三方在履行其職責(zé)過程中，未出現(xiàn)過錯(cuò)；（3）第三方在履行其職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟時(shí)效甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)提起訴訟，否則視為放棄訴訟權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等。說明：商鋪權(quán)屬證明文件用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)商鋪享有完整的產(chǎn)權(quán)，且無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。2.附件二：商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：反映商鋪內(nèi)部和外部現(xiàn)狀的照片，包括但不限于商鋪外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。說明：商鋪現(xiàn)狀照片用于確認(rèn)商鋪的交付條件。3.附件三：商鋪鑰匙交接記錄詳細(xì)要求：記錄商鋪鑰匙交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。說明：商鋪鑰匙交接記錄用于證明商鋪的實(shí)際交付。4.附件四：首付款支付憑證詳細(xì)要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：首付款支付憑證用于證明受讓方已按約定支付首付款。5.附件五：尾款支付憑證詳細(xì)要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：尾款支付憑證用于證明受讓方已按約定支付尾款。6.附件六：商鋪過戶手續(xù)辦理完畢證明詳細(xì)要求：過戶機(jī)構(gòu)出具的商鋪過戶完成證明。說明：商鋪過戶手續(xù)辦理完畢證明用于證明商鋪過戶手續(xù)已辦理完畢。7.附件七：商鋪經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范詳細(xì)要求：詳細(xì)說明商鋪經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)規(guī)范，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全要求等。說明：商鋪經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范用于指導(dǎo)受讓方進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)管理。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方介入后的服務(wù)行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）轉(zhuǎn)讓方延遲交付商鋪；（2）轉(zhuǎn)讓方未按照約定辦理商鋪過戶手續(xù)；（3）受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（4）受讓方未按照約定進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)管理；（5）第三方未按照約定提供服務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行