商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同

商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條轉(zhuǎn)讓地塊基本情況1.1地塊位置：________________1.2地塊面積：________________平方米1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：商業(yè)用地1.4土地使用權(quán)剩余期限：至______年______月______日第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓地塊的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的方式如下：（1）自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）自甲方將轉(zhuǎn)讓地塊交付給乙方之日起，乙方分____期支付剩余款項(xiàng)，每期支付人民幣_(tái)___元整；（3）乙方支付一筆款項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方交付完整的土地使用權(quán)證書。第三條地塊交付及過(guò)戶手續(xù)3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理地塊交付手續(xù)，將該地塊的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。3.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該地塊的使用權(quán)變更至乙方名下。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地塊過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的地塊享有合法的使用權(quán)，且該地塊不存在任何權(quán)利糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并按照約定接受地塊的交付。4.3甲方應(yīng)按照約定辦理地塊交付和過(guò)戶手續(xù)，確保乙方合法取得地塊使用權(quán)。4.4乙方取得地塊使用權(quán)后，應(yīng)合法使用該地塊，不得擅自改變土地用途，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的____%。5.2甲方未按照約定辦理地塊交付和過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整。5.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至地塊過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同文本2.地塊位置示意圖3.土地使用權(quán)證書4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.法定代表人身份證明7.授權(quán)委托書（如有）8.地塊過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及支付說(shuō)明9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定辦理地塊交付和過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，視為違約。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。3.地塊交付：指甲方將轉(zhuǎn)讓地塊的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方的行為。4.土地使用權(quán)過(guò)戶：指將土地使用權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的行為。5.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地塊交付和過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中可能出現(xiàn)延誤，應(yīng)提前預(yù)留充足的時(shí)間，確保合同順利履行。2.遇到法律法規(guī)變化，可能導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)發(fā)生變化，應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。3.如地塊存在權(quán)利糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，確保乙方取得合法的土地使用權(quán)。4.乙方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注意資金安全，可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等正規(guī)渠道進(jìn)行支付。5.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有商業(yè)用地使用權(quán)，希望將地塊轉(zhuǎn)讓