2024年度新建商品房買賣合同（預(yù)售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度新建商品房買賣合同（預(yù)售）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：購(gòu)買方式及付款方式3.1購(gòu)買方式3.2付款方式3.3付款時(shí)間及金額第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用承擔(dān)第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.3仲裁或訴訟時(shí)效第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施及交付時(shí)間12.2公共設(shè)施使用及維護(hù)12.3相鄰關(guān)系及共有部分第十三條：信息披露與保護(hù)13.1信息披露義務(wù)13.2個(gè)人信息保護(hù)13.3信息安全責(zé)任第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認(rèn)書14.2商品房買賣合同附件二：付款憑證14.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保修書14.4商品房買賣合同附件四：物業(yè)服務(wù)合同14.5商品房買賣合同附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義商品房是指甲方按照法定程序開發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量、安全、衛(wèi)生、節(jié)能等標(biāo)準(zhǔn)的住宅產(chǎn)品，具體坐落、面積、戶型等詳見附件二。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落為____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為____，具體情況以甲方提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》為準(zhǔn)。2.2商品房面積商品房的建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。面積差異處理按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。2.3商品房戶型商品房戶型為____室____廳____衛(wèi)，具體布局和面積分配詳見附件三。2.4商品房?jī)r(jià)格商品房的銷售價(jià)格為每平方米____元，總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。房?jī)r(jià)款支付方式及分期詳見本合同第三條。第三條：購(gòu)買方式及付款方式3.1購(gòu)買方式乙方通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式購(gòu)買商品房，購(gòu)買過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的購(gòu)房政策。3.2付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和金額，向甲方支付房?jī)r(jià)款。付款方式分為一次性付款和按揭付款兩種，具體選擇見附件四。3.3付款時(shí)間及金額乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及按揭政策辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間甲方承諾在____年__月__日前，將符合交付條件的商品房交付給乙方。具體交付時(shí)間以甲方發(fā)出的《交付通知書》為準(zhǔn)。4.2交付條件商品房交付條件如下：（1）甲方已按照約定完成商品房的建設(shè)，并取得相關(guān)政府部門出具的《竣工驗(yàn)收備案表》；（2）商品房的質(zhì)量和配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方承諾的要求；（3）甲方已按照國(guó)家規(guī)定為乙方辦理了商品房產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。4.3交付手續(xù)乙方應(yīng)在接到甲方《交付通知書》后____日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理商品房交付手續(xù)。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量、安全、衛(wèi)生、節(jié)能等標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方在銷售過(guò)程中承諾的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對(duì)商品房提供的質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電梯等，具體保修范圍和內(nèi)容詳見附件五。5.3保修期限商品房的保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，分別為____年、____年、____年、____年、____年，具體保修期限按照附件五的規(guī)定執(zhí)行。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方在居住過(guò)程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定進(jìn)行核實(shí)、維修或賠償。第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)保證乙方在交付之日起____日內(nèi)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)乙方應(yīng)按照甲方提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及其他相關(guān)文件，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房；（2）乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他雙方約定的解除條件。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，本合同的變更或解除事項(xiàng)即刻生效。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。9.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算按照本合同約定的房?jī)r(jià)款、違約天數(shù)和日違約金比例進(jìn)行。日違約金比例為____%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)合同簽訂地的人民法院具有管轄權(quán)，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交該法院進(jìn)行仲裁或訴訟。10.3仲裁或訴訟時(shí)效甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，自合同簽訂之日起計(jì)算，有效期為____年。超過(guò)有效期的，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。11.3合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方協(xié)商一致后，可解除合同。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施及交付時(shí)間商品房的配套設(shè)施（如綠化、健身設(shè)施、停車場(chǎng)等）應(yīng)與商品房同步交付。