2024年度科研機(jī)構(gòu)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度科研機(jī)構(gòu)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方地址及聯(lián)系方式1.4乙方地址及聯(lián)系方式第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述2.3服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)第三條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和監(jiān)督3.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的措施第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2合同履行的監(jiān)督機(jī)制5.3合同變更及解除的條件第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護(hù)期限6.3保密信息的泄露責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1乙方的違約行為7.2甲方的違約行為7.3違約責(zé)任的具體處理方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條合同的生效、終止與延長(zhǎng)9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的延長(zhǎng)條件第十條一般條款10.1通知與送達(dá)10.2法律適用10.3不可抗力10.4合同的完整性和獨(dú)立性第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的解除第十二條甲方代表及授權(quán)12.1甲方代表的指定12.2甲方代表的授權(quán)范圍12.3甲方代表的更換第十三條乙方員工管理13.1乙方員工的管理責(zé)任13.2乙方員工的勞動(dòng)保障13.3乙方員工的培訓(xùn)與發(fā)展第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式14.3合同的中文和英文版本聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為“科研機(jī)構(gòu)”，性質(zhì)為“依法成立的獨(dú)立法人”。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)管理公司”，性質(zhì)為“依法成立的獨(dú)立法人”。1.3甲方地址及聯(lián)系方式甲方地址為“X”，聯(lián)系方式為“電話：，郵箱：”。1.4乙方地址及聯(lián)系方式乙方地址為“X”，聯(lián)系方式為“電話：，郵箱：”。第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障、消防監(jiān)控、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場(chǎng)管理等。2.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述2.3服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)提供服務(wù)，確保甲方及其員工在正常工作時(shí)間及非工作時(shí)間享受到安全、整潔、舒適的辦公環(huán)境。第三條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)符合甲方提出的特殊要求。3.2服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的措施乙方應(yīng)在接到甲方提出的服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)要求后，及時(shí)制定改進(jìn)措施，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)實(shí)施并報(bào)告改進(jìn)結(jié)果。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等因素，按照甲方審定的費(fèi)用計(jì)算方式計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日，向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，可由雙方在合同期內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。5.2合同履行的監(jiān)督機(jī)制甲方設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。5.3合同變更及解除的條件合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地人民法院，雙方應(yīng)接受該法院的管轄。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后應(yīng)在30日內(nèi)將爭(zhēng)議提交法院，否則視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第九條合同的生效、終止與延長(zhǎng)9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：1)雙方協(xié)商一致；2)乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方提出終止合同，乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正；3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同的延長(zhǎng)條件如合同到期后，雙方仍需繼續(xù)合作的，可按照相同的條件和程序，延長(zhǎng)合同有效期。第十條一般條款10.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。通知在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.4合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不執(zhí)行不影響其他條款的效力。第十一條附則11.1合同的附件本合同附件包括：1)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表；2)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；3)甲方需求說明書。11.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的解除合同解除應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十二條甲方代表及授權(quán)12.1甲方代表的指定甲方指定X為甲方代表，負(fù)責(zé)與乙方溝通聯(lián)系。12.2甲方代表的授權(quán)范圍甲方代表有權(quán)代表甲方處理與乙方之間的合同事務(wù)。12.3甲方代表的更換甲方代表如需更換，甲方應(yīng)提前書面通知乙方。第十三條乙方員工管理13.1乙方員工的管理責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行管理，確保員工按照合同約定提供服務(wù)。13.2乙方員工的勞動(dòng)保障乙方應(yīng)依法為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)，并保障員工的勞動(dòng)權(quán)益。13.3乙方員工的培訓(xùn)與發(fā)展乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同及附件約定的事項(xiàng)外，雙方還約定如下：X。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生未約定的事項(xiàng)，應(yīng)由雙方協(xié)商處理。14.3合同的中文和英文版本聲明本合同的中文和英文版本具有同等法律效力，如兩者之間有歧義，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與本合同執(zhí)行過程的個(gè)體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、評(píng)審專家、供應(yīng)商、分包商等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1)第三方具備所需的專業(yè)能力；2)第三方符合甲方的selectioncriteria；3)第三方與甲方或乙方無利益沖突。第三條第三方的主要職責(zé)及義務(wù)3.1第三方的主要職責(zé)第三方的主要職責(zé)是根據(jù)甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并按照約定完成任務(wù)。3.2第三方義務(wù)第四條第三方介入的法律責(zé)任4.1第三方法律責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其服務(wù)不會(huì)侵犯第三方的合法權(quán)益。4.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約、過失或侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)的最大賠償責(zé)任額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、第三方保險(xiǎn)等因素確定，并由雙方協(xié)商后在合同中明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同執(zhí)行情況，由雙方協(xié)商調(diào)整，并在合同中予以明確。第六條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方與甲乙方的溝通6.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)調(diào)一致，確保合同順利執(zhí)行。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：1)第三方完成約定服務(wù)；2)甲方和乙方共同決定終止；3)不可抗力導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)。7.2第三方終止程序第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地人民法院，雙方應(yīng)接受該法院的管轄。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后應(yīng)在30日內(nèi)將爭(zhēng)議提交法院，否則視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第九條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。9.2第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用，按照約定由甲方和/或乙方承擔(dān)。第十條附則10.1合同的附件本合同附件包括：1)第三方名單；2)第三方服務(wù)范圍和職責(zé)；3)第三方責(zé)任限額確認(rèn)書。10.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的解除合同解除應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、支付周期等。附件3：甲方需求說明書本附件詳細(xì)描述了甲方的具體需求，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生要求、安全保障措施等。附件4：第三方名單本附件列出了可能參與合同執(zhí)行過程的第三方名單，包括第三方名稱、服務(wù)范圍、聯(lián)系方式等。附件5：第三方服務(wù)范圍和職責(zé)本附件詳細(xì)描述了第三方的服務(wù)范圍和職責(zé)，包括第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件6：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的計(jì)算方式、調(diào)整機(jī)制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2)乙方未按照約定時(shí)間完成任務(wù)，或延遲履行合同。3)乙方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。4)第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。5)第三方未按照約定時(shí)間完成任務(wù)，或延