具體交付時(shí)間見附件六。12.2公共設(shè)施使用及維護(hù)公共設(shè)施（如電梯、樓梯、公共通道等）的使用和維護(hù)按照甲方制定的《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。12.3相鄰關(guān)系及共有部分甲乙雙方應(yīng)遵守相鄰關(guān)系的原則，共同維護(hù)共有部分的利益。具體規(guī)定見附件七。第十三條：信息披露與保護(hù)13.1信息披露義務(wù)甲方應(yīng)對(duì)乙方提供商品房的真實(shí)情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的披露。13.2個(gè)人信息保護(hù)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.3信息安全責(zé)任甲乙雙方應(yīng)采取有效措施，保障合同履行過(guò)程中的信息安全。如因一方原因?qū)е滦畔踩孤?，泄露方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認(rèn)書14.2商品房買賣合同附件二：付款憑證14.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保修書14.4商品房買賣合同附件四：物業(yè)服務(wù)合同14.5商品房買賣合同附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）提供貸款擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估、價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（4）承擔(dān)商品房交付、驗(yàn)收職責(zé)的機(jī)構(gòu)；（5）提供物業(yè)管理的公司或機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）甲乙雙方與第三方達(dá)成書面協(xié)議。2.2第三方介入程序甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等內(nèi)容。第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方提出第三方介入的申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定第三方的職責(zé)和權(quán)益；（3）簽訂書面協(xié)議，明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條：第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的職責(zé)。包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行商品房交付和驗(yàn)收；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款擔(dān)保和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；（4）處理甲乙雙方之間的爭(zhēng)議和糾紛。3.2第三方權(quán)利第三方在履行本合同約定的職責(zé)過(guò)程中，享有一定的權(quán)利。包括但不限于：（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。如第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任，以其在本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用為限。如第三方的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失予以賠償。4.3第三方免責(zé)情形（1）甲方乙方的違約行為；（2）不可抗力因素影響；（3）第三方無(wú)過(guò)錯(cuò)的行為。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，僅為委托代理關(guān)系。第三方在履行本合同職責(zé)時(shí)，不代表甲方或乙方，也不代表雙方之間的利益。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，同樣僅為委托代理關(guān)系。第三方在履行本合同職責(zé)時(shí)，不代表甲方或乙方，也不代表雙方之間的利益。5.3第三方與其他方的關(guān)系第三方在履行本合同職責(zé)時(shí)，與其他方的關(guān)系，亦為委托代理關(guān)系。第三方不承擔(dān)其他方的法律責(zé)任，也不代表其他方的利益。第六條：第三方介入的終止和解除6.1第三方介入終止本合同約定的第三方介入終止條件如下：（1）甲乙雙方達(dá)成書面協(xié)議，解除第三方介入；（2）第三方履行完畢本合同約定的職責(zé)；（3）合同終止或解除。6.2第三方介入解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方。第三方在收到解除通知后，應(yīng)停止履行本合同約定的職責(zé)。第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1第三方違約責(zé)任第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=損失金額×違約天數(shù)×日違約金比例。7.2第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任，以其在本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用為限。如第三方的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失予以賠償。第八條：信息披露與保護(hù)8.1第三方信息披露義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件一：商品房交付確認(rèn)書附件二：付款憑證附件三：商品房質(zhì)量保修書附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：其他相關(guān)文件附件一：商品房交付確認(rèn)書本附件應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)商品房已按照約定交付。附件應(yīng)包含商品房的坐落、面積、戶型等基本信息，以及交付日期、交付條件等。附件二：付款憑證本附件應(yīng)包含乙方支付房?jī)r(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。付款憑證應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)。附件三：商品房質(zhì)量保修書本附件應(yīng)由甲方提供，詳細(xì)列明商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限等內(nèi)容。質(zhì)量保修書應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)。附件四：物業(yè)服務(wù)合同本附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署。附件五：其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包含與本合同相關(guān)的其他文件，如甲方資質(zhì)證明、商品房預(yù)售許可證等。其他相關(guān)文件應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。（2）未按照約定提供相關(guān)文件：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式同上。（3）其他甲方違約行為：根據(jù)實(shí)際情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)